थोडक्यात उत्तर
कार्पेट एरिया आणि प्लिंथ एरियामध्ये काय फरक आहे? कार्पेट एरिया म्हणजे वापरण्यायोग्य खोल्यांचा फ्लोअर एरिया. प्लिंथ एरिया म्हणजे फरशीच्या पातळीवर मोजलेला बांधलेला झाकलेला एरिया. IS 3861 या अर्थांची मांडणी करते आणि सुपर बिल्ट-अप एरियासारख्या प्रमाणित नसलेल्या संज्ञा नाकारते. RERA फ्लॅटसाठी कार्पेट एरियाची व्याख्या करतो, आणि त्यातून फ्लॅटबाहेरील भिंती आणि खास वापराची बाल्कनी वगळतो. कार्पेट एरिया लेखी स्वरूपात मागा आणि आराखड्याशी तपासा.
या पानावर (9)
भारतात फ्लॅट किंवा घर विकत घेणाऱ्या लोकांना विक्रीच्या कागदपत्रांत अनेकदा तीन एरिया दिसतात: कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया आणि सुपर बिल्ट-अप एरिया. आकडे वेगळे असतात, आणि फरक मोजण्यात काय धरले जाते त्यात असतो. हे मार्गदर्शन इमारती मोजण्याचे भारतीय मानक, IS 3861, यातील संज्ञा, फ्लॅटसाठी कार्पेट एरियाची RERA व्याख्या, आणि विक्रेत्याकडून लेखी स्वरूपात काय मागायचे ते सांगते. त्यात टक्केवारी किंवा प्रति एरिया किंमत दिलेली नाही. त्या इमारतीवर आणि विक्रीवर अवलंबून असतात.
IS 3861 काय व्याख्या करते?
IS 3861 हे इमारतींचे प्लिंथ, कार्पेट आणि रेंटेबल एरिया मोजण्याचे मानक आहे. त्याच्या व्याख्या छोट्या आहेत.
- प्लिंथ एरिया: बेसमेंट किंवा कोणत्याही मजल्याच्या फरशीच्या पातळीवर मोजलेला बांधलेला झाकलेला एरिया (कलम 2.1). मानकाचे शब्द: “the built-up covered measured at the floor level of the basement or of any storey”.
- कार्पेट एरिया: वापरण्यायोग्य खोल्यांचा कोणत्याही मजल्यावरील फ्लोअर एरिया (कलम 2.2). मानकाचे शब्द: “the floor area of the usable rooms at any floor level”.
- रेंटेबल एरिया: मानकात नमूद केलेल्या भागांसह कोणत्याही मजल्यावरील कार्पेट एरिया (कलम 2.3). मानकाचे शब्द: “the carpet area at any floor level including areas as detained in 6”.
मानक बाल्कनीची व्याख्याही करते: कठडा, बालस्टेड किंवा पॅरापेट असलेले आडवे प्रक्षेपण, जे मार्ग किंवा बसण्याची जागा म्हणून काम करते (कलम 2.4). मानकाचे शब्द: “A horizontal projection with a hand-rail, balustrade or a parapet, to serve as passage or sitting out place”.
म्हणून कार्पेट एरिया तुम्ही वापरू शकता त्या खोल्या धरतो, आणि प्लिंथ एरिया भिंतींसह संपूर्ण झाकलेला ठसा धरतो. दोन आकडे कधीच सारखे नसतात (कलम 5.1).
कार्पेट एरियातून काय वगळले जाते?
IS 3861 मध्ये कार्पेट एरिया म्हणून न धरले जाणारे भाग यादीत दिले आहेत. त्यांपैकी आहेत: “Verandah”, “Corridor and passage”, “Entrance hall and porch”, “Staircase and stair-cover”, “Shaft and machine room for lift”, “Bathroom and lavatory”, “Kitchen and pantry” आणि “Store” (कलम 5.2). ही यादी मोजणीसाठी आहे. कलम 5.2.1 जोडते की कलम 3.2 मधील काही प्रकारांचे (उदाहरणार्थ, आच्छादन नसलेली फरशी, गॅरेज, स्टेअर कव्हर आणि मशीन रूम) कार्पेट एरिया मोजणे आवश्यक नाही: “are not required to be calculated”.
मानक असेही म्हणते की भिंतीची जाडी फिनिशसह समाविष्ट केली जाते: “Thickness of wall shall be inclusive of finishes” (कलम 5.1). म्हणून प्लास्टर भिंतीचा भाग आहे, आणि भिंत कार्पेट एरियाचा भाग नाही.
RERA कार्पेट एरियाबद्दल काय सांगते?
रिअल इस्टेट प्रकल्पातील फ्लॅटसाठी, The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 कलम 2(k) मध्ये कार्पेट एरियाची व्याख्या करतो. व्याख्येनुसार कार्पेट एरिया म्हणजे अपार्टमेंटचा निव्वळ वापरण्यायोग्य फ्लोअर एरिया, ज्यातून बाहेरील भिंतींनी व्यापलेला भाग, सर्व्हिस शाफ्टखालील भाग, खास वापराची बाल्कनी किंवा व्हरांडा आणि स्वतंत्र खुली गच्ची वगळली जातात, परंतु अपार्टमेंटच्या आतील विभाजन भिंतींनी व्यापलेला भाग धरला जातो: “the net usable floor area of an apartment, excluding the area covered by the external walls, areas under services shafts, exclusive balcony or verandah area and exclusive open terrace area, but includes the area covered by the internal partition walls of the apartment”. स्पष्टीकरणात म्हटले आहे की खास वापराची बाल्कनी किंवा व्हरांडा म्हणजे अपार्टमेंटच्या निव्वळ वापरण्यायोग्य फ्लोअर एरियाशी संलग्न आणि वाटपधारकाच्या खास वापरासाठी असलेल्या बाल्कनी किंवा व्हरांड्याचा एरिया: “the area of the balcony or verandah, as the case may be, which is appurtenant to the net usable floor area of an apartment, meant for the exclusive use of the allottee”.
RERA ची ही व्याख्या फ्लॅटला लागू होते. येथील उद्धरण कायद्याच्या OCR प्रतीतून घेतले आहे, आणि त्याचे शब्द अधिकृत गॅझेटशी तपासायला हवेत.
सुपर बिल्ट-अप एरिया हा प्रमाणित शब्द आहे का?
नाही. IS 3861 च्या प्रस्तावनेत म्हटले आहे की मानक प्रमाणित नसलेल्या संज्ञांचा वापर नाकारते: “disallows the use of non-standard terminologies like super built areas”. RERA कायदाही बिल्ट-अप एरिया किंवा सुपर बिल्ट-अप एरिया यांची व्याख्या करत नाही. सुपर बिल्ट-अप एरिया सांगणारा विक्रेता अशी संज्ञा वापरतो जी मानक देत नाही, म्हणून त्यात काय धरले आहे ते विचारा.
तुम्ही विक्रेत्याला काय विचारावे?
हा विभाग व्यवहारातील मुद्दे आहे, संहितेतील नियम नाही.
- कार्पेट एरिया चौरस मीटरमध्ये, लेखी स्वरूपात, मोजणीच्या पद्धतीसह.
- आकड्यात कोणते एरिया धरले आहेत: बाल्कनी, व्हरांडे, लिफ्टचा शाफ्ट आणि जिना.
- प्लिंथ एरिया, जर विक्रेता देत असेल तर, आणि त्यात काय धरले आहे.
- विक्री किंमत कार्पेट एरियावर सांगितली आहे की दुसऱ्या एरियावर, आणि त्यातील फरक काय आहे.
- आराखडा, ज्यावर प्रत्येक खोलीसाठी कार्पेट एरिया चिन्हांकित केलेला असेल, म्हणजे तुम्ही आकडा स्वतः तपासू शकाल.
तुम्ही कोणत्या चुका टाळाव्यात?
हा विभाग व्यवहारातील मुद्दे आहे.
- दोन फ्लॅटची तुलना बिल्ट-अप एरियावर करणे, जेव्हा एक विक्रेता कार्पेट एरिया सांगतो आणि दुसरा सुपर बिल्ट-अप एरिया सांगतो.
- मोजणीची पद्धत नसलेला आकडा स्वीकारणे.
- आराखड्यात बाल्कनी दाखवली आहे म्हणून ती धरली जाते, असे गृहीत धरणे.
- आराखड्याशिवाय स्वतः फ्लॅटचे मोजमाप करणे, आणि चुकून भिंती आकड्यातून वगळणे.
- करारात कार्पेट एरिया लिहिला जाण्यापूर्वी सही करणे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कार्पेट एरिया नेहमी प्लिंथ एरियापेक्षा लहान असतो का?
होय. कार्पेट एरिया त्याच मजल्याच्या प्लिंथ एरियापेक्षा कधीच जास्त नसतो, कारण कलम 5.1 प्लिंथ एरियातून भिंती वजा करते आणि कलम 5.2 आणखी काही भाग वजा करते. बिल्ट-अप एरियाची व्याख्या IS 3861 किंवा RERA मध्ये नाही, म्हणून या मार्गदर्शनात त्याचे गुणोत्तर दिलेले नाही.
RERA मधील कार्पेट एरियात बाल्कनी धरली जाते का?
RERA च्या व्याख्येत खास वापराच्या बाल्कनी किंवा व्हरांड्याचा एरिया वगळला आहे (कलम (section) 2(k)). करारातील आकडा तपासा.
तुम्ही विक्री ब्रोशरवर विसंबून राहू शकता का?
हा व्यवहारातील मुद्दा आहे. ब्रोशरची आराखड्याशी आणि लिखित कराराशी तुलना करून तपासा. ज्यावर विसंबून राहायचे तो आकडा करारातील आहे, आणि तो कसा मोजला गेला यासाठी मानकाची पद्धत संदर्भ आहे.
संबंधित मार्गदर्शन
हे मार्गदर्शन सामान्य माहितीसाठी आहे, कायदेशीर सल्ला नाही. डिस्क्लेमर (इंग्रजी) वाचा. तुमच्या खरेदीसाठी एरिया तुमचे वकील आणि विक्रेत्याचा करार ठरवतात.
स्रोत
- IS 3861:2002, Method of measurement of plinth, carpet and rentable area of buildings. Clauses 2.1 to 2.4, 3.2(e), 4.1.1, 5.1, 5.2 and 5.2.1 and the Foreword read from page images of a public copy. BIS valid to 2027-09-30 per the BIS record. The fractions and percentages in the standard are not reproduced.
- The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, section 2(k), the definition of carpet area and its explanation, read from the OCR text of a Kerala Gazette reprint on archive.org. The OCR has errors; the quotation needs checking against the official Gazette before publication.
ही फक्त सर्वसाधारण माहिती आहे. हे स्ट्रक्चरल डिझाइन किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. तुमचे नकाशे आणि साइट परवानाधारक स्ट्रक्चरल इंजिनिअर किंवा आर्किटेक्टकडून तपासून घ्या.