স্থপতি, ইঞ্জিনিয়ার না ঠিকাদার: বাড়িতে কে কী করেন

এই পাতায় (10)

1. স্থপতি কে, এবং কী সুরক্ষিত?
2. মডেল বাই-ল কী বলে?
3. BMTPC প্রত্যেকের কাজ সম্পর্কে কী বলে?
4. কিছু ভুল হলে দায়ী কে?
5. বাড়িটি কীভাবে চুক্তিতে নির্মাণ হয়?
6. সাইটে কাজ কে তদারকি করেন?
7. কোন ভুলগুলো এড়ানো উচিত?
8. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
9. সম্পর্কিত নির্দেশিকা
10. সূত্র

বাড়ি তৈরির সময় বিভিন্ন সময়ে একাধিক মানুষ কাজ করেন। ড্রয়িং আসে একজনের কাছ থেকে, কাঠামোর নকশা আরেকজন করতে পারেন, অনুমোদনে সই করেন তৃতীয় একজন, এবং বাড়িটি একজন ঠিকাদার ও তাঁর শ্রমিকেরা তোলেন। এই পাতায় বলা হয়েছে প্রত্যেকে কী করেন, নিয়ম কী বলে, এবং মালিককে কী নিজের হাতে রাখতে হবে। এখানে কোনো ফার্মের নাম নেই এবং কোনো ফি-র কথাও নেই।

স্থপতি কে, এবং কী সুরক্ষিত?

Architects Act, 1972-এর অধীনে “স্থপতি” হলেন এমন একজন ব্যক্তি, যাঁর নাম Council of Architecture-এর তালিকায় আছে। আইনটি উপাধিটিকে সুরক্ষা দেয়। ধারা 37(1) বলে, নিবন্ধিত স্থপতি বা স্থপতিদের ফার্ম ছাড়া অন্য কেউ “architect” উপাধি ও শৈলী ব্যবহার করতে পারবেন না।

আইনটি বলে না কে বাড়ির নকশা করতে পারেন। 2020 সালে সুপ্রিম কোর্ট, সরকারি পদে উপাধি ব্যবহারের একটি মামলায়, রায় দেয় যে ধারা 37 নিবন্ধনহীন ব্যক্তিদের স্থাপত্যবিদ্যা ও তার সংশ্লিষ্ট কাজ অনুশীলন করা থেকে আটকায় না; এটি উপাধিটিকে সুরক্ষা দেয়। তাই আপনার বাড়ির প্রশ্ন এই নয় যে কেউ নামে স্থপতি কি না, বরং প্রশ্ন হলো স্থানীয় কর্তৃপক্ষের বাই-ল কে আপনার নকশায় সই করতে পারবেন, সে বিষয়ে কী বলে।

মডেল বাই-ল কী বলে?

Model Building Bye-Laws 2016-এ বলা আছে কে সই করবেন এবং কে তদারকি করবেন। এটি একটি মডেল, তাই এটি আপনার বাড়ির ওপর বাধ্যতামূলক হয় কেবল তখনই, যখন আপনার রাজ্য বা শহর একে গ্রহণ করেছে। এই নিয়মগুলোকে মডেলের উত্তর হিসেবে পড়ুন, আপনার প্লটের আইন হিসেবে নয়।

• নকশা। ধারা 2.11.1 বলে, সব নকশায় মালিক ও “Council of Architecture-এর বৈধ নিবন্ধনসহ একজন যোগ্য স্থপতি”-র সই থাকতে হবে, অথবা “শুধু 500 sq.m. পর্যন্ত প্লটের ক্ষেত্রে”, একজন ইঞ্জিনিয়ারের সই থাকতে হবে।
• কাঠামো। ধারা 6.1 বলে, কাঠামোগত নকশা “শুধু Structural Engineer on Record (SER) বা Structural Design Agency on Record (SDAR) দ্বারাই করা হবে।”
• তদারকি। পরিশিষ্ট E স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারকে এই যোগ্যতা দেয়: “সব ভবনের কাঠামোগত নকশা, হিসাব ও বিবরণ প্রস্তুত করা এবং সেগুলোর তদারকি করা।”
• ছোট বাড়ি। পরিশিষ্ট E একজন সুপারভাইজারকে আবাসিক বিল্ডিংয়ের নকশা ও তদারকি সামলানোর অনুমতি দেয়, কেবল ছোট প্লটে, 100 sq m পর্যন্ত ও দুই তলা পর্যন্ত, মডেলের শর্তে।
• সমাপ্তি। ধারা 2.16(v) সমাপ্তির নথিগুলোর মধ্যে তালিকাভুক্ত করে “Structural Engineer-এর যথাযথভাবে সই করা কাঠামোগত স্থিতিশীলতা সার্টিফিকেট।”

মডেল স্পষ্ট করে বলে যে দায়িত্ব মালিকের হাতেই থাকে। ধারা 2.15.1 বলে, অনুমতি মঞ্জুর, ড্রয়িং অনুমোদন, বা কর্তৃপক্ষের পরিদর্শন, কোনোটিই “কোনোভাবেই ভবনের মালিককে এই বাই-ল অনুযায়ী কাজ করার পূর্ণ দায়িত্ব থেকে অব্যাহতি দেবে না।” মালিককেও স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের তদারকিতে নির্মাণ কাজ শুরু করতে হবে, যেমন পরিশিষ্ট E-তে বলা আছে।

BMTPC প্রত্যেকের কাজ সম্পর্কে কী বলে?

মালিকদের জন্য লেখা BMTPC-র বাড়ি নির্মাণ ডাইজেস্টগুলো ভূমিকাগুলো সহজ ভাষায় বর্ণনা করে:

• স্থপতি। বাই-লের মধ্যে থেকে নকশা প্রস্তুত করেন, এবং মালিক ও স্থপতি যৌথভাবে আবেদনে সই করেন। মালিক চাইলে স্থপতি কাজের অগ্রগতি দেখতে পারেন।
• স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার। কাঠামোগত নকশা করেন: ফুটিং, বিম, কলাম ও স্ল্যাবের মাপ। BMTPC বলে, স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারের একটি ভূমিকা আছে “নির্মাণটি কাঠামোগতভাবে নিরাপদ, তা প্রত্যয়িত করা।”
• মালিক। “বাড়ির কাঠামোগত পর্যাপ্ততা প্রত্যয়িত করার জন্য” একজন স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বাছাই করতে হবে, ঠিকাদার ও সুপারভাইজার বাছাই করতে হবে, এবং নথিপত্র সাইটে রাখতে হবে।
• ঠিকাদার। নির্মাণের পরিকল্পনা করেন ও তা বাস্তবায়ন করেন, শ্রমিক, উপকরণ ও যন্ত্রপাতি পরিচালনা করেন, এবং কাজের অগ্রগতি ও ত্রুটি সম্পর্কে মালিককে জানিয়ে রাখেন।
• মিস্ত্রি। “গ্রাস-রুট লেভেলে” আধা-দক্ষ ও অদক্ষ শ্রমিকদের সহায়তায় নির্মাণের দায়িত্বে থাকেন। BMTPC মিস্ত্রিকে কোনো নকশা বা প্রত্যয়নের ভূমিকা দেয় না: তিনি ড্রয়িং অনুযায়ী নির্মাণ করেন।

BMTPC বলে, স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার হলেন একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ার, যিনি কাঠামোগত নকশা করেন, এবং কাঠামোগত নকশা স্থাপত্য নকশা থেকে আলাদা কাজ। বাস্তবে (এটি আমাদের পাঠ, BMTPC-র নয়), কাজ ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ওপর নির্ভর করে একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ার দুটোই করতে পারেন।

নিচের টেবিলে ভূমিকাগুলো পাশাপাশি রাখা হয়েছে। তৃতীয় কলামে দেখানো আছে প্রতিটি ভূমিকার উৎস।

ব্যক্তি	প্রধান কাজ	নিয়মটি কোথা থেকে আসে
স্থপতি	অনুমোদনের নকশা ও ড্রয়িং; মালিকের সঙ্গে আবেদনে সই	মডেল বাই-ল ধারা 2.11.1 ও পরিশিষ্ট E
সিভিল ইঞ্জিনিয়ার	ছোট প্লটের নকশা (মডেল: 500 sq m পর্যন্ত)	মডেল বাই-ল ধারা 2.11.1 ও পরিশিষ্ট E
স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার	কাঠামোগত নকশা ও হিসাব; কাঠামো নিরাপদ বলে প্রত্যয়ন	মডেল বাই-ল ধারা 6.1, পরিশিষ্ট E, ধারা 2.16(v) ও 6.1.6; BMTPC
সুপারভাইজার	ছোট আবাসিক বিল্ডিংয়ের নকশা ও তদারকি (মডেল: 100 sq m পর্যন্ত, দুই তলা)	মডেল বাই-ল পরিশিষ্ট E
ঠিকাদার	লিখিত চুক্তির অধীনে ড্রয়িং অনুযায়ী বাড়ি বানানো	BMTPC; Indian Contract Act, 1872, ধারা 10
মিস্ত্রি ও শ্রমিক	ভূমি স্তরে, ড্রয়িং অনুযায়ী নির্মাণ	BMTPC

কিছু ভুল হলে দায়ী কে?

কে সই করতে পারবেন, তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ঠিক করে, আর ড্রয়িং, চুক্তি ও সাইটের রেকর্ড দেখায় কে কী করেছেন। নকশা অনুমোদিত হওয়ার পরে কাজের দায়িত্ব মালিকের। ঠিকাদার যে চুক্তিতে সই করেন, তার অধীনে তিনি দায়ী। Indian Contract Act, 1872 বাড়ি নির্মাতার চুক্তিকে অন্য যেকোনো চুক্তির মতো গণ্য করে: ধারা 10 বলে, চুক্তি করার যোগ্য পক্ষদের স্বাধীন সম্মতিতে, বৈধ প্রতিদান ও বৈধ উদ্দেশ্য নিয়ে করা চুক্তিই চুক্তি বলে গণ্য হয়। তাই লিখিত চুক্তিই ঠিক করে প্রত্যেক পক্ষের দায়িত্ব কী। সই করার আগে এটি পড়ুন।

বাড়িটি কীভাবে চুক্তিতে নির্মাণ হয়?

বাড়ি প্রায়ই দুটির একভাবে তৈরি হয়। পূর্ণ চুক্তিতে ঠিকাদার শ্রম ও উপকরণ, দুটোই জোগান দেন। শুধু শ্রমের চুক্তিতে মালিক উপকরণ কেনেন এবং একজন শ্রম-ঠিকাদার নিয়োগ করেন। BMTPC বলে, শুধু শ্রমের চুক্তিতে মালিকেরও উচিত কাজের খোঁজ রাখা। যেটাই বেছে নিন, লিখিত চুক্তিতে বলা উচিত কে উপকরণ কিনবেন, কী মান প্রত্যাশিত, পেমেন্টের ধাপ কী এবং অতিরিক্ত কাজের কী হবে। প্রতিটি বিকল্পের দাম এই পাতায় আলোচনা করা হয়নি।

সাইটে কাজ কে তদারকি করেন?

তদারকি মানে যাচাই যে কাজ ড্রয়িং মেনে হচ্ছে: নকশা, উপকরণ, কাজের মান এবং স্টিলের বসানো। মডেল বাই-ল বলে, মালিককে স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের তদারকিতে নির্মাণ কাজ শুরু করতে হবে, যেমন পরিশিষ্ট E-তে বলা আছে। প্রতিদিন কে এটি দেখবেন, তা ঠিক করে আপনার চুক্তি ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ। বাস্তবে যে জায়গায় ভুলে সবচেয়ে বেশি খরচ হয়, তা হলো স্ল্যাব ও কলাম ঢালাই; তাই জিজ্ঞাসা করুন কংক্রিট ঢালার আগে স্টিল কে যাচাই করবেন।

কোন ভুলগুলো এড়ানো উচিত?

এগুলো চর্চাভিত্তিক বিষয়, কোডের নিয়ম নয়।

• উপাধি দেখেই নিয়ম জানা যায়, এমন ধরে নেওয়া। কেউ আপনার নকশায় সই করতে পারবেন কি না, তা নির্ভর করে স্থানীয় বাই-লের ওপর; তিনি নিজেকে স্থপতি বলেন কি না, তার ওপর নয়।
• ঠিকাদারকে ডিজাইনার ধরে নেওয়া। মিস্ত্রি ও ঠিকাদার ড্রয়িং অনুযায়ী নির্মাণ করেন। জিজ্ঞাসা করুন কাঠামো কে নকশা করেছেন।
• স্পেসিফিকেশন ছাড়া চুক্তিতে সই করা। সিমেন্ট ও স্টিলের মান, পেমেন্টের ধাপ ও অতিরিক্ত কাজের কী হবে, তা লিখিতভাবে চান।
• স্ল্যাব ঢালাইয়ের পরিদর্শন মিস করা। কংক্রিট ঢালার আগে কে স্টিল যাচাই করবেন, তা জিজ্ঞাসা করুন।
• একজন ব্যক্তির কথার ওপর নির্ভর করা। জিজ্ঞাসা করুন তদারকি ও কমপ্লিশন সার্টিফিকেটে কে সই করবেন, এবং কোন ধাপে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

বাড়ি বানাতে কি স্থপতি লাগে?

এটি নির্ভর করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ওপর। মডেল বাই-ল বলে, নকশায় একজন স্থপতি সই করেন, এবং 500 sq m পর্যন্ত প্লটের জন্য একজন ইঞ্জিনিয়ার সই করতে পারেন। আপনার প্লটের জন্য কোন পেশাদার লাগবে, তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।

স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার কি সিভিল ইঞ্জিনিয়ারের সমান?

BMTPC স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারকে এমন একজন সিভিল ইঞ্জিনিয়ার বলে বর্ণনা করে, যিনি কাঠামোগত নকশা করেন। এটি একটি ভূমিকার নাম। মডেল বাই-লও স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারকে আলাদা একটি শ্রেণি হিসেবে তালিকাভুক্ত করে, তার নিজস্ব যোগ্যতা ও অভিজ্ঞতা সহ।

বাড়ির কাঠামো কে নকশা করেন?

মডেল বাই-ল বলে, কাঠামো নকশা করেন একজন রেকর্ডে থাকা স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার, এবং BMTPC বলে মালিকের উচিত কাঠামোগত পর্যাপ্ততা প্রত্যয়িত করার জন্য একজনকে বাছাই করা। কোন স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার লাগবে, তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।

ঠিকাদার কি স্থপতি ছাড়া বাড়ি তৈরি করতে পারেন?

ঠিকাদার ড্রয়িং অনুযায়ী নির্মাণ করেন। অনুমোদনের জন্য ড্রয়িং কে প্রস্তুত ও সই করবেন, তা নির্ভর করে স্থানীয় বাই-লের ওপর এবং প্লটের আয়তনের ওপর।

পেশাদারের নিবন্ধন কীভাবে যাচাই করব?

নিবন্ধন নম্বর চান, এবং যে সংস্থা তা দেয়, তার কাছে যাচাই করুন। স্থপতির ক্ষেত্রে সেই সংস্থা হলো Council of Architecture। আপনার প্লটের জন্য পেশাদারের নিবন্ধন গ্রহণযোগ্য কি না, তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।

সম্পর্কিত নির্দেশিকা

• বাড়ির নকশা অনুমোদনের প্রক্রিয়া ও নথি
• ভারতে বাড়ি নির্মাণের ধাপ: পরীক্ষার তালিকা
• কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বনাম অকুপেন্সি সার্টিফিকেট

এই নির্দেশিকা সাধারণ তথ্য। দায়মুক্তি (ইংরেজি) পড়ুন। আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, আপনার স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ার এবং আপনার চুক্তি আপনার বাড়ির ভূমিকাগুলো ঠিক করে।

সূত্র

• MoHUA (earlier TCPO), Model Building Bye-Laws 2016: clauses 2.11.1, 2.15.1, 2.16(v), 6.1 and 6.1.6; Appendix E (qualification and competence of technical personnel). A model that states and local bodies adopt.
• The Architects Act, 1972, section 2(a) and section 37(1) (title reservation).
• Supreme Court of India, Council of Architecture v. Mukesh Goyal and others, judgment of 17 March 2020 (a case about the use of the title 'architect' for government posts; section 37 of the Act, paragraph 39).
• BMTPC, Aam Aadmi Series 2, House Building Digest: 'Roles of Different Players' (undated).

সম্পর্কিত গাইড

• অনুমোদিত ও অনুমোদনহীন লেআউট: প্লট কেনার আগে কী যাচাই করবেন
• বাড়িতে বেসমেন্ট: বাই-ল কী অনুমতি দেয় ও কী বদলায়
• দিল্লিতে বাড়ি বানানোর সেরা সময়: বর্ষা না শীত?

এটি শুধু সাধারণ তথ্য। এটি স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বা পেশাদার পরামর্শ নয়। আপনার নকশা ও সাইট একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টকে দিয়ে যাচাই করান।