সংক্ষিপ্ত উত্তর

কমপ্লিশন সার্টিফিকেট ও অকুপেন্সি সার্টিফিকেটের পার্থক্য কী? কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বলে, ভবনটি অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী তৈরি হয়েছে। অকুপেন্সি সার্টিফিকেট হলো বসবাস বা ব্যবহারের জন্য কর্তৃপক্ষের অনুমতি। কিছু জায়গায় একটি যৌথ কমপ্লিশন-কাম-অকুপেন্সি সার্টিফিকেট দেওয়া হয়; অন্য জায়গায় স্থপতি কমপ্লিশন প্রত্যয়ন করেন এবং কর্তৃপক্ষ অকুপেন্সি দেয়। যেভাবেই হোক, বাড়ি শেষ হলে এবং সেখানে ওঠার আগে আবেদন করুন, এবং সাধারণত পরিদর্শনের জন্য প্রস্তুত থাকুন।

সদ্য শেষ হওয়া একটি দোতলা বাড়ি, বন্ধ গেট, এবং সামনের দেয়ালে ঠেস দেওয়া একটি নথির ফোল্ডার ও গোল করে রাখা নকশা
এআই দিয়ে তৈরি ছবি: সমাপ্তির আবেদনের জন্য প্রস্তুত নকশা ও নথিসহ একটি শেষ হওয়া বাড়ি।
এই পাতায় (10)
  1. পার্থক্য কী?
  2. এটি কি একটি সার্টিফিকেট, না দুটি?
  3. নিজের বাড়ির জন্য এটি কীভাবে পাবেন?
  4. সাধারণত কোন নথি লাগে?
  5. সার্টিফিকেট কী প্রভাবিত করে?
  6. আমি কি আংশিক সার্টিফিকেট পেতে পারি?
  7. কোন ভুলগুলো এড়ানো উচিত?
  8. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
  9. সম্পর্কিত নির্দেশিকা
  10. সূত্র

বাড়ি তৈরি শেষ হলে আরও একটি অনুমোদন নিতে হয়: কমপ্লিশন সার্টিফিকেট, অকুপেন্সি সার্টিফিকেট, বা দুটোই করে এমন একটি একক সার্টিফিকেট। ব্যাংক, বিদ্যুৎ ও পানি পর্ষদ এবং ভবিষ্যৎ ক্রেতারা এটি চাইতে পারেন। এই পাতায় বোঝানো হয়েছে প্রতিটি সার্টিফিকেটের মানে কী, শহর ভেদে নাম আলাদা কেন, আবেদনে সাধারণত কী লাগে, পরিদর্শনে কী দেখা হয়, এবং সার্টিফিকেট কী প্রভাবিত করে। এতে কোনো ফি বা সময়সীমা দেওয়া নেই, কারণ প্রতিটি কর্তৃপক্ষ নিজেরটি ঠিক করে। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়।

পার্থক্য কী?

জাতীয় রিয়েল এস্টেট আইন, RERA আইন 2016, দুটি শব্দেরই সংজ্ঞা দেয়, তবে বিস্তারিত স্থানীয় আইনের হাতে ছেড়ে দেয়:

  • একটি কমপ্লিশন সার্টিফিকেট প্রত্যয়ন করে যে ভবনটি “অনুমোদিত নকশা, লেআউট নকশা ও স্পেসিফিকেশন অনুযায়ী উন্নীত হয়েছে”।
  • একটি অকুপেন্সি সার্টিফিকেট হলো এমন একটি সার্টিফিকেট যা “যেকোনো ভবনের দখল বা ব্যবহারের অনুমতি দেয়”, এবং যাতে পানি, স্যানিটেশন ও বিদ্যুতের মতো নাগরিক অবকাঠামোর ব্যবস্থা থাকে।

দুটি সংজ্ঞাতেই বলা আছে “বা অন্য যেকোনো নামে ডাকা হোক এমন অন্য সার্টিফিকেট”, কারণ প্রতিটি রাজ্য এগুলোকে ভিন্ন নামে ডাকে।

সহজ ভাষায়: কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বলে বাড়িটি অনুমোদিত নকশার সঙ্গে মেলে; অকুপেন্সি সার্টিফিকেট বলে আপনি সেখানে বসবাস বা ব্যবহার করতে পারেন।

এটি কি একটি সার্টিফিকেট, না দুটি?

এটি নির্ভর করে আপনি কোথায় বাড়ি বানাচ্ছেন তার ওপর:

কোথায়কীভাবে কাজ করে
মডেল বাই-ল 2016 (MoHUA)একটি নথি: কর্তৃপক্ষ একটি “কমপ্লিশন-কাম-অকুপেন্সি সার্টিফিকেট” দেয়
দিল্লি (UBBL 2016)একটি নথি: অকুপেন্সি-কাম-কমপ্লিশন সার্টিফিকেট (OCC)
মহারাষ্ট্র (UDCPR 2020, মুম্বাই ও আরও কিছু এলাকার বাইরে)দুটি ধাপ: আপনার স্থপতি বা লাইসেন্সধারী ইঞ্জিনিয়ার কর্তৃপক্ষের কাছে একটি ভবন কমপ্লিশন সার্টিফিকেট জমা দেন; কর্তৃপক্ষ পরিদর্শন করে অকুপেন্সি সার্টিফিকেট দেয়
তামিলনাড়ু (TNCDBR 2019)কর্তৃপক্ষ ইউটিলিটি সংযোগের আগে একটি কমপ্লিশন সার্টিফিকেট দেয়; কিছু ছোট আবাসিক ভবন এই নিয়মের বাইরে

RERA নিজেই বলে, একজন প্রোমোটারকে “কমপ্লিশন সার্টিফিকেট বা অকুপেন্সি সার্টিফিকেট, বা প্রযোজ্য হলে দুটোই” অবশ্যই নিতে হবে। কোনটি দেওয়া হয়, তা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন। RERA-র দায়িত্ব সেইসব প্রোমোটারের ওপর প্রযোজ্য যারা বিক্রির জন্য বানান, নিজের ব্যবহারের জন্য বাড়ি বানানো মালিকের ওপর নয়। আপনার নিজের বাড়ি আপনার স্থানীয় ভবন বিধির আওতায় পড়ে।

নিজের বাড়ির জন্য এটি কীভাবে পাবেন?

খুঁটিনাটি ভিন্ন হয়, তবে মডেল বাই-ল, দিল্লি ও মহারাষ্ট্রের নিয়ম অনুযায়ী সাধারণ ধাপগুলো এরকম:

  1. বাড়িটি অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী শেষ করুন। নকশা থেকে যেকোনো পরিবর্তন তৈরির আগেই অনুমোদিত হওয়া উচিত ছিল। দিল্লির নিয়মে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম কাজের তালিকা আছে, যেমন ফ্লোরিং, বৈদ্যুতিক ওয়্যারিং, অন্তত একটি শৌচাগার ও রান্নাঘরের প্লাম্বিং, এবং তালা লাগানো যায় এমন একটি ভবন; ভেতরের বা বাইরের ফিনিশিং ও প্লাস্টার সার্টিফিকেটের জন্য লাগে না।
  2. আপনার স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ার সমাপ্তির নোটিস দাখিল করেন, সাধারণত অনলাইনে, কর্তৃপক্ষ যে নথি চায় তা সহ।
  3. কর্তৃপক্ষ, বা কিছু ছোট বাড়ির ক্ষেত্রে আপনার নিজের পেশাদার, অনুমোদিত নকশার সঙ্গে মিলিয়ে বাড়িটি পরিদর্শন করেন।
  4. সার্টিফিকেট দেওয়া হয়, নতুবা কারণসহ আপত্তি জানানো হয়। আপনি আপত্তিগুলো ঠিক করেন এবং আবার আবেদন করেন।
পিছন থেকে দেখা দুজন মানুষ একটি নতুন শেষ হওয়া বাড়ি ক্লিপবোর্ড ও মাপার ফিতা নিয়ে পরীক্ষা করছেন
এআই দিয়ে তৈরি ছবি: কমপ্লিশন সার্টিফিকেটের আগে একটি শেষ হওয়া বাড়ি পরীক্ষা করা হচ্ছে।

সাধারণত কোন নথি লাগে?

মডেল বাই-ল, দিল্লির বাই-ল ও মহারাষ্ট্রের নিয়ম থেকে এই নথিগুলো বারবার আসে:

নথিমন্তব্য
সমাপ্তির নোটিস বা আবেদনযে স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ার কাজ তদারক করেছেন, তাঁর মাধ্যমে দাখিল
নির্মিত অবস্থার ড্রয়িং (as-built) বা সমাপ্তির নকশাবাস্তবে যেভাবে তৈরি হয়েছে সেই নকশা, শুধু অনুমোদিত নকশা নয়
কাঠামোগত স্থিতিশীলতা সার্টিফিকেটস্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার স্বাক্ষরিত, যেখানে আপনার কর্তৃপক্ষ চায়
বাড়ির ছবিবিভিন্ন দিক থেকে তোলা
পরিদর্শন প্রতিবেদনকর্তৃপক্ষের পরিদর্শন প্রতিবেদনের কপি
এনওসি (অগ্নি, লিফট ও অন্যান্য)শুধু যেখানে ভবনের প্রয়োজন; মডেল বাই-ল গ্রুপ হাউজিং ছাড়া অন্য আবাসিক প্রস্তাবগুলোকে অকুপেন্সির জন্য অগ্নি ছাড়পত্র থেকে অব্যাহতি দেয়

দ্রুত পথের ছোট বাড়ির ক্ষেত্রে শুধু একটি কমপ্লিশন ইন্টিমেশন লাগতে পারে। যেমন, দিল্লির SARAL স্কিম মালিককে স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ার স্বাক্ষরিত নকশাসহ সমাপ্তির ইন্টিমেশন দাখিলের পর অকুপেন্সি শুরু করতে দেয়, আর মহারাষ্ট্রের লো-রিস্ক পথ মালিককে কর্তৃপক্ষকে বসবাস শুরুর ইন্টিমেশন দিতে বলে।

সার্টিফিকেট কী প্রভাবিত করে?

  • বাড়িতে ওঠা। দিল্লির বাই-ল বলে, OCC পাওয়ার আগে কেউ কোনো ভবন বসবাস বা ব্যবহার করবেন না, আর মহারাষ্ট্রের কমেন্সমেন্ট সার্টিফিকেটেও একই ধরনের শর্ত আছে। আপনার নিজের কর্তৃপক্ষের নিয়ম যাচাই করুন।
  • পানি, সিওয়ার ও বিদ্যুৎ। মডেল বাই-ল বলে, কমপ্লিশন/অকুপেন্সি সার্টিফিকেট ছাড়া পৌর পানির মেইন লাইন বা সিওয়ার লাইনে কোনো সংযোগ দেওয়া উচিত নয়, আর সার্টিফিকেট ছাড়া নির্মাণের অস্থায়ী সংযোগ চালু থাকা উচিত নয়। সুপ্রিম কোর্ট ডিসেম্বর 2024-এ নির্দেশ দেয় যে শুধু কমপ্লিশন/অকুপেশন সার্টিফিকেট দেখানোর পরেই বিদ্যুৎ, পানি ও সিওয়ারেজ সংযোগ দেওয়া হবে। কিছু রাজ্যের নিয়ম কিছু ছোট বাড়িকে অব্যাহতি দেয়; যেমন তামিলনাড়ুর নিয়মে কিছু ছোট আবাসিক ভবন কমপ্লিশন-সার্টিফিকেট নিয়মের বাইরে থাকে। আপনার রাজ্যের বর্তমান নিয়ম যাচাই করুন।
  • হোম লোন। সুপ্রিম কোর্ট ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানকেও নির্দেশ দিয়েছে যে তারা শুধু কমপ্লিশন/অকুপেশন সার্টিফিকেট যাচাই করার পরেই কোনো ভবনের বিপরীতে ঋণ দেবে।
  • বিচ্যুতি। আদালত নির্দেশ দিয়েছে যে পরিদর্শনের পরে সার্টিফিকেট দিতে হবে, আর অনুমোদিত নকশা থেকে যেকোনো বিচ্যুতি পুরোপুরি ঠিক করার আগে সার্টিফিকেট স্থগিত রাখা হবে। তাই অনুমোদন ছাড়া তৈরি একটি অতিরিক্ত ঘর বা তলা সার্টিফিকেট আটকে দিতে পারে।

নির্মাণের সময় কোনো পরিবর্তন লাগলে, বানানোর আগে সংশোধিত নকশা অনুমোদন করিয়ে নিন।

আমি কি আংশিক সার্টিফিকেট পেতে পারি?

কখনো কখনো। মডেল বাই-ল একটি স্বতন্ত্র ব্লকের জন্য আংশিক কমপ্লিশন বা অকুপেন্সি সার্টিফিকেট দেওয়ার অনুমতি দেয়, এবং বলে যে আবাসিক বাড়ির ক্ষেত্রে একটি স্বতন্ত্র তলার জন্য এটি দেওয়া যেতে পারে। মহারাষ্ট্রের নিয়মেও শর্তসাপেক্ষে আংশিক অকুপেন্সি সার্টিফিকেটের অনুমতি আছে। আপনার কর্তৃপক্ষ এটি করে কি না, তা তাদের নিয়মের ওপর নির্ভর করে।

কোন ভুলগুলো এড়ানো উচিত?

এগুলো উপরের নিয়মগুলো ও সাইটের চর্চা থেকে আসে:

  • সার্টিফিকেট বা আপনার পথে যে কমপ্লিশন ইন্টিমেশন লাগে তা পাওয়ার আগে বাড়িতে ওঠা।
  • অনুমোদিত নকশায় নেই এমন কিছু বানানো, এবং পরে দেখা যাওয়া যে সেটি সার্টিফিকেট আটকে দিচ্ছে।
  • অনুমোদিত নকশা, নির্মিত অবস্থার ড্রয়িং, সমাপ্তির নোটিস এবং সার্টিফিকেট নিজেই হারিয়ে ফেলা। পুনর্বিক্রয়, ঋণ ও ভবিষ্যতের সংযোজনের জন্য এগুলো একসঙ্গে রাখুন।
  • সার্টিফিকেট না দেখে একটি পুনর্বিক্রয়ের বাড়ি কেনা, বা যাচাই না করে যে তা বাস্তবে তৈরি প্রতিটি তলাকে ধরে কি না (চর্চা)।
  • ধরে নেওয়া যে অন্য রাজ্যের অব্যাহতি আপনার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

স্বতন্ত্র বাড়ির জন্য কি অকুপেন্সি সার্টিফিকেট লাগে?

অনেক জায়গায়, হ্যাঁ। মডেল বাই-ল ও দিল্লির বাই-ল বসবাসের আগে সার্টিফিকেট চায়, এবং সুপ্রিম কোর্ট এটিকে ইউটিলিটি সংযোগ ও ঋণের সঙ্গে যুক্ত করেছে। কিছু রাজ্য কিছু ছোট বাড়িকে অব্যাহতি দেয় (যেমন তামিলনাড়ু), অথবা সার্টিফিকেটের পরিবর্তে একটি ইন্টিমেশন নেয় (দিল্লির SARAL স্কিম, মহারাষ্ট্রের লো-রিস্ক পথ)। আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।

কমপ্লিশন ও অকুপেন্সি সার্টিফিকেটের মধ্যে কোনটি আগে আসে?

যেখানে এগুলো আলাদা, যেমন মহারাষ্ট্রে, সেখানে আপনার স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের দেওয়া কমপ্লিশন সার্টিফিকেট আগে আসে, এবং তারপর কর্তৃপক্ষ অকুপেন্সি সার্টিফিকেট দেয়। যেখানে একটি যৌথ সার্টিফিকেট থাকে, যেমন দিল্লিতে, সেখানে আপনি দুটোই একসঙ্গে পান।

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট ছাড়া কি বিদ্যুতের সংযোগ পাওয়া যায়?

সুপ্রিম কোর্ট 2024 সালে নির্দেশ দিয়েছে যে ইউটিলিটি সংযোগ শুধু কমপ্লিশন/অকুপেশন সার্টিফিকেটের পরেই দেওয়া হবে। কিছু রাজ্যের নিয়ম, যেমন তামিলনাড়ুরটি, কিছু ছোট বাড়িকে অব্যাহতি দেয়। আপনার বিদ্যুৎ পর্ষদ ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সঙ্গে যাচাই করুন।

অকুপেন্সি সার্টিফিকেট ছাড়া কি হোম লোন পাওয়া যায়?

সুপ্রিম কোর্ট ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে নির্দেশ দিয়েছে যে তারা কমপ্লিশন/অকুপেশন সার্টিফিকেট যাচাই করার পরেই কোনো ভবনের বিপরীতে ঋণ দেবে। আপনার ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করুন তাদের কী লাগে।

কমপ্লিশন সার্টিফিকেট কে দেন?

আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, যেমন নকশা অনুমোদনকারী পৌর কর্তৃপক্ষ বা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ। কিছু ব্যবস্থায়, যেমন মহারাষ্ট্রের, আপনার স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ার কমপ্লিশন সার্টিফিকেট জমা দেন এবং কর্তৃপক্ষ অকুপেন্সি সার্টিফিকেট দেয়।

সম্পর্কিত নির্দেশিকা

এই নির্দেশিকা সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। দায়মুক্তি (ইংরেজি) পড়ুন। কোন সার্টিফিকেট লাগবে তা আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নিয়ম ঠিক করে, এবং আপনার স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ার, আর প্রয়োজনে একজন আইনজীবী, আপনার বাড়ির বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারেন।

সূত্র

এটি শুধু সাধারণ তথ্য। এটি স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বা পেশাদার পরামর্শ নয়। আপনার নকশা ও সাইট একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টকে দিয়ে যাচাই করান।