संक्षिप्त उत्तर
क्या घर में तहख़ाना हो सकता है, और उसे बनाते समय क्या बदलता है? मॉडल बायलॉज़ कहते हैं कि तहख़ाने का इस्तेमाल घर के रूप में नहीं किया जा सकता, और वह पार्किंग, सर्विस उपकरण, सामान रखने और स्ट्रॉन्ग रूम के लिए है। उसमें हवा का आना-जाना और वॉटरटाइट होना ज़रूरी है, और वे सतही पानी को बाहर रखते हैं। खुदाई के लिए इंजीनियर का डिज़ाइन और IS 3764 के सुरक्षा कदम ज़रूरी हैं, ख़ासकर पड़ोसी की इमारत के पास। तहख़ाना बन सकता है या नहीं, और वह कितना बड़ा हो सकता है, यह आपके स्थानीय नियम तय करते हैं।
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- बायलॉज़ के अनुसार तहख़ाना क्या है?
- तहख़ाने का इस्तेमाल किस काम के लिए हो सकता है?
- तहख़ाने में वेंटिलेशन और सीलन से बचाव कैसे हो?
- खुदाई के दौरान IS 3764 क्या माँगता है?
- मॉडल बायलॉज़ के अनुसार ढाँचे के लिए कौन-से कदम ज़रूरी हैं?
- मैं क्या जाँचूँ?
- किन गलतियों से बचें?
- अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
- संबंधित गाइड
- स्रोत
कुछ घरों में तहख़ाना (बेसमेंट) एक उपयोगी जगह है, लेकिन निर्माण के सबसे मुश्किल हिस्सों में से एक है। वह ज़मीन के नीचे होता है, इसलिए पानी, मिट्टी और पड़ोसी की नींव, तीनों मायने रखते हैं। यह गाइड बताती है कि मॉडल बायलॉज़ तहख़ाने के बारे में क्या कहते हैं, खुदाई का मानक IS 3764 क्या माँगता है, और निर्माण में क्या बदलता है। इसमें न गहराई दी गई है, न दीवार की मोटाई, और न वॉटरप्रूफिंग का कोई उत्पाद। वे इंजीनियर के डिज़ाइन और आपके स्थानीय नियमों से आते हैं।
बायलॉज़ के अनुसार तहख़ाना क्या है?
मॉडल बायलॉज़ तहख़ाने की परिभाषा इस तरह देते हैं, यानी इमारत की निचली मंज़िल, जो ज़मीन के स्तर से नीचे या आंशिक रूप से नीचे हो: “The lower storey of a building, below or partly below the ground level, with one or more than one levels” (क्लॉज़ 1(15))। मॉडल तहख़ाना बनाने की अनुमति देता है, पर केवल उतना, जितना स्थानीय नियम इजाज़त दें। उसमें लिखा है कि निर्माण “shall be allowed by the Authority in accordance with the land use and other provisions specified under the Development Control Rules” (क्लॉज़ 4.10.2)।
तहख़ाने का इस्तेमाल किस काम के लिए हो सकता है?
मॉडल साफ़ कहता है कि तहख़ाना घर नहीं है। उसमें लिखा है: “The basement shall not be used for residential purposes” (क्लॉज़ 4.10.1)। यानी तहख़ाने को रिहायश के लिए इस्तेमाल न करना ज़रूरी है। इसके अलावा उसका इस्तेमाल सिर्फ़ इन कामों के लिए हो सकता है: आम तौर पर न जलने वाली सामग्री के घरेलू या दूसरे सामान का भंडारण, स्ट्रॉन्ग रूम, एयर-कंडीशनिंग और सर्विस उपकरण, और पार्किंग (क्लॉज़ 4.10.3)। यह क्लॉज़ इमारत की सीमा (बिल्डिंग एन्वलप) के भीतर और पहली मंज़िल पर अधिकतम कवरेज की शर्त के अधीन लागू होता है।
तो जो तहख़ाना बेडरूम या लिविंग रूम के तौर पर इस्तेमाल हो, वह मॉडल के नियम को पूरा नहीं करता। तहख़ाने के इस्तेमाल की योजना ड्रॉइंग पक्की होने से पहले आर्किटेक्ट और प्राधिकरण के साथ बनाएँ।
तहख़ाने में वेंटिलेशन और सीलन से बचाव कैसे हो?
मॉडल वेंटिलेशन माँगता है: “Adequate ventilation shall be provided for the basement” (क्लॉज़ 4.10.4(b))। हवा के आने-जाने की कमी मशीन से पूरी हो सकती है। क्लॉज़ 4.10.4 ऊँचाई के नियम भी देता है: तहख़ाने के हर हिस्से की न्यूनतम साफ़ ऊँचाई (क्लॉज़ 4.10.4(a)), और छत (ceiling) आसपास की ज़मीन से कितनी ऊपर उठ सकती है, इसकी सीमा (क्लॉज़ 4.10.4(c))। आर्किटेक्ट से पूछें कि तहख़ाने में वेंटिलेशन कैसे होगा, और आँकड़ों की जाँच स्थानीय नियमों से करें।
मॉडल पानी के बारे में भी कहता है। सतही निकासी का पानी तहख़ाने में न आए, इसके लिए पर्याप्त इंतज़ाम ज़रूरी है: “Adequate arrangements shall be made such that surface drainage does not enter the basement” (क्लॉज़ 4.10.4(d))। दीवारों और फ़र्श का वॉटरटाइट होना ज़रूरी है, और पर्याप्त नमी-रोधी उपचार दिया जाना ज़रूरी है: “shall be watertight” और “adequate damp proofing treatment is given” (क्लॉज़ 4.10.4(e))। मॉडल न कोई उत्पाद बताता है, न उसकी मोटाई, इसलिए आपकी मिट्टी के हिसाब से उपचार इंजीनियर तय करता है।
खुदाई के दौरान IS 3764 क्या माँगता है?
IS 3764 खुदाई में सुरक्षा का मानक है। यह “cellars” पर लागू होता है, और उन खुदाइयों पर भी जो स्थिर ढलान तक न काटी गई हों (क्लॉज़ 1.1)। मानक कहता है कि नींव के स्तर से नीचे की कोई भी खुदाई या मिट्टी का काम तब तक शुरू या जारी न करना ज़रूरी है, जब तक वहाँ काम करने वालों के खतरे को रोकने के पर्याप्त कदम न उठाए गए हों। मूल शब्द हैं: “shall be commenced or continued” (क्लॉज़ 4.1.3)।
जब खुदाई किसी इमारत के बगल में हो, तो मानक कहता है: “Foundations, adjacent to and below which excavation is to be made, shall be supported by shoring, bracing or underpinning as long as the trench remains open” (क्लॉज़ 22)। यानी जिस नींव के पास और जिसके नीचे खुदाई होनी है, उसे खाई खुली रहने तक शोरिंग, ब्रेसिंग या अंडरपिनिंग से सहारा देना ज़रूरी है। यह भी कहा गया है कि पास की इमारतें “may impose such a surcharge” यानी ऐसा भार डाल सकती हैं जिससे अतिरिक्त ब्रेसिंग ज़रूरी हो (क्लॉज़ 25(f))।
मानक माँगता है कि बारिश के बाद किनारों को देखा जाए। भारी बारिश के बाद मिट्टी भीगने से किनारे की दीवारें अस्थिर हो सकती हैं: “may become highly unstable due to saturation of the earth following a heavy rainfall” (क्लॉज़ 25(b))। काम की जाँच “after heavy rain or storms” होनी चाहिए (क्लॉज़ 5.6.3)। मानक यह भी माँगता है कि काम की देखरेख में “an experienced and competent foreman or supervisor” हो (क्लॉज़ 4.1)।
मॉडल बायलॉज़ के अनुसार ढाँचे के लिए कौन-से कदम ज़रूरी हैं?
मॉडल कहता है कि ढाँचे का काम ज़रूरी तौर पर केवल इन्हीं से करवाया जाए: “shall only be carried out by a Structural Engineer on Record (SER) or Structural Design Agency on Record (SDAR)” (क्लॉज़ 6.1)। वह निर्माण पूरा होने पर स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफ़िकेट भी माँगता है (क्लॉज़ 2.16)। तहख़ाने के लिए इंजीनियर वही है, जिसका नाम नियमों में बताया गया है।
मैं क्या जाँचूँ?
यह हिस्सा अनुभव की बात है, कोड का नियम नहीं।
- तहख़ाने का इस्तेमाल, जितना स्थानीय नियम इजाज़त दें, और रहने की जगह के तौर पर नहीं।
- वेंटिलेशन और रोशनी, जो ड्रॉइंग में दिखें और प्राधिकरण जाँचे।
- ड्रेनेज, जो सतही पानी को तहख़ाने से बाहर रखे।
- इंजीनियर का तय किया वॉटरप्रूफिंग सिस्टम, और दीवारों की साइट पर जाँच।
- पड़ोसी की नींव के पास शोरिंग और ब्रेसिंग, और बारिश के बाद की जाँच।
- तहख़ाने का इंजीनियर का डिज़ाइन, और आख़िर में स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफ़िकेट।
किन गलतियों से बचें?
यह हिस्सा अनुभव की बात है।
- तहख़ाने को बेडरूम बनाना, जो मॉडल के नियम के ख़िलाफ़ है।
- पड़ोसी की दीवार के पास खुदाई करना बिना उस शोरिंग के, जो मानक माँगता है।
- बारिश में खुदाई खुली छोड़ना बिना जाँच के।
- दीवारों पर वॉटरप्रूफिंग करना, पर बाहर ड्रेनेज न करना, ताकि पानी दीवारों पर दबाव डाले।
- इंजीनियर का डिज़ाइन तैयार होने से पहले खुदाई शुरू करना।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या भारत में हर घर में तहख़ाना बनवाने का विकल्प होता है?
नहीं। मॉडल कहता है कि तहख़ाने की अनुमति उतनी ही है जितनी Development Control Rules देते हैं (क्लॉज़ 4.10.2)। स्थानीय प्राधिकरण से पूछें कि आपके प्लॉट पर तहख़ाना बन सकता है या नहीं।
क्या तहख़ाने को घर का ऑफ़िस बनाया जा सकता है?
मॉडल कहता है कि तहख़ाने का रिहायशी इस्तेमाल न करना ज़रूरी है (क्लॉज़ 4.10.1)। काम या रहने के लिए कोई भी इस्तेमाल सोचने से पहले प्राधिकरण से जाँच लें।
खुदाई के दौरान पड़ोसी की दीवार की ज़िम्मेदारी किसकी होती है?
मॉडल तहख़ाने के लिए इंडेम्निटी बॉन्ड (indemnity bond) माँगता है (क्लॉज़ 2.9.4, Appendix B-1)। मालिक यह बॉन्ड विकास प्राधिकरण को देता है, और इस बात पर सहमत होता है कि तहख़ाने की वजह से सटी हुई इमारत को हुए नुकसान या क्षति की भरपाई करेगा, चाहे वह नींव खोदते समय हो, निर्माण के दौरान हो, या बाद में। शोरिंग की योजना इंजीनियर से बनवाएँ, और बॉन्ड का फ़ॉर्म प्राधिकरण से पूछें।
संबंधित गाइड
- नक्शा पास कैसे कराएं: घर बनाने से पहले
- मिट्टी की बेयरिंग कैपेसिटी क्या है? SBC और अलाउएबल वैल्यू
- कमरों का आकार, छत की ऊँचाई और खिड़कियाँ: मॉडल बायलॉज़ क्या कहते हैं
यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपके घर के लिए तहख़ाने का फ़ैसला आपका इंजीनियर और स्थानीय प्राधिकरण करते हैं।
स्रोत
यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।