সংক্ষিপ্ত উত্তর
বাড়িতে বেসমেন্ট থাকতে পারে কি, আর তৈরি হলে কী বদলায়? মডেল বাই-ল বলে, বেসমেন্টকে বাড়ি হিসেবে ব্যবহার করা যাবে না। এটি পার্কিং, সার্ভিস, মজুত ও স্ট্রং রুমের জন্য। এতে বায়ু চলাচল ও জলরোধী ব্যবস্থা থাকতে হবে, এবং উপরিতলের পানি ঢুকতে না দেওয়ার কথা বলে। খননের জন্য লাগে ইঞ্জিনিয়ারের নকশা ও IS 3764-এর নিরাপত্তা ধাপ, বিশেষ করে প্রতিবেশী ভবনের পাশে। বেসমেন্ট অনুমতি পাবে কি না এবং তার আকার কতটা হতে পারে, তা আপনার স্থানীয় নিয়ম ঠিক করে।
এই পাতায় (10)
কিছু বাড়িতে বেসমেন্ট (basement) একটি কার্যকর জায়গা, তবে নির্মাণের সবচেয়ে চাহিদাপূর্ণ অংশগুলোর একটি এটি। এটি মাটির নিচে থাকে, তাই পানি, মাটি ও প্রতিবেশীর ভিতের প্রভাব সবই গুরুত্বপূর্ণ। এই নির্দেশিকায় বলা হয়েছে মডেল বিল্ডিং বাই-ল (Model Building Bye-Laws) বেসমেন্ট সম্পর্কে কী বলে, খনন-মান IS 3764 কী চায়, এবং নির্মাণে কী বদলায়। এই নির্দেশিকা কোনো গভীরতা, দেয়ালের পুরুত্ব বা ওয়াটারপ্রুফিং পণ্যের নাম দেয় না। সেগুলো আসে ইঞ্জিনিয়ারের নকশা ও আপনার স্থানীয় নিয়ম থেকে।
বাই-ল অনুযায়ী বেসমেন্ট কী?
মডেল বাই-লে বেসমেন্টের সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে এভাবে: “ভবনের নিচের তল, ভূমিস্তরের নিচে বা আংশিক নিচে, যার এক বা একাধিক স্তর আছে” (ধারা 1(15))। মডেল বেসমেন্ট তৈরির অনুমতি দেয়, তবে শুধু স্থানীয় নিয়ম যতটুকু অনুমতি দেয় ততটুকু। এতে বলা হয়েছে, নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে “ভূমি ব্যবহার ও উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ বিধিতে (Development Control Rules) নির্দিষ্ট অন্যান্য বিধান অনুযায়ী কর্তৃপক্ষ কর্তৃক” (ধারা 4.10.2)।
বেসমেন্ট কী কাজে ব্যবহার করা যায়?
মডেল স্পষ্ট করে বলেছে, বেসমেন্ট বাড়ি নয়। এতে বলা হয়েছে, “বেসমেন্ট আবাসিক কাজে ব্যবহার করা যাবে না” (ধারা 4.10.1)। এটি শুধু এই কাজগুলোতে ব্যবহার করা যেতে পারে: সাধারণত অদাহ্য উপাদানের গৃহস্থালির বা অন্যান্য জিনিসপত্রের মজুত, একটি স্ট্রং রুম, এয়ার-কন্ডিশনিং ও সার্ভিসের যন্ত্রপাতি, এবং পার্কিং (ধারা 4.10.3)। ধারাটি ভবনের সীমারেখার মধ্যে প্রযোজ্য, এবং প্রথম তলে সর্বোচ্চ আচ্ছাদনের সীমা সাপেক্ষে।
তাই শোবার ঘর বা বসার ঘর হিসেবে ব্যবহৃত বেসমেন্ট মডেলের নিয়ম মেনে চলে না। ড্রয়িং চূড়ান্ত হওয়ার আগে স্থপতি ও কর্তৃপক্ষের সঙ্গে বসে বেসমেন্টের ব্যবহার পরিকল্পনা করুন।
বেসমেন্টে বায়ু চলাচল ও শুষ্কতা কীভাবে রাখতে হবে?
মডেল বায়ু চলাচলের কথা বলে: “বেসমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত বায়ু চলাচলের ব্যবস্থা করতে হবে” (ধারা 4.10.4(b))। যান্ত্রিক বায়ু চলাচল ঘাটতি পূরণ করতে পারে। ধারা 4.10.4 উচ্চতার নিয়মও ঠিক করে: বেসমেন্টের প্রতিটি অংশের জন্য ন্যূনতম ফাঁকা উচ্চতা (ধারা 4.10.4(a)), এবং এর ছাদ আশপাশের ভূমিস্তরের ওপরে কতটা উঠতে পারে তার একটি সীমা (ধারা 4.10.4(c))। স্থপতিকে জিজ্ঞাসা করুন বেসমেন্টে কীভাবে বায়ু চলাচল হবে, এবং হিসাবগুলো স্থানীয় নিয়মের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।
মডেল পানির বিষয়েও বলে। এতে বলা হয়েছে, “উপরিতলের নিকাশ যাতে বেসমেন্টে প্রবেশ না করে, তার পর্যাপ্ত ব্যবস্থা করতে হবে” (ধারা 4.10.4(d))। এতে আরও বলা হয়েছে, দেয়াল ও মেঝে “জলরোধী হতে হবে” এবং “পর্যাপ্ত ড্যাম্প-প্রুফিং ট্রিটমেন্ট দেওয়া হয়” (ধারা 4.10.4(e))। এর জন্য মডেল কোনো পণ্য বা পুরুত্বের নাম দেয়নি, তাই আপনার মাটির জন্য ট্রিটমেন্ট ঠিক করেন ইঞ্জিনিয়ার।
খননের সময় IS 3764 কী চায়?
IS 3764 হলো খনন কাজের নিরাপত্তা বিধি। এটি “সেলার”-এর ক্ষেত্রে এবং এমন খননে প্রযোজ্য যা স্থিতিশীল ঢালে ছাঁটা হয়নি (ধারা 1.1)। মান বলে, কোনো ভবনের বা কাঠামোর ভিত্তির স্তরের নিচে কোনো খনন বা মাটির কাজ “শুরু বা চালিয়ে যাওয়া হবে না”, যদি সেখানে কর্মরত মানুষের বিপদ ঠেকাতে পর্যাপ্ত ব্যবস্থা না নেওয়া হয় (ধারা 4.1.3)।
খনন যদি কোনো ভবনের পাশে হয়, মান বলে, “যে ভিতের পাশে ও নিচে খনন করা হবে, সেই ভিতকে যতক্ষণ খাদ খোলা থাকে ততক্ষণ শোরিং, ব্রেসিং বা আন্ডারপিনিং দিয়ে ধরে রাখতে হবে” (ধারা 22)। এতে আরও বলা হয়েছে, কাছাকাছি ভবনের অবস্থান “এমন একটি অতিরিক্ত ভার চাপাতে পারে” যে কারণে অতিরিক্ত ব্রেসিং লাগে (ধারা 25(f))।
মান চায় বৃষ্টির পর পাশগুলো দেখা হোক। এতে বলা হয়েছে, ভারী বৃষ্টিপাতের পর মাটি পানিতে সম্পৃক্ত হওয়ায় পাশের দেয়াল “অত্যন্ত অস্থিতিশীল হয়ে উঠতে পারে” (ধারা 25(b))। কাজ “ভারী বৃষ্টি বা ঝড়ের পর” পরিদর্শন করা উচিত (ধারা 5.6.3)। মান আরও বলে, দায়িত্বে থাকতে হবে একজন “অভিজ্ঞ ও দক্ষ ফোরম্যান বা সুপারভাইজার” (ধারা 4.1)।
মডেল বাই-ল কোন কাঠামোগত ধাপ চায়?
মডেল বলে, কাঠামোগত নকশা “শুধু Structural Engineer on Record (SER) বা Structural Design Agency on Record (SDAR) দ্বারাই করা হবে” (ধারা 6.1)। সমাপ্তির সময় কাঠামোগত স্থিতিশীলতা সার্টিফিকেটও চায় (ধারা 2.16)। বেসমেন্টের ইঞ্জিনিয়ার হবেন নিয়মে যাঁর নাম দেওয়া আছে, তিনিই।
আমার কী যাচাই করা উচিত?
এই অংশটি চর্চাভিত্তিক বিষয়, কোডের নিয়ম নয়।
- স্থানীয় নিয়ম যেভাবে অনুমতি দেয় সেভাবে বেসমেন্টের ব্যবহার, বসবাসের জায়গা হিসেবে নয়।
- ড্রয়িংয়ে দেখানো ও কর্তৃপক্ষ কর্তৃক যাচাই করা বায়ু চলাচল ও আলো।
- উপরিতলের পানি বেসমেন্টের বাইরে রাখে এমন নিকাশ।
- ইঞ্জিনিয়ার যে ওয়াটারপ্রুফিং ব্যবস্থা নির্দিষ্ট করেন, এবং দেয়ালের সাইটে পরীক্ষা।
- প্রতিবেশীর ভিতের পাশে শোরিং ও ব্রেসিং, এবং বৃষ্টির পরের পরিদর্শন।
- বেসমেন্টের ইঞ্জিনিয়ারের নকশা, এবং শেষে কাঠামোগত স্থিতিশীলতা সার্টিফিকেট।
কোন ভুলগুলো এড়ানো উচিত?
এই অংশটি চর্চাভিত্তিক।
- শোবার ঘর হিসেবে বেসমেন্ট ব্যবহার করা, যা মডেলের নিয়ম লঙ্ঘন করে।
- প্রতিবেশীর দেয়ালের পাশে খোঁড়া, মান যে শোরিং চায় তা ছাড়াই।
- বৃষ্টির মধ্যে খনন খোলা রেখে দেওয়া, পরিদর্শন ছাড়া।
- বাইরে নিকাশ ছাড়া দেয়াল ওয়াটারপ্রুফ করা, যাতে পানি দেয়ালের গায়ে চাপ দেয়।
- ইঞ্জিনিয়ারের নকশা তৈরি হওয়ার আগে খনন শুরু করা।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
ভারতের প্রতিটি বাড়িতে কি বেসমেন্টের বিকল্প আছে?
না। মডেল বলে, উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ বিধি যতটুকু দেয় ততটুকু বেসমেন্টের অনুমতি আছে (ধারা 4.10.2)। আপনার প্লটে বেসমেন্টের অনুমতি আছে কি না, তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।
বেসমেন্টকে কি হোম অফিস হিসেবে ব্যবহার করা যায়?
মডেল বলে, বেসমেন্ট আবাসিক কাজে ব্যবহার করা যাবে না (ধারা 4.10.1)। কাজের বা বসবাসের জন্য কোনো ব্যবহারের পরিকল্পনা করার আগে কর্তৃপক্ষের সঙ্গে যাচাই করুন।
খোঁড়ার সময় প্রতিবেশীর দেয়ালের দায়িত্ব কার?
মডেল বেসমেন্টের জন্য একটি ক্ষতিপূরণ বন্ড বাধ্যতামূলক করে (ধারা 2.9.4, পরিশিষ্ট B-1)। মালিক এটি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষকে দেন, এবং বেসমেন্টের কারণে সংলগ্ন ভবনের ক্ষতি বা লোকসান বহন করতে সম্মত হন; তা ভিত খোঁড়ার সময়, নির্মাণের সময় বা পরে যখনই হোক। শোরিংয়ের পরিকল্পনা করতে ইঞ্জিনিয়ারকে, আর বন্ডের ফর্মের জন্য কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।
সম্পর্কিত নির্দেশিকা
- বাড়ির নকশা অনুমোদনের প্রক্রিয়া ও নথি
- মাটির নিরাপদ বেয়ারিং ক্ষমতার ব্যাখ্যা
- ঘরের মাপ, সিলিংয়ের উচ্চতা ও জানালা: মডেল বাই-ল কী বলে
এই নির্দেশিকা সাধারণ তথ্য। দায়মুক্তি (ইংরেজি) পড়ুন। আপনার ইঞ্জিনিয়ার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ আপনার বাড়ির বেসমেন্ট ঠিক করেন।
সূত্র
এটি শুধু সাধারণ তথ্য। এটি স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বা পেশাদার পরামর্শ নয়। আপনার নকশা ও সাইট একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টকে দিয়ে যাচাই করান।