थोडक्यात उत्तर
तुमच्या घरात बेसमेंट असू शकतो का, आणि तो बांधताना काय बदलते? मॉडेल बायलॉज सांगतात की बेसमेंट घर म्हणून वापरले जाऊ शकत नाही; तो पार्किंग, सेवा-उपकरणे, साठवण आणि स्ट्रॉन्ग रूमसाठी असतो. त्याला वायुविजन असणे आणि वॉटरटाइट असणे आवश्यक आहे, आणि ते पृष्ठभागावरील पाणी बेसमेंटबाहेर ठेवतात. खोदकामासाठी इंजिनिअरचे डिझाइन आणि IS 3764 मधील सुरक्षा पावले लागतात, विशेषतः शेजारील इमारतीजवळ. बेसमेंटला परवानगी आहे का आणि तो किती मोठा असू शकतो, हे तुमचे स्थानिक बांधकाम नियम (बायलॉज) ठरवतात.
या पानावर (10)
- मॉडेल बायलॉजनुसार बेसमेंट म्हणजे काय?
- बेसमेंटचा वापर कशासाठी करता येतो?
- बेसमेंटमध्ये वायुविजन कसे असणे आवश्यक आहे, आणि तो कोरडा कसा ठेवला जातो?
- खोदकामादरम्यान IS 3764 काय मागते?
- मॉडेल कोणत्या स्ट्रक्चरल बाबी आवश्यक करते?
- तुम्ही काय तपासावे?
- तुम्ही कोणत्या चुका टाळाव्यात?
- वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
- संबंधित मार्गदर्शन
- स्रोत
काही घरांमध्ये बेसमेंट ही उपयुक्त जागा ठरू शकते, पण तो बांधकामातील सर्वात जास्त मागणी असणाऱ्या भागांपैकी एक आहे. तो जमिनीखाली असतो, त्यामुळे पाणी, माती आणि शेजाऱ्यांचे पाये, हे सर्व महत्त्वाचे ठरते. हे मार्गदर्शन सांगते की मॉडेल बायलॉज बेसमेंटबाबत काय म्हणतात, खोदकामाचे मानक IS 3764 काय मागते, आणि बांधकामात काय बदलते. यात खोदाईची खोली, भिंतीची जाडी किंवा वॉटरप्रूफिंग उत्पादन दिलेले नाही. ते इंजिनिअरच्या डिझाइनवरून आणि तुमच्या स्थानिक बांधकाम नियमांवरून (बायलॉज) येते.
मॉडेल बायलॉजनुसार बेसमेंट म्हणजे काय?
मॉडेल बायलॉज बेसमेंटची व्याख्या अशी करतात: “The lower storey of a building, below or partly below the ground level, with one or more than one levels” (कलम 1(15)).
मॉडेल बायलॉज बेसमेंट बांधण्याची परवानगी देतात, पण ती फक्त स्थानिक नियम परवानगी देतात त्याच पद्धतीने. बेसमेंटचे बांधकाम डेव्हलपमेंट कंट्रोल रूल्समधील भूवापर आणि इतर तरतुदींनुसार प्राधिकरणाने परवानगी देऊन होणे, असे ते सांगते: “shall be allowed by the Authority in accordance with the land use and other provisions specified under the Development Control Rules” (कलम 4.10.2).
बेसमेंटचा वापर कशासाठी करता येतो?
मॉडेल स्पष्ट करते की बेसमेंट हे घर नाही. बेसमेंटचा वापर निवासी कारणांसाठी करण्यास मनाई आहे, असे सांगते: “The basement shall not be used for residential purposes” (कलम 4.10.1).
त्याचा वापर फक्त खालील कामांसाठी करता येईल: सामान्यतः ज्वलनशील नसलेल्या साहित्याच्या घरगुती किंवा इतर वस्तूंची साठवण, स्ट्रॉन्ग रूम, एअर-कंडिशनिंग आणि सेवा-उपकरणे, आणि पार्किंग (कलम 4.10.3). हा नियम इमारतीच्या बाह्य आकारमानाच्या आत (building envelope) लागू होतो आणि पहिल्या मजल्यावरील कमाल व्यापाच्या अधीन आहे.
म्हणून बेडरूम किंवा दिवाणखाना म्हणून वापरलेला बेसमेंट मॉडेलच्या नियमात बसत नाही. ड्रॉइंग निश्चित होण्यापूर्वी बेसमेंटच्या वापराचे नियोजन आर्किटेक्ट आणि प्राधिकरणाशी करा.
बेसमेंटमध्ये वायुविजन कसे असणे आवश्यक आहे, आणि तो कोरडा कसा ठेवला जातो?
मॉडेल वायुविजन मागते. बेसमेंटसाठी पुरेसे वायुविजन पुरवण्याबाबत: “Adequate ventilation shall be provided for the basement” (कलम 4.10.4(b)). यांत्रिक वायुविजन कमतरता भरून काढू शकते. कलम 4.10.4 उंचीबाबत नियमही ठरवते: बेसमेंटच्या प्रत्येक भागासाठी किमान स्वच्छ उंची (कलम 4.10.4(a)), आणि त्याची छत आजूबाजूच्या जमिनीच्या वर किती उंचावर जाऊ शकते यावरील मर्यादा (कलम 4.10.4(c)). बेसमेंटला वायुविजन कसे दिले जाणार आहे, ते आर्किटेक्टला विचारा, आणि आकडे स्थानिक नियमांशी तपासा.
मॉडेल पाण्याबाबतही सांगते. पृष्ठभागावरील ड्रेनेज बेसमेंटमध्ये शिरणार नाही अशी पुरेशी व्यवस्था केली जाणे, असे सांगते: “Adequate arrangements shall be made such that surface drainage does not enter the basement” (कलम 4.10.4(d)). तसेच भिंती व मजले “shall be watertight” असे म्हटले आहे. आणि पुरेशी डँप-प्रूफिंग ट्रीटमेंट दिली जाते, असेही ते नमूद करते: “adequate damp proofing treatment is given” (कलम 4.10.4(e)). मॉडेल यासाठी कोणतेही उत्पादन किंवा जाडी नमूद करत नाही, म्हणून तुमच्या मातीसाठी ट्रीटमेंट इंजिनिअर ठरवतो.
खोदकामादरम्यान IS 3764 काय मागते?
IS 3764 ही खोदकामातील सुरक्षिततेसाठीची संहिता (Code of safety for excavation work) आहे. ती “cellars” आणि स्थिर उतारापर्यंत कापलेले नसलेल्या खोदकामांना लागू होते (कलम 1.1). मानक सांगते की कोणत्याही इमारतीच्या किंवा संरचनेच्या पायाच्या पातळीखालील कोणतेही खोदकाम किंवा मातीकाम, तेथे काम करणाऱ्यांना धोका टाळण्यासाठी पुरेशी पावले उचलल्याशिवाय, “shall be commenced or continued” नाही (कलम 4.1.3).
खोदकाम एखाद्या इमारतीजवळ असेल तेव्हा, ज्या पायाजवळ आणि ज्याच्या खाली खोदकाम केले जाणार आहे, तो पाया चर उघडा असेपर्यंत शोरिंग, ब्रेसिंग किंवा अंडरपिनिंगद्वारे आधारलेला असणे, याबाबत मानक सांगते: “Foundations, adjacent to and below which excavation is to be made, shall be supported by shoring, bracing or underpinning as long as the trench remains open” (कलम 22). तसेच इमारतींची जवळीक अतिरिक्त भार लादू शकते, ज्यामुळे अतिरिक्त ब्रेसिंग लागते, असे मानक सांगते: “may impose such a surcharge” (कलम 25(f)).
मानक पावसानंतर बाजूंची पाहणी मागते. जोरदार पावसानंतर बाजूच्या भिंती अत्यंत अस्थिर होऊ शकतात, असे मानक सांगते: “may become highly unstable due to saturation of the earth following a heavy rainfall” (कलम 25(b)). आणि जोरदार पाऊस किंवा वादळानंतर कामाची तपासणी व्हायला हवी: “after heavy rain or storms” (कलम 5.6.3). तसेच प्रभारी म्हणून अनुभवी व सक्षम फोरमन किंवा सुपरवायझर असणे आवश्यक करते: “an experienced and competent foreman or supervisor” (कलम 4.1).
मॉडेल कोणत्या स्ट्रक्चरल बाबी आवश्यक करते?
स्ट्रक्चरल डिझाइन फक्त स्ट्रक्चरल इंजिनिअर ऑन रेकॉर्ड (SER) किंवा स्ट्रक्चरल डिझाइन एजन्सी ऑन रेकॉर्ड (SDAR) यांच्याकडूनच केले जाणे, असे सांगते: “shall only be carried out by a Structural Engineer on Record (SER) or Structural Design Agency on Record (SDAR)” (कलम 6.1). पूर्णत्वाच्या वेळी स्ट्रक्चरल स्थिरता प्रमाणपत्र देखील मागते (कलम 2.16). बेसमेंटसाठीचा इंजिनिअर हा नियमांत नमूद केलेला इंजिनिअर असतो.
तुम्ही काय तपासावे?
हा विभाग व्यवहारातील मुद्दे आहे, संहितेतील नियम नाही.
- बेसमेंटचा वापर, स्थानिक नियम परवानगी देतात तसाच, राहण्याच्या जागेसाठी नाही.
- ड्रॉइंगवर दाखवलेले आणि प्राधिकरणाने तपासलेले वायुविजन आणि प्रकाश.
- पृष्ठभागावरील पाणी बेसमेंटबाहेर ठेवणारा ड्रेनेज.
- इंजिनिअरने ठरवलेली वॉटरप्रूफिंग प्रणाली, आणि भिंतींची साइटवरील चाचणी.
- शेजाऱ्याच्या पायाजवळील शोरिंग आणि ब्रेसिंग, आणि पावसानंतरची तपासणी.
- बेसमेंटचे इंजिनिअरचे डिझाइन, आणि शेवटी स्ट्रक्चरल स्थिरता प्रमाणपत्र.
तुम्ही कोणत्या चुका टाळाव्यात?
हा विभाग व्यवहारातील मुद्दे आहे.
- बेसमेंटचा बेडरूम म्हणून वापर करणे, मॉडेलच्या नियमाचा भंग करून.
- शेजाऱ्याच्या भिंतीजवळ खोदणे, मानक मागत असलेल्या शोरिंगशिवाय.
- तपासणीशिवाय पावसात खोदकाम उघडे ठेवणे.
- बाहेरील ड्रेनेज न करता भिंतींना वॉटरप्रूफिंग करणे, ज्यामुळे पाणी भिंतींवर दाब टाकते.
- इंजिनिअरचे डिझाइन तयार होण्यापूर्वी खोदकाम सुरू करणे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भारतातील प्रत्येक घरासाठी बेसमेंटचा पर्याय असतो का?
नाही. मॉडेल सांगते की बेसमेंटला परवानगी आहे, डेव्हलपमेंट कंट्रोल रूल्स देतात त्यानुसार (कलम 4.10.2). तुमच्या प्लॉटवर बेसमेंटला परवानगी आहे का, ते स्थानिक प्राधिकरणाला विचारा.
तुम्ही बेसमेंट होम ऑफिस म्हणून वापरू शकता का?
मॉडेल सांगते की बेसमेंटचा निवासी कारणांसाठी वापर करू नये (shall not) (कलम 4.10.1). कामासाठी किंवा राहण्यासाठी कोणताही वापर नियोजित करण्यापूर्वी प्राधिकरणाकडे तपासा.
खोदकामादरम्यान शेजाऱ्याच्या भिंतीची जबाबदारी कोणाची असते?
मॉडेल बेसमेंटसाठी नुकसानभरपाई बंधपत्र (indemnity bond) आवश्यक करते (कलम 2.9.4, Appendix B-1). मालक ते विकास प्राधिकरणाला देतो, आणि बेसमेंटमुळे शेजारील इमारतीचे होणारे नुकसान किंवा हानी भरून देण्याचे मान्य करतो, मग ते पाया खोदला जात असताना, बांधकामादरम्यान किंवा नंतर, यापैकी कधीही होवो. शोरिंगचे नियोजन इंजिनिअरकडून करून घ्या, आणि बंधपत्राचा नमुना प्राधिकरणाकडून विचारा.
संबंधित मार्गदर्शन
- घराच्या बांधकाम आराखड्याची मंजुरी प्रक्रिया आणि कागदपत्रे
- मातीची सुरक्षित बेअरिंग क्षमता स्पष्ट करून
- खोलीचे आकार, छताची उंची आणि खिडक्या: मॉडेल बायलॉज काय म्हणतात
हे मार्गदर्शन सामान्य माहितीसाठी आहे. डिस्क्लेमर (इंग्रजी) वाचा. तुमचे इंजिनिअर आणि स्थानिक प्राधिकरण तुमच्या घरातील बेसमेंट ठरवतात.
स्रोत
ही फक्त सर्वसाधारण माहिती आहे. हे स्ट्रक्चरल डिझाइन किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. तुमचे नकाशे आणि साइट परवानाधारक स्ट्रक्चरल इंजिनिअर किंवा आर्किटेक्टकडून तपासून घ्या.