संक्षिप्त उत्तर
भारत में घर के लिए कमरे का न्यूनतम साइज़, ऊँचाई और खिड़की का एरिया कितना है? मॉडल बिल्डिंग बायलॉज़ 2016 में मानव आवास के लिए बने कमरों की न्यूनतम ऊँचाई 2.75 m है। एक रहने योग्य कमरे वाले घर में कम से कम 9.5 sq m का कमरा ज़रूरी है। दो कमरों में एक 9.5 sq m और दूसरा 7.5 sq m का होना ज़रूरी है। रोशनी और हवा के लिए खुले हिस्से जलवायु के हिसाब से फ़र्श के एरिया का एक हिस्सा होते हैं। ये राज्यों के लिए मॉडल हैं; आपके घर के लिए स्थानीय बायलॉज़ और पास हुआ नक्शा तय करते हैं।
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घर के मालिक अक्सर पूछते हैं कि कमरा कितना बड़ा होना ज़रूरी है, छत कितनी ऊँची होनी ज़रूरी है, और कमरे में कितनी खिड़की होनी ज़रूरी है। इसका जवाब आपके राज्य और शहर के बायलॉज़ पर निर्भर करता है। Model Building Bye-Laws 2016 इन बातों के लिए एक राष्ट्रीय मॉडल देते हैं, और राज्य अपने नियम संशोधित करते समय इसे आधार बनाते हैं। यह पेज मॉडल के आँकड़े क्लॉज़ नंबरों के साथ, और उनका घर के लिए क्या मतलब है, यह समझाता है। इसमें न निर्माण के डिज़ाइन मान हैं, न खर्च, और न ही कमरे कैसे डिज़ाइन करें इस पर कोई सलाह।
क्या मॉडल नियम ही कानून है?
ये बायलॉज़ राज्य सरकारों, शहरी स्थानीय निकायों (Urban Local Bodies) और विकास प्राधिकरणों के मार्गदर्शन के लिए बनाए गए थे, और वे अपने बिल्डिंग बायलॉज़ में बदलाव करने में उनके काम आते हैं। कोई मॉडल किसी घर पर तभी लागू होता है जब राज्य या शहर उसे अपना ले। आपके घर के नियम आपका पास हुआ नक्शा और आपका स्थानीय बायलॉज़ तय करते हैं। नक्शा पास होने के चरणों के लिए देखें: नक्शा पास कैसे कराएं: घर बनाने से पहले।
कमरे की ऊँचाई कितनी होनी ज़रूरी है?
क्लॉज़ 4.3.1 कहता है कि मानव आवास के लिए बने सभी कमरों की ऊँचाई 2.75 m से कम नहीं होनी ज़रूरी है। यह फ़र्श से छत की सबसे निचली जगह तक नापी जाती है, यानी स्लैब की निचली सतह तक। किसी भी बीम के नीचे का साफ़ हेडरूम (clear headway) 2.4 m से कम नहीं होना ज़रूरी है। ढलवाँ छत (pitched roof) वाले कमरे में कमरे की औसत ऊँचाई 2.75 m से कम नहीं होनी ज़रूरी है।
रहने योग्य कमरा कितना बड़ा होना ज़रूरी है?
रहने योग्य कमरा (habitable room) वह कमरा है जिसमें एक या ज़्यादा व्यक्ति पढ़ाई, रहने, सोने या खाने के लिए रहते हैं, या जो इसी के लिए बनाया गया हो। रसोई भी इसमें गिनी जाती है, अगर उसे लिविंग रूम की तरह इस्तेमाल किया जाए। बाथरूम, वॉटर-क्लोसेट, लॉन्ड्री, सर्विंग और स्टोर पैंट्री, गलियारे, तहख़ाने (cellars), अटारी (attics), और ऐसी जगहें जो बार-बार या लंबे समय तक इस्तेमाल नहीं होतीं, रहने योग्य कमरे नहीं हैं।
क्लॉज़ 4.3.1.2 न्यूनतम एरिया देता है:
| स्थिति | न्यूनतम एरिया | न्यूनतम चौड़ाई |
|---|---|---|
| केवल एक रहने योग्य कमरा | 9.5 sq m | 2.4 m |
| दो रहने योग्य कमरे | एक कम से कम 9.5 sq m का, और दूसरा कम से कम 7.5 sq m का | 2.1 m |
यह क्लॉज़ छपे हुए रूप में दिया गया है। अपने आर्किटेक्ट या इंजीनियर से पूछें कि इनमें से कौन सा आपके नक्शे पर लागू होता है और स्थानीय बायलॉज़ क्या कहता है।
कमरे में कितनी खिड़की होनी ज़रूरी है?
क्लॉज़ 4.30.1.1 रोशनी और हवा के लिए खुले हिस्सों का न्यूनतम कुल एरिया देता है, दरवाज़ों को छोड़कर, और वह फ़र्श के एरिया के एक हिस्से के रूप में। यह हिस्सा जलवायु क्षेत्र (climate zone) पर निर्भर करता है:
| जलवायु | फ़र्श के एरिया का हिस्सा |
|---|---|
| शुष्क और गर्म | एक-दसवाँ |
| नम और गर्म | एक-छठा |
| मध्यवर्ती | एक-आठवाँ |
| ठंडा | एक-बारहवाँ |
क्लॉज़ के नोट 3 में लिखा है कि रसोई के मामले में खुले हिस्सों का एरिया 25 प्रतिशत बढ़ाया जाता है।
क्लॉज़ 4.30.1.2 की शुरुआत ऊपर की बातों के बावजूद (“Notwithstanding the above”) से होती है, और वह कहता है कि रहने योग्य कमरों और रसोई में दरवाज़ों को छोड़कर खुले हिस्सों का न्यूनतम कुल एरिया फ़र्श के एरिया के एक-दसवें हिस्से से कम नहीं होना ज़रूरी है। इसलिए क्लॉज़ 4.30.1.1 के जलवायु के हिसाब से दिए गए हिस्से (उदाहरण के लिए नम और गर्म क्षेत्र में एक-छठा, या ठंडे क्षेत्र में एक-बारहवाँ) एक ही कमरे के लिए अलग-अलग नतीजे दे सकते हैं। अपने इंजीनियर से पूछें कि आपका स्थानीय बायलॉज़ इनमें से कौन सा लागू करता है।
नक्शे पर इसका क्या मतलब है?
- कमरों का साइज़ और खिड़की के खुले हिस्से नक्शे पर दिखते हैं, इसलिए नक्शा मंज़ूरी के लिए भेजने से पहले आप उन्हें जाँच सकते हैं। देखें: घर का नक्शा कैसे पढ़ें: नाप और चिह्न।
- रहने योग्य कमरे की परिभाषा में तहख़ाने (cellars) शामिल नहीं हैं। तहख़ाने का किस काम के लिए इस्तेमाल हो सकता है, इसके लिए देखें: घर में तहख़ाना: बायलॉज़ क्या अनुमति देते हैं और क्या बदलता है।
- खिड़की के नियम में इस्तेमाल होने वाला फ़र्श का एरिया उसी कमरे का फ़र्श एरिया है। कारपेट एरिया और प्लिंथ एरिया अलग माप हैं। देखें: कारपेट एरिया बनाम प्लिंथ एरिया: हर शब्द का मतलब, घर के लिए।
किन गलतियों से बचना चाहिए?
ये अनुभव की बातें हैं, कोड के नियम नहीं:
- किसी ब्लॉग या बिल्डर की आदत से कमरे का साइज़ लेकर उसे कानूनी न्यूनतम मान लेना।
- यह मान लेना कि कमरे की ऊँचाई फ़िनिश्ड ऊँचाई है, जबकि कोड स्लैब की निचली सतह तक नापता है।
- सिर्फ़ कमरे का एरिया जाँचना और उसकी चौड़ाई भूल जाना।
- कागज़ पर खिड़की का साइज़ सही बनाना, पर उसे फ़िक्स्ड अलमारी या दीवार से रोक देना।
- बिना अपनाए गए बायलॉज़ की जाँच किए यह मान लेना कि मॉडल के आँकड़े आपके शहर में लागू होते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या कमरे की ऊँचाई 2.75 m है?
मॉडल कहता है कि मानव आवास के लिए बने कमरों की ऊँचाई 2.75 m से कम नहीं होनी ज़रूरी है, जो छत की सबसे निचली जगह तक नापी जाए (क्लॉज़ 4.3.1)। ऊँचाई नक्शे पर और साइट पर, दोनों जगह नापें।
क्या छोटा प्लॉट होने पर कमरा छोटा हो सकता है?
क्लॉज़ 4.3.1.2 वाला मॉडल ऊपर की तालिका में न्यूनतम एरिया देता है। छोटा कमरा अनुमत है या नहीं, यह आपके स्थानीय बायलॉज़ का सवाल है। इसका जवाब आपका आर्किटेक्ट या स्थानीय प्राधिकरण दे सकता है।
क्या सिर्फ़ खिड़की वाला खुला हिस्सा गिना जाता है?
क्लॉज़ 4.30.1 रोशनी और हवा के लिए खुले हिस्सों का एरिया तय करता है, दरवाज़ों को छोड़कर। क्लॉज़ के एक नोट में लिखा है कि अगर खिड़की आंशिक रूप से फ़िक्स्ड है, तो उसका खुलने वाला एरिया गिना जाता है। अपने आर्किटेक्ट से पूछें कि आपके नक्शे पर खुले हिस्से कैसे नापे जाते हैं, और क्या स्थानीय बायलॉज़ खुलने वाला एरिया गिनता है या काँच वाला एरिया (glazed area)।
ये जवाब अनुभव की बातें हैं, कोड के उद्धरण नहीं।
यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपका स्थानीय बायलॉज़, पास हुआ नक्शा और आपका आर्किटेक्ट या इंजीनियर आपके घर के नियम तय करते हैं।
संबंधित गाइड
- घर का नक्शा कैसे पढ़ें: नाप और चिह्न
- नक्शा पास कैसे कराएं: घर बनाने से पहले
- घर में तहख़ाना: बायलॉज़ क्या अनुमति देते हैं और क्या बदलता है
स्रोत
यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।