संक्षिप्त उत्तर
मकान बनाते समय दीमक-रोधी उपचार कब किया जाता है? नींव के आसपास की मिट्टी का दीमक-रोधी उपचार खाइयाँ, दीवारें, प्लिंथ और फर्श बनते समय चरणों में किया जाता है। भारतीय मानक IS 6313 (Part 2):2001 कहता है कि उपचार तब शुरू होता है जब खाइयाँ मास कंक्रीट के लिए तैयार हों, और बारिश में या गीली मिट्टी पर नहीं किया जाता। अवरोध एक बार बन जाए तो उसे बिल्कुल न छेड़ें, और कोई भी छेड़छाड़ हो तो उसे फ़ौरन ठीक करना ज़रूरी है। हर चरण का लिखित रिकॉर्ड अपने बिल्डर से माँगें।
इस पेज पर (13)
- घर के लिए दीमक क्यों मायने रखती है?
- दीमक-रोधी अवरोध क्या है?
- उपचार के चरण कौन-से हैं?
- उपचार से पहले क्या तैयार होना चाहिए?
- उपचार कब नहीं करना चाहिए?
- अवरोध छेड़ा जाए तो क्या होता है?
- उपचार कौन करे?
- मानक में सुरक्षा के कौन-से बिंदु हैं?
- किन गलतियों से बचना चाहिए?
- मकान मालिक को क्या माँगना चाहिए?
- अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
- संबंधित गाइड
- स्रोत
दीमक नए मकान के सबसे बड़े जोखिमों में से एक है। ये ज़मीन से ऊपर आती हैं, इमारत की लकड़ी और सेल्युलोज़ (cellulose) में घुसकर काम करती हैं, और अक्सर नज़र से बाहर रहकर नुकसान करती हैं। इनके खिलाफ़ एक मानक कदम है मकान बनने से पहले मिट्टी में केमिकल का अवरोध बनाना। यह पेज उन चरणों को समझाता है जो भारतीय मानक उस अवरोध के लिए बताता है, मौसम और छेड़छाड़ के नियम, और मालिक को क्या माँगना चाहिए। यह न कोई केमिकल का नाम देता है, न कोई दर या गहराई, और न किसी कंपनी का नाम लेता है। ये बातें मानक, उत्पाद के लेबल और एप्लिकेटर के पास हैं।
यह पेज IS 6313 Part 2 के 2001 वाले (दूसरे संशोधन के) पाठ को पढ़ता है। BIS की सूची में 2022 का चौथा संशोधन लागू दिखता है, जिसे यहाँ नहीं जाँचा गया। किसी भी क्लॉज़ पर भरोसा करने से पहले उसे जाँच लें।
घर के लिए दीमक क्यों मायने रखती है?
IS 6313 (Part 2) कहता है कि इमारतों में दीमक का नियंत्रण “बहुत अहम है, क्योंकि दीमकों से होने वाला संभावित नुकसान बहुत बड़ा है।” Annex A, क्लॉज़ A-1.3 कहता है कि नुकसान अक्सर छिपा रहता है: “इन दीमक की गतिविधि इतनी कम दिखती है कि कई बार हमला हुआ ढाँचे का हिस्सा अंदर से पूरी तरह चट होकर सिर्फ़ एक खोल रह जाता है।” ज़मीन के अंदर रहने वाली दीमक (subterranean termites) नींव के नीचे की ज़मीन से आती हैं और इमारत में ऊपर की ओर काम करती हैं। इसीलिए अवरोध मिट्टी में, नींव के चारों ओर डाला जाता है।
दीमक-रोधी अवरोध क्या है?
मानक ऐसा अवरोध माँगता है जो “सुरक्षित की जाने वाली पूरी इमारत के नीचे संपूर्ण और लगातार हो।” हर नींव का अवरोध या उपचारित मिट्टी से पूरी तरह घिरा होना और उसके बहुत नज़दीकी संपर्क में होना ज़रूरी है। इसलिए अवरोध कोई एक टुकड़ा नहीं है: वह पूरी इमारत के चारों तरफ़, फर्श के नीचे, और हर खाई के साथ-साथ चलता है।
उपचार के चरण कौन-से हैं?
मानक हर ज़ोन को एक निर्माण की घटना से जोड़ता है, किसी एक तय क्रम से नहीं। नीचे की सूची क्लॉज़ के क्रम के हिसाब से है:
- खाई का तल और किनारे। चिनाई वाली नींव के लिए, नींव की खाइयों का तल और किनारे। उपचार तब शुरू होता है जब खाइयाँ मास कंक्रीट (mass concrete) लेने के लिए तैयार हों (समय क्लॉज़ 6.2 में; ज़ोन क्लॉज़ 7.2.1 में)।
- दीवारों से सटी भराई। चिनाई वाली नींव के लिए, दीवारें उठने के बाद उनके साथ वापस भरी गई मिट्टी, जिसे परतों में उपचारित किया जाता है जैसे-जैसे मिट्टी कूटी जाती है (क्लॉज़ 7.2.2)।
- दीवार और फर्श का जोड़। सब-ग्रेड (subgrade) बिछाने से पहले, दीवार और फर्श के जोड़ पर की मिट्टी (क्लॉज़ 7.5)।
- प्लिंथ की भराई का ऊपरी हिस्सा। रेत की परत या सब-ग्रेड बिछाने से पहले (क्लॉज़ 7.4)।
- एप्रन (apron)। इमारत के बाहर की तरफ़ एप्रन के नीचे की मिट्टी, एप्रन बिछाने से पहले (क्लॉज़ 7.7)।
- पाइप और कंड्यूट। नींव वाले इलाके में आने वाले हर पाइप, वेस्ट पाइप या कंड्यूट के आसपास की मिट्टी, मुख्य उपचार शुरू होने से पहले उपचारित की जाती है (क्लॉज़ 7.9)।
- एक्सपैंशन जॉइंट। ग्राउंड फ़्लोर के लेवल पर; सब-ग्रेड बिछने के बाद जोड़ के ज़रिए उपचार करके अतिरिक्त रूप से किया जाता है (क्लॉज़ 7.10)।
- इमारत का बाहरी किनारा। इमारत पूरी होने के बाद, बाहरी किनारे के साथ की मिट्टी। जहाँ भराव क्लॉज़ 7.6.1 की सीमा से ऊपर है, वहाँ उपचार को भराव की पूरी गहराई तक, ज़मीन के लेवल तक ले जाना ज़रूरी है (क्लॉज़ 7.6 और 7.6.1)।
रीइन्फ़ोर्स्ड कंक्रीट (reinforced concrete) की नींव के लिए मानक कहता है कि घनी कंक्रीट में दीमकों का घुसना मुश्किल होता है, इसलिए उपचार खुदाई के तल से शुरू नहीं होता। इसके बजाय वह ज़मीन के लेवल से एक तय गहराई पर शुरू होता है। अगर भराव या कटाई से ज़मीन का लेवल बाद में ऊपर या नीचे किया जाए, तो गहराई नए लेवल से नापी जाती है (क्लॉज़ 7.3)। अपनी नींव पर लागू गहराई अपने इंजीनियर से पूछें।
| चरण | कहाँ | मानक का क्लॉज़ |
|---|---|---|
| 1 | खाई का तल और किनारे (चिनाई वाली नींव) | 7.2.1 (समय 6.2 में) |
| 2 | दीवारों से सटी भराई | 7.2.2 |
| 3 | दीवार और फर्श का जोड़ | 7.5 |
| 4 | प्लिंथ की भराई का ऊपरी हिस्सा | 7.4 |
| 5 | एप्रन | 7.7 |
| 6 | नींव में आने वाले पाइप और कंड्यूट | 7.9 |
| 7 | ग्राउंड फ़्लोर लेवल पर एक्सपैंशन जॉइंट | 7.10 |
| 8 | इमारत का बाहरी किनारा | 7.6 और 7.6.1 |
यह तालिका क्लॉज़ के क्रम से है। जाँचने के लिए मानक के अपने क्लॉज़ नंबर दिए गए हैं।
उपचार से पहले क्या तैयार होना चाहिए?
मानक माँगता है कि पहले साइट तैयार हो। खाइयाँ, कटाई और खुदाई पूरी होनी चाहिए और उनमें भराई हो चुकी होनी चाहिए। बाहर से लाई गई भराई की मिट्टी जैविक मलबे से मुक्त और अच्छी तरह दबाई गई होनी चाहिए। फ़ॉर्मवर्क (formwork), लेवल के खूँटे (levelling pegs), लकड़ी के कटे टुकड़े और बाकी मलबा उस जगह से हटा दिए जाने चाहिए जिसका उपचार होना है। अगर मिट्टी की भराई ठीक से नहीं हुई है, तो मानक कहता है कि अवरोध पूरा करने के लिए अतिरिक्त उपचार किया जाना चाहिए (क्लॉज़ 4.1.3)।
उपचार कब नहीं करना चाहिए?
मानक साफ़ है: “बारिश हो रही हो, या मिट्टी बारिश या सबसॉइल पानी (sub-soil water) से गीली हो, तो उपचार नहीं किया जाना चाहिए” (क्लॉज़ 6.2)। यही नियम सब-ग्रेड बिछने से पहले भरी गई मिट्टी पर भी लागू होता है। अगर नींव में पानी भरा हो, तो पहले पानी निकाला जाना चाहिए, और उपचार तब किया जाए जब मिट्टी केमिकल सोख ले (क्लॉज़ 7.1.1)।
अवरोध छेड़ा जाए तो क्या होता है?
मानक कहता है कि अवरोध बन जाने के बाद उसे बिल्कुल न छेड़ा जाए। अगर वह छेड़ा जाए, तो उसकी निरंतरता और पूरेपन को बहाल करने के लिए तुरंत कदम उठाना ज़रूरी है (क्लॉज़ 6.3)। इसलिए जब प्लंबर नई नाली खोदे, पाइप की खाई काटी जाए, या उपचारित ज़ोन से होकर दीवार खोली जाए, तो अवरोध को फिर से ठीक करना ज़रूरी है। ऐसे किसी भी काम से पहले बिल्डर को बताएँ, और दर्ज करें कि काम कहाँ हुआ।
उपचार कौन करे?
मानक यह नहीं बताता कि उपचार किसे करना ज़रूरी है, और 2001 वाले पाठ में लाइसेंस या रजिस्ट्रेशन की शर्त भी नहीं है। मानक कानून नहीं है, इसलिए अपने स्थानीय नियम भी जाँचें। मानक इतना ज़रूर कहता है कि मिट्टी का उपचार करने वाले लोगों को परिशिष्ट की सावधानियाँ सीखनी चाहिए और पूरी सावधानी बरतनी चाहिए। काम पर रखने से पहले, बिल्डर या एप्लिकेटर से पूछें कि वे कौन-सा मानक (नंबर और साल के साथ) मानते हैं, और मौजूदा संस्करण के लिए BIS की वेबसाइट देखें।
मानक में सुरक्षा के कौन-से बिंदु हैं?
मानक कहता है कि केमिकल त्वचा से, भाप या स्प्रे की धुंध सांस में जाने से, और निगलने से सेहत को नुकसान पहुँचा सकते हैं। कुछ सुरक्षा बिंदु, संक्षेप में:
- कंटेनर पर साफ़ लेबल रखें, उन्हें ऐसी जगह रखें जहाँ बच्चे और पालतू जानवर न पहुँच सकें, और उन्हें बंद रखें (परिशिष्ट C)।
- ध्यान रखें कि पीने के पानी का स्रोत बनने वाले कुएँ और झरने दूषित न हों (परिशिष्ट C, C-1.5)।
- साबुन और पानी से अच्छी तरह धोएँ, खास तौर पर खाने या धूम्रपान से पहले, और कोई भी छींटा तुरंत धो दें।
- अगर केमिकल आँखों में छिटके, तो उन्हें काफ़ी साबुन और पानी से धोएँ और फ़ौरन डॉक्टर से इलाज लें (परिशिष्ट C, C-1.3)।
- कॉन्सेंट्रेट तेल-आधारित हैं और आग का खतरा रखते हैं, इसलिए मिलाते समय आग और लौ से दूर रखें (परिशिष्ट C, C-1.4)।
मानक किसी खास सुरक्षा उपकरण का नाम नहीं लेता। उत्पाद के लेबल और एप्लिकेटर के निर्देश मानें।
किन गलतियों से बचना चाहिए?
ये अनुभव की बातें हैं, मानक के नियम नहीं।
- बारिश में या गीली मिट्टी पर उपचार करना। मानक ऐसा करने को नहीं कहता, इसलिए पूछें कि क्या गीले मौसम में कोई उपचार हुआ था और उसे कैसे ठीक किया गया।
- बिना रिकॉर्ड के अवरोध को खोदना। बाद में नाली या पाइप के लिए की गई कटाई से बीच में खाली जगह रह सकती है। लिखें कि कटाई कहाँ हुई और अवरोध को ठीक करें।
- एक बार के उपचार को स्थायी मान लेना। मानक माँग करता है कि छेड़े जाने पर अवरोध बहाल किया जाए। एप्लिकेटर से पूछें कि कौन-सी जाँच सुझाई गई है।
- कुछ ही ज़ोन का उपचार करना। कौन-से ज़ोन का उपचार हुआ, यह पूछें, सिर्फ़ कुल आँकड़ा नहीं।
- बिक्री के दावे पर भरोसा करना। कुछ मार्केटिंग पेज निर्माण से पहले के उपचार को सबसे असरदार विकल्प बताते हैं। मानक ऐसा नहीं कहता। काम को उसके पूरे हुए चरणों से परखें।
मकान मालिक को क्या माँगना चाहिए?
मानक नीचे दिए रिकॉर्ड ज़रूरी नहीं बताता, इसलिए ये अच्छी प्रथा हैं, कानूनी नियम नहीं:
- लिखित रिकॉर्ड, जिसमें हर चरण की तारीख, उपचारित ज़ोन, उपचारित लंबाई या क्षेत्रफल, और लेबल पर दिखने वाले उत्पाद का नाम और पंजीकरण हों।
- एप्लिकेटर का नाम और संपर्क विवरण।
- हर चरण की फ़ोटो।
- वारंटी, अगर हो, तो पूरी पढ़ें: उसमें कौन कवर है, कौन-सी बात उसे रद्द कर देती है, और मालिक को क्या संभालकर रखना ज़रूरी है।
- साइट का नक्शा जिसमें उपचारित ज़ोन दिखें, ताकि बाद का नाली और पाइप का काम बिना रिकॉर्ड के अवरोध काटने से बच सके।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या घर बनाने से पहले दीमक-रोधी उपचार अनिवार्य है?
मानक अपने दम पर इसे अनिवार्य नहीं बनाता। अपने स्थानीय निकाय से पूछें कि उसके बिल्डिंग बायलॉज़ (bye-law) आपके प्लॉट के लिए इसे ज़रूरी बनाते हैं या नहीं। कोई नियम मान न लें, न किसी तरफ़ का।
क्या बारिश के मौसम में दीमक-रोधी उपचार हो सकता है?
मानक के मुताबिक़ बारिश में नहीं, और बारिश या सबसॉइल पानी से गीली मिट्टी पर भी नहीं। सूखे समय के लिए चरणों की योजना बनाएँ।
क्या यह उपचार नई पाइप और नालियों पर भी लागू होता है?
सिर्फ़ तब, जब पाइप या नाली बिछने के बाद अवरोध बहाल किया गया हो। मानक माँगता है कि किसी भी छेड़छाड़ के बाद अवरोध बहाल हो, इसलिए दर्ज करें कि काम कहाँ हुआ।
क्या यह पुराने मकान के उपचार जैसा ही है?
नहीं। मौजूदा इमारतों का उपचार एक अलग काम है, जो मानक के किसी दूसरे भाग में आता है। यह पेज निर्माण से पहले के चरणों के बारे में है।
संबंधित गाइड
- भारत में मकान बनाने के स्टेज: चेकलिस्ट और जाँच बिंदु
- नींव और फुटिंग में अंतर: फर्क और आम प्रकार
- मकान बनाने से पहले मिट्टी की जाँच: क्या है और क्यों ज़रूरी
यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपका बिल्डर, आपका इंजीनियर और उत्पाद का लेबल आपके मकान का उपचार तय करते हैं।
स्रोत
यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।