সংক্ষিপ্ত উত্তর
বন্যা সহ্য করতে পারে এমন বাড়ি কি বানানো যায়? বন্যা সহ্য করতে পারে এমন বাড়ি আরও ভালোভাবে বানানো যায়, তবে কোনো নকশাই প্রতিটি বন্যা থেকে নিরাপদ নয়। BMTPC বন্যা-নির্দেশিকা বলে প্লিন্থ জানা গড় বার্ষিক বন্যার চেয়ে উঁচু করতে, অথবা আরও ভালো হয় উচ্চ বন্যাস্তরের চেয়ে উঁচু করতে। নিচের দেয়ালে পাকা সিমেন্ট-বালির গাঁথনি ব্যবহার করতে, নিকাশ পরিষ্কার রাখতে এবং দেয়ালের গোড়া রক্ষা করতে বলে। বন্যাস্তর ও নকশা ঠিক করবেন আপনার ইঞ্জিনিয়ার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ।
এই পাতায় (13)
বন্যাপ্রবণ এলাকার বাড়ির জন্য ভালো ছাদ আর নতুন রঙের চেয়ে বেশি কিছু দরকার। পানি দেয়ালের গা বেয়ে ওঠে, গোড়ায় ঢোকে, আর কয়েক দিন জমে থাকতে পারে। বন্যা-প্রতিরোধ নিয়ে একটি সরকারি নির্দেশিকা মূল নীতিগুলো তুলে ধরে। এই নির্দেশিকা সেগুলো সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করে। এতে প্লিন্থের উচ্চতা, দেয়ালের পুরুত্ব বা খরচ দেওয়া নেই, কারণ সেগুলো স্থানীয় বন্যাস্তর, মাটি ও নকশার উপর নির্ভর করে। আপনার প্লটের জন্য সেগুলো ঠিক করেন আপনার ইঞ্জিনিয়ার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ।
নির্দেশিকাটি কী?
Building Materials and Technology Promotion Council (BMTPC) 2010 সালে বাড়ির বন্যা-প্রতিরোধ উন্নত করার নির্দেশিকা প্রকাশ করে। এটি একটি নির্দেশিকা, কোড নয়, আর এতে কোনো ভারতীয় স্ট্যান্ডার্ডের উল্লেখ নেই। আপনার শহরে কোনটি প্রযোজ্য, তা ঠিক করে স্থানীয় বাই-ল। নিচের নীতিগুলো নির্দেশিকার কথা, আর যেখানে উদ্ধৃতি আছে সেখানে তার নিজের ভাষায়।
প্রথমে জমি দেখুন
বাড়ির নকশা করার আগে জমিটি দেখুন। নির্দেশিকা বলে, “নদীর পাড়ে ও গিরিখাতের পাশে খাড়া মাটির পাড় ও ঢাল” এড়িয়ে চলুন (clause 12.1(i))। এটি আরও চায় যে “সব বন্যাপ্রবণ এলাকায় নিকাশ ব্যবস্থা উপযুক্তভাবে গড়ে তুলতে হবে, যাতে পানি দ্রুত সরে যায় এবং জমে উঠতে না পারে” (clause 12.1(iii))।
বন্যার ইতিহাস ও নিকাশের মতো প্লট যাচাইয়ের বিষয়গুলো কেনার আগে প্লট যাচাই (ইংরেজি)-এ আলোচনা করা হয়েছে।
বন্যাস্তরের উপরে প্লিন্থ তুলুন
নির্দেশিকার মূল কথা প্লিন্থ লেভেল। এটি চায় “জানা গড় বার্ষিক বন্যার চেয়ে উঁচু প্লিন্থ লেভেল, অথবা আরও ভালো হয় উচ্চ বন্যাস্তরের চেয়ে উঁচু” (clause 12.1(iv))। আপনার প্লটের জন্য জানা বন্যাস্তরই গুরুত্বপূর্ণ। সেটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বা আপনার কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে জেনে নিন, আর ইঞ্জিনিয়ারকে দিয়ে সেই স্তরের বিপরীতে প্লিন্থ লেভেল ঠিক করান। অন্য শহরের বা কোনো ওয়েবপেজের প্লিন্থের উচ্চতা নকল করবেন না। প্লিন্থ লেভেল সাধারণভাবে কীভাবে ঠিক হয়, তা জানতে দেখুন একটি বাড়ির প্লিন্থের উচ্চতা।
নিচের দেয়াল পাকা গাঁথনিতে তৈরি করুন
দেয়ালের গোড়ায় পানি সবচেয়ে বেশি ক্ষতি করে। নির্দেশিকা বলে, “সবচেয়ে নিরাপদ উপায় হলো সংকটজনক উচ্চতা খুঁজে বের করা, এবং এই অংশটি ফাউন্ডেশনের সঙ্গে পাকা গাঁথনিতে তৈরি করা (অর্থাৎ সিমেন্ট-বালির মশলায় গাঁথা পোড়া ইট বা পাথর)” (clause 13(ii))। এটি আরও বলে, “ন্যূনতম নিরাপত্তার জন্য দরকার যে ফাউন্ডেশনসহ সব বাইরের দেয়াল পাকা নির্মাণের হওয়া উচিত, সিমেন্ট-বালির মশলার পয়েন্টিং বা প্লাস্টারসহ” (clause 14(i))।
মাটির দেয়াল ও কাদামাটির মশলায় গাঁথা দেয়াল সবচেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ ধরনের দেয়াল। নির্দেশিকা বলে এগুলো “ভারী বৃষ্টি ও/বা বন্যায় ক্ষতির জন্য অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ” (clause 8.6)। এর সঙ্গে যোগ করে যে চুন বা সিমেন্টের মশলায় গাঁথা ইট বা পাথরের পাকা বাড়ি, যার ছাদ স্ল্যাব বা শিটের, “বৃষ্টিতে ক্ষতিগ্রস্ত হয় না” (clause 11-এর ভূমিকা)।
প্লিন্থের স্তরে ড্যাম্প-প্রুফ কোর্স
নির্দেশিকা চায় যে সব দেয়ালে প্লিন্থের স্তরে “জলরোধী কাদা” বা কালো পলিথিনের চাদরের একটি ড্যাম্প-প্রুফ কোর্স (DPC) বসানো হয় (clause 11.2(4))। এতে কৈশিক ক্রিয়ায় পানি দেয়ালে ওঠা এবং মাটি থেকে ছিটকে ওঠা বন্ধ হয়। স্যাঁতসেঁতে ভাব সম্পর্কে আরও জানতে দেখুন স্যাঁতসেঁতে দেয়াল: রাইজিং ড্যাম্প, চুইয়ে পানি বা ঘনীভবন।
ছাদ ও আশ্রয়
নির্দেশিকা বলে স্ল্যাব “উচ্চ বন্যার অবস্থায় বাসিন্দাদের আশ্রয় হিসেবে কাজ করা উচিত” (clause 15.5)। নির্দেশিকা আরও বলে, একটি রিইনফোর্সড কংক্রিট বা ফিলার-টাইপ স্ল্যাব “দিতে হবে”, এবং এটি “উচ্চ বন্যার অবস্থায় বাসিন্দাদের আশ্রয় হিসেবে কাজ করা উচিত” (clause 15.5)। নির্দেশিকা স্ল্যাবের পুরুত্বও দেয়। এই নির্দেশিকায় তা পুনরাবৃত্তি করা হয়নি, তাই ইঞ্জিনিয়ারকে জিজ্ঞাসা করুন।
বন্যার তীব্রতা নির্দেশিকার মাপকাঠিতে বেশি হলে, ছাদ ধসে পড়ার বিপদ থেকে নিরাপত্তার জন্য নির্দেশিকা বলে “হালকা জলরোধী চাদরের ছাদ ব্যবহার করাই ভালো” (clause 13(iv))। সীমাটি নির্দেশিকার নিজস্ব সারণিতে দেওয়া আছে, যা বন্যার গভীরতা ও স্থায়িত্বের উপর নির্ভর করে (clause 13(i))। আপনার প্লটে এটি প্রয়োগ করেন আপনার ইঞ্জিনিয়ার।
কাদামাটির ছাদের জন্য নির্দেশিকা চায় “পর্যাপ্ত ঢাল ও পাকা স্পাউট, যা দেয়ালের বাইরে যথেষ্ট প্রসারিত” (clause 11.1(3))। পানি যেখানে পড়ে সেই জায়গা পাকা হওয়া উচিত, যাতে নিচের দেয়াল রক্ষা পায়।
কলাম ও স্টিল্ট
কিছু বাড়ি খোলা নিচতলাসহ কলামের উপর তোলা হয়। নির্দেশিকা বলে এটি “বন্যাপ্রবণ এলাকায় নিরাপদ হবে, যদি কলামগুলো গোল ও মজবুত হয় এবং তাদের ফাউন্ডেশন সবচেয়ে গভীর ভাঙনের স্তরের নিচে নামানো হয়” (clause 12.3)। কলামের আকার ও গভীরতা ইঞ্জিনিয়ারের নকশার বিষয়।
মাটি ও গোড়া রক্ষা করুন
বন্যার পানি দ্রুত চললে নির্দেশিকা বলে, “উঁচু জমির কিনারা ক্ষয় ও ভাঙন থেকে রক্ষা করা উচিত, যেমন পিচিং বা গাছপালা জন্মানোর মাধ্যমে ইত্যাদি” (clause 12.1(vi))। প্লিন্থের চারপাশের জমি ও অ্যাপ্রন আপনার প্লটের জন্য কীভাবে শেষ করা হবে, তা ইঞ্জিনিয়ারকে জিজ্ঞাসা করুন।
সার্ভিসেস (services)
নির্দেশিকা “পানি সরবরাহ, স্যানিটেশন ও বৈদ্যুতিক ব্যবস্থা”-কে বন্যায় যে ক্ষতি হয়, তার মধ্যে তুলনামূলকভাবে কম গুরুতর ধরনের ক্ষতির মধ্যে ধরে (clause 9.2)। সুইচ, প্যানেল বা ওয়্যারিংয়ের জন্য এটি কোনো উচ্চতা দেয় না।
এটি চর্চাভিত্তিক বিষয়। আপনার ইলেকট্রিশিয়ানকে বলুন মেইন সুইচ, মিটার ও ডিস্ট্রিবিউশন বোর্ড আপনাকে জানানো বন্যাস্তরের উপরে বসাতে, আর ওয়াটার হিটার ও ট্যাঙ্ক পানির গতিপথের বাইরে রাখতে।
কী কী ভুল এড়িয়ে চলা উচিত?
এই অংশটি চর্চাভিত্তিক বিষয়।
- প্লিন্থ কোনো সাধারণ সর্বনিম্ন মাপে ঠিক করা, প্লটের জানা বন্যাস্তর না জেনে।
- নিচের দেয়াল কাদামাটির মশলায় বা মাটি দিয়ে তৈরি করা, যা নির্দেশিকা বলে ভারী বৃষ্টি ও বন্যায় ক্ষতির জন্য অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ (clause 8.6)।
- বন্ধ নর্দমা ও দেয়ালের গায়ে জমে থাকা পানি। বর্ষার আগে নর্দমা পরিষ্কার রাখুন, যেমন আমাদের প্রাক-বর্ষার পরীক্ষার তালিকা পরামর্শ দেয়।
- শুধু প্লিন্থের উপর নির্ভর করা। নিকাশ, দেয়ালের গোড়া ও ছাদও গুরুত্বপূর্ণ।
- বাইরের দেয়ালের গায়ে গোড়ায় মাটি স্তূপ করা বা জিনিসপত্র রাখা।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
বন্যাপ্রবণ এলাকায় কি বাড়ি বানানো যায়?
এই উত্তরটি চর্চাভিত্তিক বিষয়। হ্যাঁ, ভালো নকশা থাকলে। আপনার প্লটের জানা বন্যাস্তর খুঁজে বের করুন, প্লিন্থ তার উপরে তুলুন, নিচের দেয়ালে পাকা গাঁথনি ব্যবহার করুন এবং নিকাশ পরিষ্কার রাখুন। কোনো নকশাই প্রতিটি বন্যা থেকে নিরাপদ নয়। ইঞ্জিনিয়ার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।
প্লিন্থ কত উঁচু হওয়া উচিত?
এই নির্দেশিকায় কোনো উচ্চতা দেওয়া নেই। নির্দেশিকা চায় প্লিন্থ জানা গড় বার্ষিক বন্যার চেয়ে উঁচু হোক, অথবা আরও ভালো হয় উচ্চ বন্যাস্তরের চেয়ে উঁচু হোক। আপনার প্লটের সেই স্তর আসে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ থেকে, আর ইঞ্জিনিয়ার সেটির বিপরীতে প্লিন্থ ঠিক করেন।
বন্যা-প্রতিরোধী বাড়ির খরচ কি বেশি?
এই নির্দেশিকায় কোনো খরচ দেওয়া নেই। একই নকশার জন্য ইঞ্জিনিয়ার ও দুই বা তার বেশি ঠিকাদারের কাছ থেকে লিখিত কোটেশন নিন, আর প্রতিটি কোটেশনে কী কী অন্তর্ভুক্ত আছে তা তুলনা করুন।
সংশ্লিষ্ট নির্দেশিকা
- একটি বাড়ির প্লিন্থের উচ্চতা: স্তর, সর্বনিম্ন মাপ ও কে ঠিক করেন
- কেনার আগে প্লট যাচাই: ঢাল, নিকাশ, মাটি, রাস্তা ও বন্যার ঝুঁকি (ইংরেজি)
- স্যাঁতসেঁতে দেয়াল: রাইজিং ড্যাম্প, চুইয়ে পানি বা ঘনীভবন, এবং প্রতিকার
- ব্ল্যাক কটন সয়েল: কেন বাড়ি ফাটে এবং ইঞ্জিনিয়ার কী যাচাই করেন
এই নির্দেশিকা সাধারণ তথ্য। দায়মুক্তি (ইংরেজি) পড়ুন। আপনার বাড়ির বন্যাস্তর ও নকশা ঠিক করেন আপনার ইঞ্জিনিয়ার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ।
সূত্র
এটি শুধু সাধারণ তথ্য। এটি স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বা পেশাদার পরামর্শ নয়। আপনার নকশা ও সাইট একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টকে দিয়ে যাচাই করান।