संक्षिप्त उत्तर
दीवार में सीलन का इलाज कैसे करें? दीवार की सीलन रोकने के लिए पहले पता करें कि सीलन किस तरह की है: ज़मीन से नीचे से चढ़ती नमी, बाहर से या किसी पाइप से रिसता पानी, या संघनन। पहले पानी का स्रोत ठीक करें। जो दीवार अभी भी नम है, उस पर पेंट या पुट्टी न करें। डैम्प-प्रूफ कोर्स, पानी की निकासी और लीकेज की मरम्मत डिज़ाइन का काम है, जो आपका इंजीनियर तय करता है।
इस पेज पर (9)
दीवार की सीलन (damp) एक निशानी है, असली समस्या नहीं। असली समस्या वह पानी है जो कहीं से अंदर आ रहा है या कहीं जमा हो रहा है। धब्बे पर पेंट करने से वह कुछ हफ़्तों के लिए छिप जाता है और फिर लौट आता है। यह पेज सीलन की तीन आम किस्में बताता है, उन्हें पहचानने का तरीका बताता है, और यह भी कि पहले क्या ठीक करें। इसमें कोई कीमत नहीं, किसी प्रोडक्ट का नाम नहीं और कोई मोटाई नहीं दी गई है।
सीलन की तीन किस्में कौन-सी हैं?
ब्रिटेन (UK) की बिल्डिंग गाइडेंस (BRE) सीलन को तीन किस्मों में बाँटती है। यह भारतीय मानक नहीं है। हमें ऐसा कोई भारतीय मानक नहीं मिला जो यह सूची देता हो, इसलिए हम इसे समझने के एक आसान तरीके की तरह इस्तेमाल करते हैं।
| किस्म | यह क्या है | यह अक्सर कहाँ दिखती है (साइट का आम अनुभव, BRE या IS से नहीं) |
|---|---|---|
| नीचे से चढ़ती नमी (rising damp) | ज़मीन से दीवार में ऊपर चढ़ती नमी | ग्राउंड फ़्लोर की दीवारों का निचला हिस्सा |
| रिसाव या सीपेज (penetrating damp, seepage) | दीवार, छत या जोड़ से अंदर आता पानी, या पाइप से रिसता पानी | किसी लीकेज, खिड़की, पैरापेट (parapet), बाथरूम या ऊपर की छत के पास |
| संघनन (condensation) | रोज़ के इस्तेमाल से बनी भाप, जो ठंडी सतह पर पानी बन जाती है | ठंडे कोने और सतहें, जहाँ फफूंद (mould) हो और हवा का आना-जाना (ventilation) कम हो |
BRE के अनुसार इलाज तभी काम करता है जब सीलन की किस्म सही पहचानी जाए। देखकर पहचानना सबसे सस्ता तरीका है, लेकिन यह हमेशा भरोसेमंद नहीं होता। नमी मापने का मीटर (moisture meter) जाँच की शुरुआत है, और यह गुमराह कर सकता है, इसलिए उसका नतीजा किसी जानकार व्यक्ति को पढ़ना चाहिए।
भारतीय मानक IS 2212 डैम्प-प्रूफिंग के बारे में क्या कहता है?
IS 2212 ईंट की चिनाई के लिए भारतीय मानक (IS) का कोड ऑफ़ प्रैक्टिस है। इसके अनुसार डैम्प-प्रूफ कोर्स (damp-proof course, DPC) इसलिए होता है कि पानी बाहर के किसी स्रोत से बिल्डिंग में, या बिल्डिंग के एक हिस्से से दूसरे हिस्से में न जाए। इसके अनुसार DPC की ज़रूरत इन जगहों पर हो सकती है:
- सबसे निचले फ़र्श के लेवल के नीचे, ताकि मिट्टी से पानी अंदर न आए;
- ज़मीन के लेवल से ऊपर, ताकि पानी दीवार में ऊपर न चढ़े;
- खुले हिस्सों (दरवाज़े-खिड़की) और पैरापेट पर, ताकि बारिश का पानी अंदर न आए।
यह भी कहता है कि दीवारों में तैयार ज़मीन या प्लिंथ प्रोटेक्शन के लेवल से ऊपर DPC होना चाहिए, और DPC दीवार के साथ बिना टूटे चलना चाहिए, दरवाज़ों के नीचे भी। हम कोई ऊँचाई या मोटाई नहीं देते। ये डिज़ाइन की बातें हैं, जो आपका इंजीनियर तय करता है। IS 3067 नई और पुरानी बिल्डिंगों की डैम्प-प्रूफिंग और वॉटरप्रूफिंग के डिज़ाइन और तैयारी के बारे में है। यह डिज़ाइन का कोड है, सीलन के धब्बे का कारण ढूँढने की गाइड नहीं।
दीवार पर सफ़ेद पाउडर क्या है?
यह एफ्लोरेसेंस (efflorescence) है, यानी नमक की सफ़ेद परत जो दीवार की सतह पर आ जाती है। IS 2212 इसे लवण (salts) की पाउडर जैसी परत बताता है, जो पानी सूखने के बाद पीछे रह जाती है। इसके अनुसार नए निर्माण में एफ्लोरेसेंस आम है, क्योंकि निर्माण का पानी लवण को सतह पर ले आता है। यह कहता है कि दीवार को सूखने दें, फिर नमक को सूखे ब्रश से झाड़ दें। इसे पानी से न धोएँ, क्योंकि नमक वाला पानी वापस दीवार में चला जाता है। इसे एसिड से साफ़ न करें, क्योंकि इससे नया नमक बनता है। IS 2212 सिर्फ़ खास मामलों में हल्के एसिड से धुलाई की इजाज़त देता है, और हम उसे इस पेज में शामिल नहीं करते, इसलिए एसिड वाला कोई भी इलाज अपने इंजीनियर पर छोड़ें।
IS 2212 यह भी कहता है कि अगर एफ्लोरेसेंस बार-बार आता रहे, तो इसका मतलब है कि किसी लीकेज या ऐसे ही स्रोत से पानी ईंट की चिनाई में जा रहा है। ऐसे में पता करें कि पानी कहाँ से अंदर आ रहा है, और उसे रोकें।
सीलन का कारण कैसे पता करें?
ये सवाल इसी क्रम में पूछें। ये अनुभव की बातें हैं, इसलिए अपने घर के लिए इन्हें अपने इंजीनियर से पक्का करवाएँ।
- सीलन कहाँ है? ग्राउंड फ़्लोर की दीवार पर नीचे की ओर हो, तो कारण ज़मीन की तरफ़ इशारा करता है। खिड़की, पैरापेट या छज्जे (sunshade) के पास हो, तो बारिश की तरफ़। बाथरूम या रसोई की दीवार के पास हो, तो पाइपों की तरफ़।
- यह कब बढ़ती है? बारिश के मौसम में या उसके बाद बढ़े, तो यह बाहर से अंदर आते पानी की ओर इशारा है। ठंडे, नम मौसम में फफूंद के साथ बढ़े, तो यह संघनन की ओर इशारा है।
- क्या कोई लीकेज है? नीचे से चढ़ती नमी मानने से पहले पाइप, टंकियाँ और बाथरूम के फ़र्श जाँचें। हमारी गाइड देखें: पानी की टंकी की लीकेज और बाथरूम वॉटरप्रूफिंग (अंग्रेज़ी)।
- क्या ऊपर की छत ठीक है? छत से लीकेज हो तो नीचे धब्बे दिखते हैं। देखें छत की लीकेज और वॉटरप्रूफिंग।
- क्या बाहर की ज़मीन फ़र्श से ऊँची है, या दीवार के नीचे पानी जमा होता है? अपने इंजीनियर से प्लिंथ और पानी की निकासी (drainage) देखने को कहें। हमारी प्लिंथ बीम (plinth beam) (अंग्रेज़ी) गाइड प्लिंथ को समझाती है।
पहले क्या ठीक करें?
UK गाइडेंस का नियम है कि कारण का इलाज करें, लक्षणों का नहीं। पहले साफ़ दिखने वाली कमियाँ ठीक करें: लीकेज, पानी की निकासी, ज़मीन का लेवल, हवा का आना-जाना, और कमरे का इस्तेमाल कैसे होता है। फिर दीवार को सूखने का समय दें, उस पर नज़र रखें, और कोई और इलाज करने से पहले दोबारा जाँचें। हम सूखने का कोई समय नहीं देते, क्योंकि यह दीवार और मौसम के हिसाब से बदलता है।
क्या नहीं करना चाहिए?
ये अनुभव की बातें हैं, मानक के नियम नहीं। इन्हें आपका इंजीनियर पक्का करे।
- जो दीवार अभी भी नम है, उस पर पेंट या पुट्टी (putty) न करें। हमारा पेज देखें: वॉल पुट्टी (अंग्रेज़ी)।
- नम और नमक वाली ईंट की चिनाई पर प्लास्टर करके यह उम्मीद न रखें कि वह टिकेगा।
- सफ़ेद नमक को पानी से न धोएँ।
- जब पानी बाहर से आ रहा हो, तो सिर्फ़ अंदर की सतह का इलाज न करें।
- जब तक आपका इंजीनियर कारण न ढूँढ ले, तब तक सीलन ठीक करने के वादे पर कोई प्रोडक्ट न खरीदें। हमें ऐसे वादों के लिए कोई स्वतंत्र टेस्ट डेटा नहीं मिला।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या सीलन और लीकेज एक ही चीज़ है?
हमेशा नहीं। लीकेज सीलन का एक कारण है। नीचे से चढ़ती नमी और संघनन में कोई पाइप लीकेज नहीं होती।
नई दीवार पर सफ़ेद पाउडर क्या कोई समस्या है?
IS 2212 कहता है कि नए निर्माण में यह आम है, और इसे सूखने देना चाहिए और फिर सूखे ब्रश से झाड़ देना चाहिए। अगर यह बार-बार लौटता है, तो पानी दीवार में जा रहा है।
क्या डैम्प-प्रूफ कोर्स नीचे से आने वाली सीलन रोकता है?
DPC इसीलिए बनाया जाता है कि पानी दीवार में ऊपर न चढ़े। इसकी जगह और बारीकियाँ डिज़ाइन का काम हैं। अपने इंजीनियर से पूछें, और प्लास्टर होने से पहले साइट पर इसकी जाँच करवाएँ।
क्या सीलन वाली दीवार पर पेंट कर सकते हैं?
तब तक नहीं, जब तक दीवार सूख न जाए और कारण ठीक न हो जाए। अनुभव में, नम दीवार पर किया गया पेंट अक्सर उखड़ जाता है। अपने इंजीनियर से पूछें।
क्या संघनन (condensation) बिल्डिंग की खराबी है?
यह लीकेज के बजाय हवा के आने-जाने और नमी की समस्या हो सकती है। हमें इसके लिए कोई भारतीय मानक नहीं मिला, इसलिए अपने इंजीनियर से पूछें।
संबंधित गाइड
- छत की लीकेज और वॉटरप्रूफिंग: तरीके, ढलान और पॉन्डिंग टेस्ट
- पानी की टंकी की लीकेज: कैसे ढूँढें और ठीक करें
- प्लास्टर में बारीक दरारें: कारण और क्या करें (अंग्रेज़ी)
यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपके घर में सीलन की जाँच, डैम्प-प्रूफिंग और मरम्मत आपका इंजीनियर तय करता है।
स्रोत
- IS 2212:1991, Brick works: Code of practice (clauses 6.8 on damp-proof courses and 13.5 on efflorescence). The text was read from an OCR copy.
- IS 3067:1988, Code of practice for general design details and preparatory work for damp-proofing and water-proofing of buildings (scope; clause 6.1.1)
- BRE Group (UK), Diagnosing the causes of dampness in buildings. UK guidance, not an Indian standard.
- RICS, Historic England and PCA joint statement, Investigation of moisture and its effects (2022). UK guidance, not an Indian standard.
यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।