संक्षिप्त उत्तर

मकान बनाने का खर्च कैसे निकालें? मकान बनाने के खर्च का मोटा अनुमान बने हुए एरिया को प्रति यूनिट एरिया के रेट से गुणा करके निकलता है। इससे सिर्फ़ अंदाज़ा मिलता है। डिटेल्ड एस्टीमेट में ड्रॉइंग से काम का हर आइटम लिखा जाता है, उसकी मात्रा नापी जाती है, उसे लिखित कोटेशन के मौजूदा रेट से गुणा किया जाता है और मार्जिन जोड़ा जाता है। बाद में कीमतें बढ़ने और डिज़ाइन बदलने, दोनों से खर्च बढ़ सकता है।

मेज़ पर छपा हुआ मकान का नक्शा, साथ में कैलकुलेटर, कॉपी और पेंसिल
एआई से बना चित्र: मेज़ पर नक्शा, कैलकुलेटर और कॉपी।
इस पेज पर (12)
  1. मोटे अनुमान और डिटेल्ड एस्टीमेट में क्या फर्क है?
  2. रेट को किस एरिया से गुणा करें?
  3. डिटेल्ड एस्टीमेट स्टेप बाय स्टेप कैसे बनाएं?
  4. एस्टीमेट में खर्च के कौन-कौन से मद होने चाहिए?
  5. अपने एस्टीमेट के लिए रेट कैसे लें?
  6. मकान का खर्च पहले अनुमान से ज़्यादा क्यों हो जाता है?
  7. अक्सर क्या छूट जाता है?
  8. उदाहरण: एस्टीमेट शीट की एक लाइन
  9. अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
  10. संबंधित गाइड
  11. अपनी मात्रा निकालें
  12. स्रोत

मात्रा निकालनी है? Cement, sand and aggregate calculator (अंग्रेज़ी)

मकान का खर्च खोजेंगे तो प्रति स्क्वायर फीट (sq ft) एक आंकड़ा मिल जाता है। वह आंकड़ा तारीख, शहर, फ़िनिशिंग की क्वालिटी और किन चीज़ों को छोड़ा गया है, यह सब छिपा लेता है। यह पेज आपको कोई रेट (rate) नहीं देता। यह बताता है कि खर्च का एस्टीमेट (estimate) कैसे बनता है, ताकि आप अपने कोटेशन से अपना एस्टीमेट खुद बना सकें। यह तरीका बताने वाला पेज है, इसमें न कोई रेट है, न प्रति sq ft खर्च।

मोटे अनुमान और डिटेल्ड एस्टीमेट में क्या फर्क है?

मोटा अनुमानडिटेल्ड एस्टीमेट
किस आधार परबने हुए एरिया को प्रति यूनिट एरिया के रेट से गुणा करकेड्रॉइंग, स्पेसिफ़िकेशन और नापी गई मात्राएँ
इससे क्या मिलता हैलगभग कितना खर्च होगा, इसका अंदाज़ाकाम के हर आइटम का खर्च, और कुल जोड़
कब इस्तेमाल करेंशुरू में, यह तय करने के लिए कि प्रोजेक्ट हो सकता है या नहींठेके पर साइन करने से पहले

सरकार का अपना मैनुअल, CPWD Works Manual, शुरुआती (मोटे) अनुमान को ऐसा अनुमान बताता है जो प्लिंथ एरिया (plinth area) को प्रति यूनिट एरिया के रेट से गुणा करके, या किसी और मोटे तरीके से निकाला जाता है, सिर्फ़ यह अंदाज़ा देने के लिए कि लगभग कितना खर्च होगा। डिटेल्ड एस्टीमेट ड्रॉइंग (drawing), स्पेसिफ़िकेशन (specification), नाप के ब्योरे, मात्राओं और रेट से बनता है, और साथ में एक सार (abstract) होता है जो हर आइटम का खर्च दिखाता है। उसमें साफ़ लिखा होना चाहिए कि कौन-सा काम शामिल है और कौन-सा नहीं।

रेट को किस एरिया से गुणा करें?

पहले तय करें कि आप कौन-सा एरिया कह रहे हैं। ये तीनों एरिया अलग-अलग हैं।

  • प्लिंथ एरिया: हर मंज़िल के फ़र्श के लेवल पर नापा गया बना हुआ ढका एरिया (IS 3861)। कुछ हिस्से, जैसे बेसमेंट या स्टिल्ट फ़्लोर, उस मानक में अलग से नापे जाते हैं और एक साथ नहीं जोड़े जाते।
  • कारपेट एरिया (carpet area): प्लिंथ एरिया से अलग नाप है। इस पेज के लिए हमने इसकी परिभाषा नहीं पढ़ी, इसलिए अपने इंजीनियर से पूछें कि इसे कैसे गिना जाता है।
  • सुपर बिल्ट-अप एरिया: बेचने वालों का शब्द है। IS 3861 की प्रस्तावना “सुपर बिल्ट एरिया” (super built areas) जैसे शब्दों को नहीं मानती।

प्रति sq ft बताया गया रेट इनमें से किसी एक के लिए होता है। हर बार पूछें कि किसके लिए। कारपेट एरिया पर बताई गई कीमत और प्लिंथ एरिया पर बताई गई कीमत की तुलना नहीं की जा सकती।

डिटेल्ड एस्टीमेट स्टेप बाय स्टेप कैसे बनाएं?

  1. ड्रॉइंग और स्पेसिफ़िकेशन लें। स्पेसिफ़िकेशन बताता है कि ईंट, टाइल, पेंट और फ़िटिंग किस ग्रेड की होंगी। इसके बिना हर कोटेशन एक अंदाज़ा भर है।
  2. काम का हर आइटम लिखें। नीचे दिए खर्च के मद इस्तेमाल करें।
  3. हर आइटम की मात्रा नापें। नापने के तरीके IS 1200 सीरीज़ के हिसाब से चलते हैं, जिसमें मिट्टी के काम (earthwork), कंक्रीट, ईंट की चिनाई और दूसरे कामों के अलग-अलग भाग हैं। मात्रा निकालने में हमारे कैलकुलेटर मदद करते हैं: ईंट (अंग्रेज़ी), सीमेंट, रेत और गिट्टी (aggregate) (अंग्रेज़ी), सरिया (steel) (अंग्रेज़ी) और प्लास्टर (अंग्रेज़ी)।
  4. हर आइटम का रेट लें। लिखित और तारीख वाले कोटेशन माँगें (नीचे देखें)।
  5. हर आइटम की मात्रा को रेट से गुणा करें, और सबको जोड़कर कुल खर्च निकालें।
  6. जिन चीज़ों का पहले से अंदाज़ा नहीं लग सकता, उनके लिए मार्जिन जोड़ें, और ध्यान रखें कि कीमतें बढ़ने से खर्च और बढ़ सकता है।
  7. जो शामिल नहीं है, उसे लिख लें, ताकि बाद में कुछ भी अचानक सामने न आए।

एस्टीमेट में खर्च के कौन-कौन से मद होने चाहिए?

यह हमारी अपनी चेकलिस्ट है, कोई सरकारी सूची नहीं। इसे अपने इंजीनियर से जाँच लें।

मद (cost head)मात्रा किससे तय होती है
डिज़ाइन और ड्रॉइंगप्लॉट, प्लान और इंजीनियर के काम का दायरा
मंज़ूरी और फ़ीसआपका स्थानीय प्राधिकरण
मिट्टी की जाँच (soil test)हमारी मिट्टी की जाँच वाली गाइड देखें
साइट की सफ़ाई और ज़मीन समतल करनाप्लॉट की हालत
खुदाई और नींव (foundation)मिट्टी की रिपोर्ट से बना डिज़ाइन; देखें फुटिंग और नींव में फर्क
ढाँचा: फ्रेम, स्लैब, बीमड्रॉइंग; देखें सीमेंट, रेत और गिट्टी की गाइड (अंग्रेज़ी) और प्रति टन सरिया (अंग्रेज़ी)
ईंट या ब्लॉक की चिनाईदीवारों का एरिया और मोटाई; देखें 100 sq ft के लिए ईंटें
प्लास्टरदीवार और छत का एरिया; देखें प्लास्टर की मात्रा की गाइड
फ़र्श, टाइल, दरवाज़े, खिड़कियाँस्पेसिफ़िकेशन
पेंट और पुट्टीदीवार का एरिया और कितने कोट
प्लंबिंग और सैनिटरीफ़िक्स्चर और पाइप का लेआउट
बिजली का कामपॉइंट, वायरिंग और फ़िटिंग
वॉटरप्रूफिंगछत, बाथरूम, टंकी
पानी की टंकी और सेप्टिक टैंकघर में कितने लोग हैं
बाहरी कामबाउंड्री वाल (compound wall), गेट, ड्राइववे, पानी की निकासी
फ़िटिंग, फ़िक्स्चर और फ़र्नीचरअक्सर अलग बजट
टैक्सअपने ठेकेदार से पूछें कि काम पर क्या लगता है
अनपेक्षित खर्च के लिए मार्जिन (contingency)नीचे देखें

अपने एस्टीमेट के लिए रेट कैसे लें?

रेट तारीख और शहर के साथ बदलते हैं। किसी वेबसाइट से रेट नकल न करें, हमारी वेबसाइट से भी नहीं। इसकी जगह यह करें।

  • दो या तीन ठेकेदारों (contractor) या सप्लायरों से उन्हीं आइटम के लिए लिखित और तारीख वाले कोटेशन (quotation) माँगें।
  • पक्का करें कि हर कोटेशन में काम का दायरा, एरिया का आधार और स्पेसिफ़िकेशन एक जैसे हों।
  • कोटेशन आइटम के हिसाब से अलग-अलग माँगें, ताकि आप देख सकें कि उसमें क्या-क्या है।
  • तारीख देखें। पुराना कोटेशन पुराना पड़ जाता है।

CPWD मैनुअल हर स्टेशन के लिए रेट की अपनी सूची (schedule of rates) रखता है और समय-समय पर उसे बदलता है। उसके अनुसार एस्टीमेट के रेट आम तौर पर इस सूची के रेट से मेल खाने चाहिए, और जहाँ सूची में रेट न हों, वहाँ बाज़ार के रेट लिए जा सकते हैं। निजी मकान के लिए स्थानीय लिखित कोटेशन यही काम करते हैं।

मकान का खर्च पहले अनुमान से ज़्यादा क्यों हो जाता है?

CPWD मैनुअल खुद चेतावनी देता है कि मोटा अनुमान बाद में कीमतें बढ़ने से बढ़ सकता है, और काम के दायरे, एरिया, डिज़ाइन या स्पेसिफ़िकेशन में बदलाव से भी। असल में मकान मालिकों के सामने ये बातें भी आती हैं: पहली सूची में छूटे आइटम, मिट्टी की ऐसी रिपोर्ट जिससे नींव ज़्यादा गहरी करनी पड़े, और देरी। आख़िरी दो बातें अनुभव की हैं, इसलिए अपने इंजीनियर से पूछें।

अनपेक्षित खर्च के लिए मार्जिन की एक अलग लाइन रखें। CPWD मैनुअल पहले से अनुमानित खर्च के ऊपर एक अतिरिक्त प्रावधान रखता है। यह मार्जिन कितना हो, यह आप और आपका इंजीनियर तय करें; हम कोई प्रतिशत नहीं बताते।

अक्सर क्या छूट जाता है?

यह सूची अनुभव पर है, किसी मानक से नहीं।

  • मिट्टी की जाँच, डिज़ाइन की फ़ीस और मंज़ूरी की फ़ीस।
  • बाउंड्री वाल, गेट और बाहर की नाली। देखें बाउंड्री वाल के लिए कितनी ईंटें लगेंगी।
  • पानी की टंकी और सेप्टिक टैंक (septic tank)।
  • बिजली, पानी और सीवर के कनेक्शन।
  • छत और बाथरूम की वॉटरप्रूफिंग।
  • मकान बनने के दौरान किराये के घर और सामान शिफ़्ट करने का खर्च।
  • इंटीरियर, फ़र्नीचर और पर्दे।
ढाँचे के स्टेज पर दो मंज़िला मकान, जिस पर पाड़ लगा है और ईंट की दीवारें उठ रही हैं
एआई से बना चित्र: ढाँचे के स्टेज पर दो मंज़िला मकान, जिस पर पाड़ लगा है।

उदाहरण: एस्टीमेट शीट की एक लाइन

यह दिखाता है कि एक आइटम का हिसाब कैसे होता है। इसमें हमारे प्रकाशित कैलकुलेटर से निकली मात्रा है और कोई रेट नहीं।

आइटमईंट की चिनाई, 9 इंच की दीवार
मात्रा100 sq ft दीवार
हमने कैसे नापाईंट की मात्रा का कैलकुलेटर, पारंपरिक ईंट, 230 mm मोटी दीवार
ईंटों की मात्रावेस्टेज से पहले लगभग 927
रेटआपका लिखित और तारीख वाला कोटेशन
रकममात्रा को आपके रेट से गुणा करें

तालिका के हर मद के लिए यही दोहराएँ। रकमें जोड़ें। मार्जिन जोड़ें। जो शामिल नहीं है, उसे लिख लें। फिर इसकी तुलना हर ठेकेदार के कोटेशन के कुल जोड़ से करें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या इंटरनेट पर मिला प्रति sq ft खर्च इस्तेमाल कर सकते हैं?

उसे ज़्यादा से ज़्यादा एक मोटा अंदाज़ा मानें। वह आंकड़ा तारीख, शहर, एरिया के आधार, फ़िनिशिंग के ग्रेड और उसमें क्या शामिल है, इन सब पर निर्भर करता है। हम कोई आंकड़ा नहीं देते।

क्या प्लिंथ एरिया और कारपेट एरिया एक ही है?

नहीं। प्लिंथ एरिया फ़र्श के लेवल पर बना हुआ ढका एरिया है। कारपेट एरिया अलग नाप है। पूछें कि रेट किस एरिया पर आधारित है।

कितना मार्जिन रखना चाहिए?

अपने इंजीनियर से पूछें। हम कोई प्रतिशत नहीं बताते।

मेरा एस्टीमेट कौन बनाए?

आपके इंजीनियर या आर्किटेक्ट ड्रॉइंग से डिटेल्ड एस्टीमेट बना सकते हैं। ठेकेदार अपने कोटेशन दे सकते हैं, और आप उनकी तुलना इस एस्टीमेट से कर सकते हैं।

संबंधित गाइड

यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपके मकान के रेट, मार्जिन और एस्टीमेट आप और आपका इंजीनियर तय करते हैं।

अपनी मात्रा निकालें

स्रोत

यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।