संक्षिप्त उत्तर
क्या बाढ़ से बचाव वाला घर बनाया जा सकता है? बाढ़ से बचाव वाला घर बेहतर तरीके से बनाया जा सकता है, पर कोई भी डिज़ाइन हर बाढ़ से सुरक्षित नहीं होता। BMTPC की बाढ़ गाइडलाइन कहती है कि प्लिंथ ज्ञात औसत वार्षिक बाढ़ से ऊँचा बनाया जाए, या बेहतर हो तो हाई फ़्लड लेवल से ऊँचा। निचली दीवारें पक्की सीमेंट-रेत चिनाई की हों, पानी की निकासी साफ़ रहे और दीवार के आधार की सुरक्षा हो। बाढ़ का स्तर और डिज़ाइन आपका इंजीनियर और स्थानीय निकाय तय करते हैं।
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बाढ़ वाले इलाके के घर को सिर्फ़ अच्छी छत और ताज़ा पेंट से ज़्यादा की ज़रूरत होती है। पानी दीवारों के सहारे ऊपर चढ़ता है, नीचे के हिस्से में रिसता है, और कुछ दिनों तक खड़ा रह सकता है। बाढ़ से बचाव पर एक सरकारी गाइडलाइन मुख्य सिद्धांत बताती है। यह गाइड उन्हें सीधी भाषा में समझाती है। इसमें प्लिंथ की ऊँचाई, दीवार की मोटाई या खर्च का कोई आँकड़ा नहीं है, क्योंकि ये स्थानीय बाढ़ के स्तर, मिट्टी और डिज़ाइन पर निर्भर करते हैं। आपके प्लॉट के लिए इन्हें आपका इंजीनियर और स्थानीय निकाय तय करते हैं।
यह गाइडलाइन क्या है?
बिल्डिंग मटीरियल्स एंड टेक्नोलॉजी प्रमोशन काउंसिल (BMTPC) ने 2010 में घरों की बाढ़-रोधी क्षमता सुधारने पर गाइडलाइन प्रकाशित की थी। यह एक गाइडलाइन है, कोड नहीं, और इसमें किसी भारतीय मानक (Indian Standard) का हवाला नहीं है। आपके शहर में क्या लागू होगा, यह स्थानीय बिल्डिंग बायलॉज़ तय करते हैं। नीचे के सिद्धांत वही हैं जो गाइडलाइन कहती है; जहाँ उसके शब्द उद्धृत हैं, वहाँ उसके अपने शब्द दिए गए हैं।
पहले ज़मीन देखें
घर का डिज़ाइन तय करने से पहले ज़मीन देखें। गाइडलाइन नदी किनारों और घाटियों की खड़ी मिट्टी की ढलानों से बचने को कहती है: “steep earth banks and slopes on river sides and the sides of gorges” (clause 12.1(i))। वह यह भी कहती है कि सभी बाढ़-प्रवण इलाकों में जल-निकासी व्यवस्था ज़रूरी तौर पर अच्छी तरह बनी हो, ताकि पानी जल्दी निकले और जमा न हो: “The drainage system in all flood prone areas shall be suitably built up, so that the water can be drained off quickly to prevent accumulation” (clause 12.1(iii))।
बाढ़ का इतिहास और निकासी जैसी प्लॉट की जाँच खरीदने से पहले प्लॉट की जाँच (अंग्रेज़ी) में समझाई गई है।
प्लिंथ को बाढ़ के स्तर से ऊपर उठाएँ
गाइडलाइन का मुख्य मुद्दा प्लिंथ का लेवल है। वह कहती है कि प्लिंथ का लेवल ज्ञात औसत वार्षिक बाढ़ से ऊँचा हो, या बेहतर हो तो हाई फ़्लड लेवल से: “a plinth level higher than the known mean annual flood, or preferably the high flood level” (clause 12.1(iv))। आपके प्लॉट का ज्ञात बाढ़ स्तर ही मायने रखता है। यह स्तर स्थानीय निकाय या अपने प्राधिकरण से पूछें, और अपने इंजीनियर से इसके मुकाबले प्लिंथ का लेवल तय करवाएँ। किसी दूसरे शहर या किसी वेबसाइट से प्लिंथ की ऊँचाई न उठाएँ। प्लिंथ का लेवल आम तौर पर कैसे तय होता है, यह घर के लिए प्लिंथ की ऊँचाई में देखें।
निचली दीवारें पक्की चिनाई से बनाएँ
पानी सबसे ज़्यादा नुकसान दीवारों के निचले हिस्से में करता है। गाइडलाइन कहती है कि सबसे सुरक्षित तरीका यह होगा कि निर्णायक ऊँचाई (critical height) पता करें और उस हिस्से को नींव के साथ पक्की चिनाई (pucca masonry) में बनाएँ: “The safest way will be to find the critical height, and build this portion along with the foundation in pucca masonry (that is, using burned brick or stone built using cement - sand mortar)” (clause 13(ii))। यह भी कहती है कि न्यूनतम सुरक्षा के लिए ज़रूरी है कि नींव समेत सभी बाहरी दीवारें पक्की हों, और उनकी पॉइंटिंग या प्लास्टर सीमेंट-रेत के मसाले से हो: “Minimum safety requires that all external walls including foundations should be of pucca construction with cement-sand mortar pointing or plastering” (clause 14(i))।
मिट्टी की दीवारें और मिट्टी के मसाले से बनी दीवारें सबसे ज़्यादा खुली तरह की दीवारें हैं। गाइडलाइन के अनुसार ये भारी बारिश और बाढ़ में नुकसान के लिए बहुत कमज़ोर हैं: “highly vulnerable to damage in heavy rains and/or floods” (clause 8.6)। वह यह भी जोड़ती है कि चूने या सीमेंट के मसाले से बनी ईंट या पत्थर की दीवारों और स्लैब या शीट वाली छत वाले पक्के घरों को बारिश से नुकसान नहीं होता: “are not damaged by rain” (introduction to clause 11)।
प्लिंथ पर डैम्प-प्रूफ कोर्स
गाइडलाइन कहती है कि सभी दीवारों में प्लिंथ के लेवल पर “a damp proof course (DPC) of ‘water proof mud’ or black polythene sheet” बिछाई जाए (clause 11.2(4))। यह पानी को केशिका क्रिया (capillary action) से दीवार में ऊपर चढ़ने से रोकता है, और ज़मीन से उछलकर दीवार पर पड़ने वाले छींटों से भी। सीलन के बारे में और जानकारी के लिए सीलन वाली दीवारें: नीचे से चढ़ती नमी, रिसाव या संघनन देखें।
छत और आश्रय
गाइडलाइन के अनुसार स्लैब को तेज़ बाढ़ की स्थिति में रहने वालों के लिए आश्रय का काम करना चाहिए: “should serve as the shelter to the residents under high flood conditions” (clause 15.5)। गाइडलाइन कहती है कि रीइन्फ़ोर्स्ड कंक्रीट या फ़िलर-प्रकार की स्लैब दी जानी है: “is to be provided”, और वह आश्रय का काम करे: “should serve as the shelter to the residents under high flood conditions” (clause 15.5)। गाइडलाइन स्लैब की मोटाई भी देती है। यह गाइड उसे नहीं दोहराती, इसलिए अपने इंजीनियर से पूछें।
गाइडलाइन के पैमाने पर बाढ़ की तीव्रता ज़्यादा होने पर वह कहती है कि छत गिरने से सुरक्षा के लिए हल्की वॉटरप्रूफ शीट वाली छत का इस्तेमाल बेहतर है: “preferable to use lightweight water proof sheeted roof” (clause 13(iv))। यह सीमा गाइडलाइन की अपनी तालिका में तय है, जो बाढ़ की गहराई और अवधि पर निर्भर करती है (clause 13(i))। आपका इंजीनियर इसे आपके प्लॉट पर लागू करता है।
मिट्टी की छत (clay roof) के लिए गाइडलाइन कहती है कि पर्याप्त ढलान हो और पक्के स्पाउट (spout) दीवारों से काफ़ी बाहर निकलें: “adequate slope and pucca spouts projecting sufficiently beyond the walls” (clause 11.1(3))। जिस जगह पानी गिरता है, वह पक्की होनी चाहिए, ताकि निचली दीवार की सुरक्षा हो।
कॉलम और स्टिल्ट
कुछ घर कॉलम पर उठाए जाते हैं, जिनकी ग्राउंड फ्लोर खुली होती है। गाइडलाइन के अनुसार यह बाढ़ वाले इलाकों में ज़्यादा सुरक्षित होगा, बशर्ते कॉलम गोल और मज़बूत हों, और उनकी नींव सबसे गहरे स्काउर लेवल (scour level) से नीचे ले जाई गई हो: “will be safer in flood prone areas, provided that columns are circular, strong, and their foundation taken down to below deepest scour level” (clause 12.3)। कॉलम का आकार और गहराई इंजीनियर के डिज़ाइन के काम हैं।
ज़मीन और दीवार के आधार की सुरक्षा
जहाँ बाढ़ का पानी तेज़ी से बहता है, वहाँ गाइडलाइन कहती है कि उठे हुए ज़मीन के किनारों को कटाव और स्काउरिंग से बचाना चाहिए: “the raised ground edges should be protected against erosion and scouring by pitching, vegetation growth, etc.” (clause 12.1(vi))। अपने इंजीनियर से पूछें कि आपके प्लॉट पर एप्रन और प्लिंथ के आसपास की ज़मीन की फ़िनिशिंग कैसी होनी चाहिए।
बिजली और पानी की सर्विस
गाइडलाइन बाढ़ से होने वाले अपेक्षाकृत कम गंभीर नुकसानों में पानी, स्वच्छता और बिजली की व्यवस्था को गिनती है: “water supply, sanitation and electrical systems” (clause 9.2)। इसमें स्विच, पैनल या वायरिंग के लिए कोई ऊँचाई नहीं दी गई है।
यह अनुभव की बात है। अपने इलेक्ट्रीशियन से कहें कि मेन स्विच, मीटर और डिस्ट्रिब्यूशन बोर्ड आपको मिले बाढ़ के स्तर से ऊपर लगाए, और वॉटर हीटर व पानी की टंकियाँ पानी के रास्ते से दूर रखे।
किन गलतियों से बचें?
यह हिस्सा अनुभव की बात है।
- प्लिंथ को किसी आम न्यूनतम स्तर पर रख देना, बिना प्लॉट के लिए ज्ञात बाढ़ स्तर पूछे।
- निचली दीवारें मिट्टी के मसाले या मिट्टी से बनाना, जिन्हें गाइडलाइन भारी बारिश और बाढ़ में नुकसान के लिए बहुत कमज़ोर बताती है (clause 8.6)।
- बंद नालियाँ और दीवार के सहारे खड़ा पानी। जैसा हमारी मानसून से पहले चेकलिस्ट सुझाती है, मानसून से पहले नालियाँ साफ़ रखें।
- सिर्फ़ प्लिंथ पर भरोसा करना। निकासी, दीवार का आधार और छत भी मायने रखते हैं।
- बाहरी दीवार के आधार के सहारे मिट्टी डालना या सामान रखना।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या आप बाढ़ वाले इलाके में घर बना सकते हैं?
यह जवाब अनुभव की बात है। हाँ, अच्छे डिज़ाइन के साथ। प्लॉट के लिए ज्ञात बाढ़ स्तर पता करें, प्लिंथ उससे ऊपर उठाएँ, निचली दीवारों में पक्की चिनाई इस्तेमाल करें और निकासी साफ़ रखें। कोई भी डिज़ाइन हर बाढ़ से सुरक्षित नहीं होता। अपने इंजीनियर और स्थानीय निकाय से पूछें।
आपका प्लिंथ कितना ऊँचा होना चाहिए?
यह गाइड कोई ऊँचाई नहीं देती। गाइडलाइन कहती है कि प्लिंथ ज्ञात औसत वार्षिक बाढ़ से ऊँचा हो, या बेहतर हो तो हाई फ़्लड लेवल से। आपके प्लॉट के लिए यह स्तर स्थानीय निकाय से मिलता है, और आपका इंजीनियर प्लिंथ को उसी के मुकाबले तय करता है।
क्या बाढ़-रोधी घर बनाने में खर्च ज़्यादा आता है?
यह गाइड कोई खर्च नहीं बताती। अपने इंजीनियर और दो या उससे ज़्यादा ठेकेदारों से एक ही डिज़ाइन के लिए लिखित कोटेशन माँगें, और तुलना करें कि हर कोटेशन में क्या-क्या शामिल है।
संबंधित गाइड
- घर के लिए प्लिंथ की ऊँचाई: लेवल, न्यूनतम और कौन तय करता है
- खरीदने से पहले प्लॉट की जाँच: ढलान, निकासी, मिट्टी, सड़क और बाढ़ का जोखिम (अंग्रेज़ी)
- सीलन वाली दीवारें: नीचे से चढ़ती नमी, रिसाव या संघनन, और इलाज
- काली कपास मिट्टी: घरों में दरार क्यों आती है और इंजीनियर क्या जाँचता है
यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपके घर के लिए बाढ़ का स्तर और डिज़ाइन आपका इंजीनियर और स्थानीय निकाय तय करते हैं।
स्रोत
यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।