थोडक्यात उत्तर
भिंतीचा ओलावा कसा थांबवायचा? भिंतीचा ओलावा थांबवण्यासाठी आधी तो कोणत्या प्रकारचा आहे ते ठरवा: जमिनीतून वर येणारा, बाहेरून किंवा पाइपमधून झिरपणारा, की संक्षेपण. आधी पाण्याचा स्रोत बंद करा. अजून ओली असलेल्या भिंतीवर रंग किंवा पुट्टी लावू नका. डँप-प्रूफ कोर्स, ड्रेनेज आणि गळती दुरुस्ती ही डिझाइनची कामे आहेत, ती तुमच्या इंजिनिअरची जबाबदारी आहे.
या पानावर (9)
भिंतीवरचा ओलावा हे लक्षण आहे, समस्या नाही. समस्या म्हणजे कुठेतरी पाणी आत येत आहे किंवा साचत आहे. डाग रंगवून झाकला तर तो काही आठवडे लपतो आणि परत येतो. हे पान ओलाव्याचे तीन सामान्य प्रकार, ते कसे ओळखायचे आणि आधी काय दुरुस्त करायचे ते सांगते. यात किमती, उत्पादनांची नावे किंवा जाडी दिलेली नाही.
ओलाव्याचे तीन प्रकार कोणते?
यूके बांधकाम मार्गदर्शन (BRE) ओलाव्याचे तीन प्रकार करते. हा भारतीय मानक नाही. ही यादी देणारा कोणताही भारतीय मानक आम्हाला सापडला नाही, म्हणून ही यादी विचार करण्याची सोपी पद्धत म्हणून आम्ही वापरतो.
| प्रकार | ते काय आहे | कुठे दिसतो (साइटवरचा सामान्य अनुभव, BRE किंवा IS कडून नाही) |
|---|---|---|
| वरच्या दिशेने येणारा ओलावा | जमिनीतून भिंतीवर वर चढणारा ओलावा | तळमजल्यावरील भिंतींचा खालचा भाग |
| आत झिरपणारा ओलावा, किंवा झिरपणे (seepage) | भिंत, छत किंवा जोडातून पाणी आत जाणे, किंवा पाइपमधून गळणारे पाणी | गळतीजवळ, खिडकीजवळ, पॅरापेटजवळ, बाथरूमजवळ किंवा वरच्या गच्चीजवळ |
| संक्षेपण (condensation) | दैनंदिन वापरातील पाण्याची वाफ थंड पृष्ठभागावर पाण्यात बदलते | थंड कोपरे आणि पृष्ठभाग, बुरशी आणि खराब वायुविजनासह |
BRE सांगते की ओलाव्याचा प्रकार योग्यरीत्या ओळखल्यासच उपचार काम करतो. पाहणे हा सर्वात स्वस्त मार्ग आहे, पण तो नेहमी विश्वासार्ह नसतो. मॉइश्चर मीटर ही सुरुवात आहे, पण तो दिशाभूल करू शकतो, म्हणून त्याचा निकाल एखाद्या कुशल व्यक्तीने वाचलेला असावा.
भारतीय मानक IS 2212 ओलावा रोखण्याबद्दल काय सांगते?
IS 2212 हा वीटकामासाठीचा भारतीय कार्यपद्धती मानक आहे. त्यानुसार बाहेरील स्रोतातून इमारतीत पाणी शिरू नये, किंवा इमारतीच्या एका भागातून दुसऱ्या भागात पाणी जाऊ नये, यासाठी डँप-प्रूफ कोर्स (DPC) असतो. त्यात म्हटले आहे की DPC पुढील ठिकाणी आवश्यक असू शकतो:
- सर्वात खालच्या मजल्याच्या पातळीखाली, जमिनीतून पाणी शिरू नये म्हणून;
- जमिनीच्या पातळीच्या वर, भिंतीत पाणी वर चढू नये म्हणून;
- दरवाजे-खिडक्यांच्या उघड्या जागी आणि पॅरापेटवर, पावसाचे पाणी आत येऊ नये म्हणून.
ते असेही सांगते की भिंतीला तयार जमिनीच्या किंवा प्लिंथ संरक्षण पातळीच्या वर DPC असावा, आणि DPC भिंतीच्या बाजूने खंड न पडता जावा, दरवाजाच्या उघड्या जागेखालीही. आम्ही उंची किंवा जाडी देत नाही. ही तुमच्या इंजिनिअरसाठीची डिझाइन तपशीलं आहेत. IS 3067 नवीन आणि जुन्या इमारतींसाठी ओलावा रोखणे आणि वॉटरप्रूफिंगचे डिझाइन तपशील व पूर्वतयारी यांचा समावेश करतो. हा डिझाइनचा मानक आहे, ओल्या डागाचे कारण शोधण्याचे मार्गदर्शक नाही.
भिंतीवरची पांढरी पावडर म्हणजे काय?
ही पांढरे क्षार (efflorescence) आहे. IS 2212 त्याची व्याख्या अशी करते: पाणी सुकल्यावर मागे राहणारा पावडरसारखा क्षारांचा थर. त्यानुसार नवीन बांधकामावर पांढरे क्षार सामान्य असतात, कारण बांधकामातील पाणी क्षार पृष्ठभागावर आणते. भिंत सुकू द्या, मग क्षार कोरडे असतानाच ब्रशने काढा, असे ते सांगते. पाण्याने धुवू नका, कारण खारे पाणी पुन्हा भिंतीत मुरते. आम्लाने स्वच्छ करू नका, कारण नवे क्षार तयार होतात. IS 2212 फक्त विशेष प्रकरणांत, सौम्य आम्लाने धुण्याची परवानगी देते, आणि आम्ही त्याचा समावेश करत नाही, म्हणून कोणतीही आम्ल प्रक्रिया तुमच्या इंजिनिअरवर सोडा.
IS 2212 असेही सांगते की पांढरे क्षार सतत येत राहिले तर गळती किंवा तत्सम स्रोतातून पाणी वीटकामात शिरत आहे असे दर्शवते. अशा वेळी पाणी शिरण्याची जागा शोधा आणि ते थांबवा.
ओलाव्याचे कारण कसे शोधायचे?
हे प्रश्न या क्रमाने विचारा. हे व्यवहारातील मुद्दे आहेत, म्हणून तुमच्या घरासाठी त्यांची खात्री तुमच्या इंजिनिअरकडून करून घ्या.
- ओलावा कुठे आहे? तळमजल्यावरील भिंतीच्या खालच्या भागी असेल तर जमिनीकडे निर्देश होतो. खिडकी, पॅरापेट किंवा सनशेडजवळ असेल तर पावसाकडे निर्देश होतो. बाथरूम किंवा स्वयंपाकघराच्या भिंतीजवळ असेल तर पाइपकडे निर्देश होतो.
- ओलावा कधी वाढतो? पावसाळ्यात किंवा नंतर वाढत असेल तर बाहेरून पाणी शिरत असल्याचे दर्शवते. थंड, दमट हवामानात आणि बुरशीसह वाढत असेल तर संक्षेपणाकडे निर्देश होतो.
- गळती आहे का? हा वर येणारा ओलावा आहे असे ठरवण्यापूर्वी पाइप, पाण्याची टाकी आणि बाथरूमचे मजले तपासा. आमचे मार्गदर्शक पाहा: पाण्याच्या टाकीची गळती आणि बाथरूम वॉटरप्रूफिंग (इंग्रजी).
- वरील छत सुस्थितीत आहे का? गळणारी गच्ची खालच्या बाजूला डाग म्हणून दिसते. पहा: गच्चीतील गळती आणि वॉटरप्रूफिंग.
- बाहेरची जमीन फरशीपेक्षा उंच आहे का, किंवा भिंतीच्या पायथ्याशी पाणी साचत आहे का? प्लिंथ आणि ड्रेनेज तपासण्यासाठी तुमच्या इंजिनिअरला सांगा. आमचे प्लिंथ बीमविषयीचे मार्गदर्शक (इंग्रजी) प्लिंथ समजावून सांगते.
आधी काय दुरुस्त करावे?
यूके मार्गदर्शनाचा नियम असा आहे: लक्षणांवर नव्हे, कारणांवर काम करा. आधी स्पष्ट दोष दूर करा: गळती, ड्रेनेज, जमिनीची पातळी, वायुविजन आणि खोलीचा वापर कसा होतो. मग भिंत सुकायला वेळ द्या, तिच्यावर लक्ष ठेवा, आणि आणखी काही उपाय करण्यापूर्वी पुन्हा तपासणी करा. आम्ही सुकण्याचा कालावधी देत नाही, कारण तो भिंत आणि हवामानानुसार बदलतो.
काय करू नये?
हे व्यवहारातील मुद्दे आहेत, मानक नियम नाहीत. यांची खात्री तुमच्या इंजिनिअरने करावी.
- अजून ओली असलेल्या भिंतीवर रंग किंवा पुट्टी लावू नका. यासंबंधी आमचे भिंतीवरील पुट्टी (इंग्रजी) हे पान पाहा.
- ओल्या, क्षारयुक्त वीटकामावर प्लास्टर करू नका आणि ते टिकेल अशी अपेक्षा ठेवू नका.
- पांढरे क्षार धुवून काढू नका.
- पाणी बाहेरून येत असेल तर फक्त आतील बाजूवर उपाय करू नका.
- तुमच्या इंजिनिअरने कारण शोधेपर्यंत, ओलावा बरा करण्याच्या आश्वासनावर कोणतेही उत्पादन खरेदी करू नका. अशा आश्वासनांसाठी स्वतंत्र चाचणी माहिती सापडली नाही.
सतत विचारले जाणारे प्रश्न
ओलावा आणि गळती एकच आहे का?
नेहमी नाही. गळती हे ओलाव्याचे एक कारण आहे. वर येणारा ओलावा आणि संक्षेपण यांत पाइपमधील गळती नसते.
नवीन भिंतीवर पांढरी पावडर आली तर ती समस्या आहे का?
IS 2212 सांगते की नवीन बांधकामावर ती सामान्य आहे, आणि ती सुकू द्यावी व कोरडी असतानाच ब्रशने काढावी. ती पुन्हा पुन्हा येत राहिली तर भिंतीत पाणी शिरत आहे.
डँप-प्रूफ कोर्स वर येणारा ओलावा थांबवतो का?
DPC भिंतीत पाणी वर चढू नये यासाठी बनवलेला असतो. त्याची जागा आणि तपशील हे डिझाइनचे काम आहे. तुमच्या इंजिनिअरला विचारा, आणि प्लास्टर लावण्यापूर्वी साइटवर त्याची तपासणी करून घ्या.
ओलसर भिंतीला रंग देता येईल का?
भिंत सुकेपर्यंत आणि कारण दूर होईपर्यंत नाही. व्यवहारात, ओल्या भिंतीवरचा रंग सहसा सोलतो. तुमच्या इंजिनिअरला विचारा.
संक्षेपण हा बांधकामाचा दोष आहे का?
ते गळतीपेक्षा वायुविजन आणि आर्द्रतेची समस्या असू शकते. यासाठी कोणताही भारतीय मानक आम्हाला सापडला नाही, म्हणून तुमच्या इंजिनिअरला विचारा.
संबंधित मार्गदर्शक
- गच्चीतील गळती आणि वॉटरप्रूफिंग: पद्धती, उतार आणि पॉन्डिंग टेस्ट
- पाण्याच्या टाकीची गळती: ती कशी शोधायची आणि दुरुस्त कशी करायची
- प्लास्टरमधील केसासारखे तडे: कारणे आणि काय करावे (इंग्रजी)
हे मार्गदर्शन सर्वसाधारण माहिती आहे. अस्वीकरण (इंग्रजी) वाचा. तुमच्या घरातील निदान, ओलावा रोखण्याचे काम आणि दुरुस्ती तुमचा इंजिनिअर ठरवतो.
स्रोत
- IS 2212:1991, Brick works: Code of practice (clauses 6.8 on damp-proof courses and 13.5 on efflorescence). The text was read from an OCR copy.
- IS 3067:1988, Code of practice for general design details and preparatory work for damp-proofing and water-proofing of buildings (scope; clause 6.1.1)
- BRE Group (UK), Diagnosing the causes of dampness in buildings. UK guidance, not an Indian standard.
- RICS, Historic England and PCA joint statement, Investigation of moisture and its effects (2022). UK guidance, not an Indian standard.
ही फक्त सर्वसाधारण माहिती आहे. हे स्ट्रक्चरल डिझाइन किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. तुमचे नकाशे आणि साइट परवानाधारक स्ट्रक्चरल इंजिनिअर किंवा आर्किटेक्टकडून तपासून घ्या.