थोडक्यात उत्तर
घरासाठी कोण काय करते: आर्किटेक्ट, इंजिनिअर, स्ट्रक्चरल इंजिनिअर की कंत्राटदार? आर्किटेक्ट किंवा इंजिनिअर मंजुरीसाठी नकाशे तयार करतात आणि त्यावर सही करतात. स्ट्रक्चरल इंजिनिअर स्ट्रक्चरची रचना करतो, आणि BMTPC म्हणते की मालकाने घराचा स्ट्रक्चरल पुरेशीपणा प्रमाणित करण्यासाठी एकाची निवड करावी. कंत्राटदार करारानुसार त्या ड्रॉइंगप्रमाणे बांधतो. आर्किटेक्ट्स ॲक्ट केवळ आर्किटेक्ट हे नाव (title) संरक्षित करतो. तुमच्या प्लॉटसाठी कोणाची सही आवश्यक आहे, हे स्थानिक प्राधिकरणाच्या बायलॉजवरून ठरते.
या पानावर (10)
घर बांधताना अनेक लोक वेगवेगळ्या वेळी काम करतात. ड्रॉइंग एका व्यक्तीकडून येते, स्ट्रक्चर दुसरी व्यक्ती डिझाइन करू शकते, मंजुरीवर तिसरी व्यक्ती सही करते, आणि इमारत कंत्राटदार व त्याचे मजूर उभारतात. हे पान प्रत्येकाचे काम काय असते, नियम काय सांगतात आणि मालकाने स्वतःकडे काय ठेवणे आवश्यक आहे, ते मांडते. ते कोणत्याही फर्मची नावे देत नाही आणि कोणतेही शुल्क देत नाही.
आर्किटेक्ट कोण असतो, आणि कशाचे संरक्षण होते?
आर्किटेक्ट्स ॲक्ट, 1972 नुसार, “आर्किटेक्ट” ही अशी व्यक्ती आहे जिचे नाव Council of Architecture च्या नोंदवहीत आहे. कायदा नावाचे (title) संरक्षण करतो. कलम 37(1) सांगते की नोंदणीकृत आर्किटेक्ट किंवा आर्किटेक्ट्सची फर्म (firm of architects) खेरीज इतर कोणालाही “architect” ही पदवी आणि शैली वापरता येत नाही.
कायदा घर कोण डिझाइन करू शकते हे सांगत नाही. 2020 मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने, सरकारी पदांसाठी या पदवीच्या वापराबद्दलच्या एका प्रकरणात, असे मानले की कलम 37 नोंदणी नसलेल्या व्यक्तींना आर्किटेक्चरचा व्यवसाय करण्यापासून आणि त्याच्याशी संबंधित कामे करण्यापासून थांबवत नाही; ते पदवीचे संरक्षण करते. म्हणून तुमच्या घराबाबतचा प्रश्न असा नाही की एखादी व्यक्ती नावाने आर्किटेक्ट आहे का, तर तुमच्या नकाशांवर कोण सही करू शकतो याबद्दल स्थानिक प्राधिकरणाच्या बायलॉजमध्ये काय म्हटले आहे, हा आहे.
मॉडेल बायलॉज काय सांगतात?
मॉडेल बिल्डिंग बायलॉज 2016 मध्ये कोणी सही करायची आणि कोणी देखरेख करायची ते सांगितले आहे. हे एक मॉडेल आहे, त्यामुळे तुमच्या राज्याने किंवा शहराने ते स्वीकारले असेल तरच ते तुमच्या घराला केवळ बंधनकारक असते. हे नियम मॉडेलचे उत्तर म्हणून वाचा, तुमच्या प्लॉटचा कायदा म्हणून नव्हे.
- नकाशे. कलम 2.11.1 नुसार सर्व नकाशांवर मालकाची आणि “a qualified Architect who has valid registration with Council of Architecture” याची सही आवश्यक आहे, किंवा “in case of plots upto 500 sq.m. only,” इंजिनिअरची सही आवश्यक आहे.
- स्ट्रक्चर. कलम 6.1 नुसार स्ट्रक्चरल डिझाइन केवळ स्ट्रक्चरल इंजिनिअर (SER) किंवा Structural Design Agency on Record (SDAR) यांच्याकडूनच केले जाईल, असे म्हटले आहे: “shall only be carried out by a Structural Engineer on Record (SER) or Structural Design Agency on Record (SDAR).”
- देखरेख. परिशिष्ट E स्ट्रक्चरल इंजिनिअरला सर्व इमारतींसाठी स्ट्रक्चरल डिझाइन, गणिते आणि तपशील तयार करण्याची आणि त्यांची देखरेख करण्याची क्षमता देते: “to prepare the structural design, calculations and details for all buildings and undertake their supervision.”
- लहान घरे. परिशिष्ट E मॉडेलच्या अटींखाली, सुपरवायझरला निवासी इमारतींचे नकाशे आणि देखरेख हाताळण्याची परवानगी देते: लहान प्लॉटवरच्या निवासी इमारती फक्त, 100 sq m पर्यंत आणि दोन मजल्यांपर्यंत.
- पूर्णत्व. कलम 2.16(v) पूर्णत्वाच्या कागदपत्रांमध्ये स्ट्रक्चरल इंजिनिअरने योग्यरित्या सही केलेल्या स्थिरता प्रमाणपत्राचा समावेश करते: “structural stability certificate duly signed by the Structural Engineer.”
मॉडेल स्पष्ट सांगते की जबाबदारी मालकाकडेच राहते. कलम 2.15.1 नुसार परवानगी देणे, ड्रॉइंगला मंजुरी देणे किंवा प्राधिकरणाने केलेली तपासणी, यापैकी कोणतीही गोष्ट इमारतीच्या मालकाला या बायलॉजनुसार काम करण्याच्या पूर्ण जबाबदारीतून कोणत्याही प्रकारे मुक्त करत नाही, असे म्हटले आहे: “shall in any way relieve the Owner of the building from full responsibility for carrying out work in accordance with these Bye-Laws.” परिशिष्ट E मध्ये सांगितल्याप्रमाणे, मालकाने आर्किटेक्ट किंवा इंजिनिअरच्या देखरेखीखाली बांधकाम सुरू करणे आवश्यक आहे.
BMTPC प्रत्येक व्यक्तीचे काम काय सांगते?
मालकांसाठी लिहिलेल्या BMTPC च्या घरबांधणी डायजेस्टमध्ये भूमिका सोप्या शब्दांत मांडल्या आहेत:
- आर्किटेक्ट. बायलॉजच्या चौकटीत नकाशे तयार करतो, आणि मालक व आर्किटेक्ट मिळून अर्जावर संयुक्तपणे सही करतात. मालकाला हवे असल्यास आर्किटेक्ट कामाच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवू शकतो.
- स्ट्रक्चरल इंजिनिअर. स्ट्रक्चरल डिझाइन करतो: फूटिंग, बीम, कॉलम आणि स्लॅब यांचे आकार. BMTPC नुसार स्ट्रक्चरल इंजिनिअरची भूमिका बांधकाम स्ट्रक्चरलदृष्ट्या सुरक्षित असल्याचे प्रमाणित करण्याची असते: “certify that the construction is structurally safe.”
- मालक. घराचा स्ट्रक्चरल पुरेशीपणा प्रमाणित करण्यासाठी “for certifying the structural adequacy of the house” स्ट्रक्चरल इंजिनिअर निवडणे आवश्यक आहे, तसेच कंत्राटदार आणि सुपरवायझर निवडणे आणि कागदपत्रे साइटवर ठेवणे आवश्यक आहे.
- कंत्राटदार. बांधकामाचे नियोजन करतो आणि ते पार पाडतो, मजूर, साहित्य आणि उपकरणे सांभाळतो, आणि कामाची प्रगती व उणिवांची माहिती मालकाला देत राहतो.
- गवंडी. अर्ध-कुशल आणि अकुशल मजुरांच्या मदतीने जमिनीच्या पातळीवरील (“at the grass-root level”) बांधकामाची जबाबदारी घेतो. BMTPC गवंडीला डिझाइन किंवा प्रमाणित करण्याची कोणतीही भूमिका देत नाही: तो ड्रॉइंगनुसार बांधतो.
BMTPC म्हणते की स्ट्रक्चरल इंजिनिअर हा सिव्हिल इंजिनिअर असतो जो स्ट्रक्चरल डिझाइन करतो, आणि स्ट्रक्चरल डिझाइन हे आर्किटेक्चरल डिझाइनपेक्षा वेगळे काम आहे. व्यवहारात (हा आमचा अर्थ आहे, BMTPC चा नाही), कामावर आणि स्थानिक प्राधिकरणावर अवलंबून, एकच सिव्हिल इंजिनिअर दोन्ही करू शकतो.
खालील तक्त्यात या भूमिका शेजारी शेजारी मांडल्या आहेत. तिसरा स्तंभ प्रत्येक भूमिका कुठून आली आहे ते दाखवतो.
| व्यक्ती | मुख्य काम | नियम कुठून येतो |
|---|---|---|
| आर्किटेक्ट | नकाशे आणि मंजुरीसाठीची ड्रॉइंग; मालकासोबत अर्जावर सही करतो | मॉडेल बायलॉज कलम 2.11.1 आणि परिशिष्ट E |
| सिव्हिल इंजिनिअर | लहान प्लॉटसाठी नकाशे (मॉडेल: 500 sq m पर्यंत) | मॉडेल बायलॉज कलम 2.11.1 आणि परिशिष्ट E |
| स्ट्रक्चरल इंजिनिअर | स्ट्रक्चरल डिझाइन आणि गणिते; स्ट्रक्चर सुरक्षित असल्याचे प्रमाणित करतो | मॉडेल बायलॉज कलम 6.1, परिशिष्ट E, कलम 2.16(v) आणि 6.1.6; BMTPC |
| सुपरवायझर | लहान निवासी इमारतींचे नकाशे आणि देखरेख (मॉडेल: 100 sq m पर्यंत, दोन मजले) | मॉडेल बायलॉज परिशिष्ट E |
| कंत्राटदार | लिखित करारानुसार ड्रॉइंगप्रमाणे बांधकाम करतो | BMTPC; Indian Contract Act, 1872, section 10 |
| गवंडी आणि मजूर | जमिनीच्या पातळीवरील बांधकाम, ड्रॉइंगनुसार | BMTPC |
काही चुकले तर जबाबदार कोण असतो?
कोण सही करू शकतो याचा नियम स्थानिक प्राधिकरण ठरवते, आणि ड्रॉइंग, करार आणि साइटच्या नोंदी दाखवतात की कोणी काय केले. नकाशा मंजूर (sanctioned) झाल्यानंतर कामाची जबाबदारी मालकाची असते. कंत्राटदार त्याने सही केलेल्या करारानुसार जबाबदार असतो. भारतीय करार कायदा, 1872 बांधकाम कंत्राटाकडे इतर कोणत्याही करारासारखे पाहतो: कलम 10 सांगते की कराराला सक्षम पक्षांच्या मुक्त संमतीने, कायदेशीर मोबदल्यासाठी आणि कायदेशीर हेतूने केलेले करार हे करार असतात. त्यामुळे प्रत्येक पक्षाची कर्तव्ये लेखी करार ठरवतो. सही करण्यापूर्वी तो वाचून घ्या.
घराचे बांधकाम कंत्राटावर कसे दिले जाते?
घर अनेकदा दोनपैकी एका पद्धतीने बांधले जाते. पूर्ण कंत्राटात, कंत्राटदार मजूर आणि साहित्य पुरवतो. फक्त मजुरीच्या कंत्राटात, मालक साहित्य खरेदी करतो आणि मजूर कंत्राटदार नेमतो. BMTPC नोंदवते की फक्त मजुरीच्या कंत्राटात मालकाने कामाचा मागोवा ठेवायला हवा. तुम्ही कोणती पद्धत निवडलीत तरी, लिखित करारात साहित्य कोण खरेदी करतो, अपेक्षित दर्जा, पेमेंटचे टप्पे आणि अतिरिक्त कामाचे काय होते, हे नमूद असायला हवे. प्रत्येक पर्यायाचा खर्च या पानावर समाविष्ट नाही.
साइटवर कामाची देखरेख कोण करतो?
देखरेख म्हणजे काम ड्रॉइंगप्रमाणे होत आहे का ते तपासणे: नकाशा, साहित्य, कारागिरी आणि सळईची मांडणी. मॉडेल बायलॉज सांगते की मालकाने, परिशिष्ट E मध्ये सांगितल्याप्रमाणे, आर्किटेक्ट किंवा इंजिनिअरच्या देखरेखीखाली बांधकाम सुरू करणे आवश्यक आहे. दैनंदिन देखरेख कोण करेल, हे तुमचा करार आणि स्थानिक प्राधिकरण ठरवते. व्यवहारात, चूक सर्वात महागात पडते असे मुद्दे म्हणजे स्लॅब आणि कॉलमचे ओतकाम, म्हणून काँक्रीट ओतण्यापूर्वी सळई कोण तपासेल ते विचारा.
तुम्ही कोणत्या चुका टाळाव्यात?
हे व्यवहारातील मुद्दे आहेत, संहितेतील नियम नाहीत.
- नाव (title) तुम्हाला नियम सांगते असे समजणे. तुमच्या नकाशांवर कोणी सही करू शकतो हे स्थानिक बायलॉजवर अवलंबून असते, ती व्यक्ती स्वतःला आर्किटेक्ट म्हणवते की नाही यावर नाही.
- कंत्राटदाराला डिझायनर समजणे. गवंडी आणि कंत्राटदार ड्रॉइंगनुसार बांधतात. स्ट्रक्चर कोणी डिझाइन केले ते विचारा.
- स्पेसिफिकेशनशिवाय कराराला सही करणे. सिमेंट आणि सळईचा दर्जा, पेमेंटचे टप्पे आणि अतिरिक्त कामाचे काय होते, हे लिखित स्वरूपात मागा.
- स्लॅब ओतणीची तपासणी चुकवणे. काँक्रीट ओतण्यापूर्वी सळई कोण तपासेल ते विचारा.
- एका व्यक्तीच्या शब्दावर अवलंबून राहणे. देखरेख आणि पूर्णत्व प्रमाणपत्रांवर कोण सही करेल, आणि कोणत्या टप्प्यावर, ते विचारा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
घर बांधण्यासाठी तुम्हाला आर्किटेक्ट लागतो का?
हे तुमच्या स्थानिक प्राधिकरणावर अवलंबून आहे. मॉडेल बायलॉज सांगते की नकाशांवर आर्किटेक्ट सही करतो, आणि 500 sq m पर्यंतच्या प्लॉटसाठी इंजिनिअर सही करू शकतो. तुमच्या प्लॉटसाठी कोणता व्यावसायिक आवश्यक करते, ते स्थानिक प्राधिकरणाला विचारा.
स्ट्रक्चरल इंजिनिअर सिव्हिल इंजिनिअरसारखाच आहे का?
BMTPC स्ट्रक्चरल इंजिनिअरचे वर्णन असा सिव्हिल इंजिनिअर म्हणून करते जो स्ट्रक्चरल डिझाइन करतो. हे नाव एक भूमिका आहे. मॉडेल बायलॉज स्ट्रक्चरल इंजिनिअरला स्वतंत्र श्रेणी म्हणूनही यादीत टाकते, त्याची स्वतःची पात्रता आणि अनुभव यासह.
घराचे स्ट्रक्चर कोण डिझाइन करतो?
मॉडेल बायलॉज सांगते की स्ट्रक्चर स्ट्रक्चरल इंजिनिअर ऑन रेकॉर्ड डिझाइन करतो, आणि BMTPC म्हणते की मालकाने स्ट्रक्चरल पुरेशीपणा प्रमाणित करण्यासाठी एकाची निवड करावी. कोणत्या स्ट्रक्चरल इंजिनिअरची गरज आहे, ते स्थानिक प्राधिकरणाला विचारा.
आर्किटेक्टशिवाय कंत्राटदार घर बांधू शकतो का?
कंत्राटदार ड्रॉइंगनुसार बांधतो. मंजुरीसाठी ड्रॉइंग कोण तयार करतो आणि त्यावर कोण सही करतो, हे स्थानिक बायलॉज आणि प्लॉटच्या आकारावर अवलंबून असते.
व्यावसायिकाची नोंदणी तुम्ही कशी तपासाल?
नोंदणी क्रमांक मागा आणि जी संस्था तो देते तिच्याकडून तो तपासा. आर्किटेक्टसाठी ती संस्था Council of Architecture आहे. तुमच्या प्लॉटसाठी व्यावसायिकाची नोंदणी स्वीकारली जाते का, ते स्थानिक प्राधिकरणाला विचारा.
संबंधित मार्गदर्शन
- घराच्या बांधकाम आराखड्याची मंजुरी प्रक्रिया आणि कागदपत्रे
- घर बांधकामाचे टप्पे: चेकलिस्ट आणि तपासणी
- पूर्णत्व आणि भोगवटा प्रमाणपत्रातील फरक
हे मार्गदर्शन सामान्य माहितीसाठी आहे. डिस्क्लेमर (इंग्रजी) वाचा. तुमचे स्थानिक प्राधिकरण, तुमचे आर्किटेक्ट किंवा इंजिनिअर आणि तुमचा करार, तुमच्या घरासाठी भूमिका ठरवतात.
स्रोत
- MoHUA (earlier TCPO), Model Building Bye-Laws 2016: clauses 2.11.1, 2.15.1, 2.16(v), 6.1 and 6.1.6; Appendix E (qualification and competence of technical personnel). A model that states and local bodies adopt.
- The Architects Act, 1972, section 2(a) and section 37(1) (title reservation).
- Supreme Court of India, Council of Architecture v. Mukesh Goyal and others, judgment of 17 March 2020 (a case about the use of the title 'architect' for government posts; section 37 of the Act, paragraph 39).
- BMTPC, Aam Aadmi Series 2, House Building Digest: 'Roles of Different Players' (undated).
ही फक्त सर्वसाधारण माहिती आहे. हे स्ट्रक्चरल डिझाइन किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. तुमचे नकाशे आणि साइट परवानाधारक स्ट्रक्चरल इंजिनिअर किंवा आर्किटेक्टकडून तपासून घ्या.