घर बांधकाम खर्च कसा काढावा: पद्धत समजून घ्या

या पानावर (12)

1. मोटा अंदाज आणि डिटेल्ड एस्टीमेट यात काय फरक आहे?
2. रेट कोणत्या एरियाने गुणायचा?
3. डिटेल्ड एस्टीमेट टप्प्याटप्प्याने कसा बनवायचा?
4. माझ्या अंदाजात खर्चाचे कोणते घटक असावेत?
5. माझ्या अंदाजासाठी रेट कसे मिळवायचे?
6. पहिल्या अंदाजापेक्षा घराचा खर्च जास्त का होतो?
7. अनेकदा काय विसरले जाते?
8. उदाहरण: एस्टीमेट शीटमधील एक ओळ
9. वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
10. संबंधित मार्गदर्शन
11. तुमचे प्रमाण काढा
12. स्रोत

प्रमाण काढायचे आहे? Cement, sand and aggregate calculator (इंग्रजी)

घराचा खर्च शोधला तर प्रति sq ft एकच आकडा मिळतो. तो आकडा तारीख, शहर, फिनिशिंगचा दर्जा आणि काय वगळले आहे, हे सगळे लपवतो. हे पान तुम्हाला कोणताही रेट देत नाही. ते दाखवते की खर्चाचा एस्टीमेट कसा बनतो, म्हणजे तुम्ही आपल्या कोटेशनवरून स्वतःचा एस्टीमेट बनवू शकाल. हे पद्धत सांगणारे पान आहे, यात कोणताही रेट नाही आणि प्रति sq ft खर्च नाही.

मोटा अंदाज आणि डिटेल्ड एस्टीमेट यात काय फरक आहे?

	मोटा अंदाज	डिटेल्ड एस्टीमेट
कोणत्या आधारावर	बांधलेला एरिया प्रति युनिट एरियाच्या रेटने गुणून	ड्रॉइंग, स्पेसिफिकेशन आणि मोजलेली प्रमाणे
यातून काय मिळते	साधारण किती खर्च होईल याचा अंदाज	कामाच्या प्रत्येक आयटमचा खर्च आणि एकूण बेरीज
केव्हा वापरायचे	सुरुवातीला, प्रोजेक्ट शक्य आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी	कॉन्ट्रॅक्टवर सही करण्यापूर्वी

सरकारचे स्वतःचे मॅन्युअल, CPWD Works Manual, प्राथमिक (मोटा) अंदाज असा सांगते की तो प्लिंथ एरियाला प्रति युनिट एरियाच्या रेटने गुणून, किंवा दुसऱ्या कोणत्या तरी मोटा पद्धतीने काढला जातो, फक्त साधारण खर्च किती होईल याचा अंदाज देण्यासाठी. डिटेल्ड एस्टीमेट ड्रॉइंग, स्पेसिफिकेशन, मोजमापांचे तपशील, प्रमाणे आणि रेट यांवरून बनतो, आणि त्यासोबत एक सारांश (abstract) असतो जो प्रत्येक आयटमचा खर्च दाखवतो. त्यात स्पष्ट लिहिलेले असावे की कोणते काम समाविष्ट आहे आणि कोणते नाही.

रेट कोणत्या एरियाने गुणायचा?

आधी ठरवा की तुम्ही कोणता एरिया म्हणत आहात. हे तिन्ही एरिया वेगवेगळे आहेत.

• प्लिंथ एरिया: प्रत्येक मजल्याच्या फरशीच्या पातळीवर मोजलेला बांधलेला झाकलेला एरिया (IS 3861). तळघर (बेसमेंट) किंवा स्टिल्ट मजल्यासारखे काही भाग त्या मानकात वेगळे मोजले जातात आणि एकत्र जोडले जात नाहीत.
• कार्पेट एरिया: प्लिंथ एरियापेक्षा वेगळे माप. या पानासाठी आम्ही त्याची व्याख्या वाचलेली नाही, त्यामुळे ते कसे मोजले जाते हे तुमच्या इंजिनिअरला विचारा.
• सुपर बिल्ट-अप एरिया: विक्रेत्यांचा शब्द. IS 3861 च्या प्रस्तावनेत “सुपर बिल्ट एरिया” (super built areas) सारख्या शब्दांना मान्यता नाही.

प्रति sq ft सांगितलेला रेट यापैकी एकासाठी असतो. प्रत्येक वेळी विचारा की तो कोणासाठी आहे. कार्पेट एरियावर सांगितलेली किंमत आणि प्लिंथ एरियावर सांगितलेली किंमत यांची तुलना करता येत नाही.

डिटेल्ड एस्टीमेट टप्प्याटप्प्याने कसा बनवायचा?

1. ड्रॉइंग आणि स्पेसिफिकेशन मिळवा. स्पेसिफिकेशन सांगते की वीट, टाइल, पेंट आणि फिटिंग कोणत्या दर्जाचे असतील. त्याशिवाय प्रत्येक कोटेशन फक्त अंदाज असतो.
2. कामाचा प्रत्येक आयटम लिहा. खाली दिलेले खर्चाचे घटक वापरा.
3. प्रत्येक आयटमचे प्रमाण मोजा. मोजमापाच्या पद्धती IS 1200 मालिकेनुसार चालतात, ज्यात मातीकाम (earthwork), काँक्रीट, वीटकाम आणि इतर कामांचे वेगळे भाग आहेत. प्रमाण काढण्यात आमचे कॅल्क्युलेटर मदत करतात: विटा (इंग्रजी), सिमेंट, वाळू आणि खडी (इंग्रजी), सळई (इंग्रजी) आणि प्लास्टर (इंग्रजी).
4. प्रत्येक आयटमचा रेट मिळवा. लिखित आणि तारीख असलेली कोटेशन मागा (खाली पहा).
5. प्रत्येक आयटमचे प्रमाण रेटने गुणा, आणि एकूण मिळवण्यासाठी त्या सर्वांची बेरीज करा.
6. अनपेक्षित गोष्टींसाठी मार्जिन जोडा, आणि लक्षात ठेवा की किंमत वाढल्यामुळे आणखी खर्च वाढू शकतो.
7. जे समाविष्ट नाही ते लिहून ठेवा, म्हणजे काहीही अचानक समोर येणार नाही.

माझ्या अंदाजात खर्चाचे कोणते घटक असावेत?

ही आमचीच स्वतःची चेकलिस्ट आहे, सरकारी यादी नाही. तुमच्या इंजिनिअरसोबत ती तपासा.

खर्चाचा घटक	प्रमाण कशावर ठरते
डिझाइन आणि ड्रॉइंग	प्लॉट, प्लॅन आणि इंजिनिअरची व्याप्ती
मंजुरी आणि फी	तुमचे स्थानिक प्राधिकरण
मातीची तपासणी (soil test)	आमचे मार्गदर्शन पहा: मातीची तपासणी
साईट साफ करणे आणि सपाट करणे	प्लॉटची स्थिती
खोदकाम आणि पाया	मातीच्या अहवालातून आलेले डिझाइन; पहा फूटिंग आणि पाया यातील फरक
रचना: फ्रेम, स्लॅब, बीम	ड्रॉइंग; पहा सिमेंट, वाळू आणि खडी यांचे मार्गदर्शन (इंग्रजी) आणि प्रति टन सळई (इंग्रजी)
वीटकाम किंवा ब्लॉकवर्क	भिंतींचा एरिया आणि जाडी; पहा प्रति 100 sq ft विटा
प्लास्टर	भिंत आणि छताचा एरिया; पहा प्लास्टरच्या प्रमाणाचे मार्गदर्शन
फरशी, टाइल, दरवाजे, खिडक्या	स्पेसिफिकेशन
रंगकाम आणि पुट्टी	भिंतीचा एरिया आणि कोटांची संख्या
प्लंबिंग आणि सॅनिटरी	फिक्स्चर आणि पाइपची मांडणी
वीजकाम	पॉइंट, वायरिंग आणि फिटिंग
वॉटरप्रूफिंग	गच्ची, बाथरूम, टाकी
पाण्याची टाकी आणि सेप्टिक टँक	घरातील माणसांची संख्या
बाहेरील काम	कंपाउंड भिंत, गेट, ड्राइव्हवे, पाण्याचा निचरा
फिटिंग, फिक्स्चर आणि फर्निचर	अनेकदा वेगळे बजेट
कर	कामावर काय कर लागतो ते तुमच्या ठेकेदाराला विचारा
अनपेक्षित गोष्टींसाठी मार्जिन	खाली पहा

माझ्या अंदाजासाठी रेट कसे मिळवायचे?

रेट तारीख आणि शहरानुसार बदलतात. वेबसाइटवरून रेट कॉपी करू नका, आमच्या वेबसाइटवरूनही नाही. त्याऐवजी हे करा.

• त्याच आयटमसाठी दोन किंवा तीन ठेकेदार किंवा पुरवठादारांकडून लिखित, तारीख असलेली कोटेशन मागा.
• प्रत्येक कोटेशनमध्ये एकसारखे काम, एकसारखा एरियाचा आधार आणि एकसारखे स्पेसिफिकेशन आहे याची खात्री करा.
• कोटेशन आयटमनुसार विभागून मागा, म्हणजे त्यात काय आहे ते तुम्हाला दिसेल.
• तारीख तपासा. जुने कोटेशन कालबाह्य होते.

CPWD मॅन्युअलकडे प्रत्येक स्टेशनसाठी स्वतःची रेट-सूची (schedule of rates) असते आणि ती वेळोवेळी बदलली जाते. CPWD मॅन्युअल सांगते की एस्टीमेटचे रेट साधारणपणे या सूचीतील रेटशी जुळणारे असावेत, आणि सूचीत रेट नसतील तिथे बाजारभाव वापरले जाऊ शकतात. खाजगी घरासाठी स्थानिक लिखित कोटेशन हेच काम करतात.

पहिल्या अंदाजापेक्षा घराचा खर्च जास्त का होतो?

CPWD मॅन्युअलच स्वतः इशारा देते की मोटा अंदाज नंतर किंमत वाढल्यामुळे वाढू शकतो, आणि कामाची व्याप्ती, एरिया, डिझाइन किंवा स्पेसिफिकेशनमध्ये बदल झाल्यामुळेही वाढू शकतो. प्रत्यक्षात मालकांना हेही येते: पहिल्या यादीतून सुटलेले आयटम, अशी मातीची रिपोर्ट ज्यामुळे पाया अधिक खोल करावा लागतो, आणि विलंब. शेवटचे दोन मुद्दे व्यवहारातील आहेत, म्हणून तुमच्या इंजिनिअरला विचारा.

अनपेक्षित गोष्टींसाठी मार्जिनची वेगळी ओळ ठेवा. CPWD मॅन्युअल अपेक्षित खर्चाच्या वर एक अतिरिक्त तरतूद ठेवते. हे मार्जिन किती असावे, हे तुम्ही आणि तुमच्या इंजिनिअरने ठरवायचे आहे; आम्ही कोणतीही टक्केवारी देत नाही.

अनेकदा काय विसरले जाते?

ही यादी अनुभवावर आधारित आहे, कोणत्याही मानकावरून नाही.

• मातीची तपासणी, डिझाइनची फी आणि मंजुरीची फी.
• कंपाउंड भिंत, गेट आणि बाहेरची नाली (drainage). पहा कंपाउंड भिंतीसाठी किती विटा लागतात.
• पाण्याची टाकी आणि सेप्टिक टँक (septic tank).
• वीज, पाणी आणि सांडपाणी (सीवर) जोडणी.
• गच्ची आणि बाथरूमचे वॉटरप्रूफिंग.
• घर बांधताना भाड्याने राहण्याचा आणि सामान हलवण्याचा खर्च.
• इंटिरियर, फर्निचर आणि पडदे.

उदाहरण: एस्टीमेट शीटमधील एक ओळ

यातून एक आयटम कसा हिशेबात येतो ते दिसते. यात आमच्या प्रकाशित कॅल्क्युलेटरमधील प्रमाण वापरले आहे आणि कोणताही रेट नाही.

आयटम	9 inch भिंतीचे वीटकाम
प्रमाण	100 sq ft भिंत
आम्ही कसे मोजले	वीट प्रमाण कॅल्क्युलेटर, पारंपरिक वीट, 230 mm जाडीची भिंत
विटांचे प्रमाण	वेस्टेज धरण्यापूर्वी सुमारे 927
रेट	तुमचे लिखित, तारीख असलेले कोटेशन
रक्कम	प्रमाण गुणिले तुमचा रेट

तक्त्यातील प्रत्येक घटकासाठी ही पद्धत पुन्हा करा. रकमा जोडा. मार्जिन जोडा. जे वगळले आहे ते लिहून ठेवा. मग ते प्रत्येक ठेकेदाराच्या कोटेशनमधील एकूण रकमेशी तुलना करा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

इंटरनेटवरील प्रति sq ft खर्च वापरता येतो का?

तो फक्त एक मोटा अंदाज म्हणून घ्या, घेतलाच तर. तो आकडा तारीख, शहर, एरियाचा आधार, फिनिशिंगचा दर्जा आणि त्यात काय समाविष्ट आहे, यावर अवलंबून असतो. आम्ही कोणताही आकडा देत नाही.

प्लिंथ एरिया आणि कार्पेट एरिया एकच असतो का?

नाही. प्लिंथ एरिया म्हणजे फरशीच्या पातळीवरील बांधलेला झाकलेला एरिया. कार्पेट एरिया हे वेगळे माप आहे. रेट कोणत्या एरियावर आधारित आहे ते विचारा.

अंदाजात किती मार्जिन ठेवावा?

तुमच्या इंजिनिअरला विचारा. आम्ही कोणतीही टक्केवारी देत नाही.

माझा अंदाज कोणी तयार करावा?

तुमचे इंजिनिअर किंवा आर्किटेक्ट ड्रॉइंगवरून डिटेल्ड एस्टीमेट तयार करू शकतात. ठेकेदार स्वतःचे कोटेशन देऊ शकतात आणि तुम्ही ते या एस्टीमेटशी तुलना करू शकता.

संबंधित मार्गदर्शन

• भारतात घर बांधण्याचे टप्पे: चेकलिस्ट आणि तपासणीचे मुद्दे
• भारतातील जमीन क्षेत्राची एकके: cent, guntha, gaj, marla, kanal, acre
• दिल्लीत घर बांधण्याचा सर्वोत्तम काळ
• सेप्टिक टँकचा आकार: तो कसा काढला जातो, 10 वापरकर्त्यांच्या उदाहरणासह (इंग्रजी)

हे मार्गदर्शन सामान्य माहितीसाठी आहे. डिस्क्लेमर (इंग्रजी) वाचा. रेट, मार्जिन आणि तुमच्या घराचा एस्टीमेट तुम्ही आणि तुमचा इंजिनिअर ठरवता.

तुमचे प्रमाण काढा

• Cement, sand and aggregate calculator (इंग्रजी): Estimate cement bags, sand and aggregate for a nominal-mix concrete slab, footing or beam from its size and mix grade.
• Brick and mortar quantity calculator (इंग्रजी): Estimate the number of bricks and the cement and sand for mortar for a wall, from its length, height and thickness.
• Steel bar weight calculator (इंग्रजी): Find the weight of reinforcement bars by diameter, length and number of bars, using the standard D squared over 162 formula.
• Plaster quantity calculator (इंग्रजी): Estimate the cement bags and sand for cement plaster on a wall or ceiling, from its size, thickness and mix, with doors and windows taken off.

स्रोत

• CPWD Works Manual, Section 1, Chapter 4: Preparation of Estimates (paragraphs 4.1 on preliminary estimates, 4.1.4 on escalation, 4.2 on detailed estimates). The edition year is not printed in the file we read.
• IS 3861, Method of measurement of plinth, carpet and rentable areas of buildings (definition of plinth area; parts of a building measured separately)
• IS 1200, Method of measurement of building and civil engineering works (separate parts for earthwork, concrete, brickwork and other items)

संबंधित मार्गदर्शक

• दिल्लीत घर बांधण्यासाठी सर्वोत्तम काळ: पावसाळा की हिवाळा?
• गुंठा ते चौरस फूट: एकर, गुंठा आणि जमीन मोजणी
• घर बांधकाम टप्पे: चेकलिस्ट आणि तपासणी

ही फक्त सर्वसाधारण माहिती आहे. हे स्ट्रक्चरल डिझाइन किंवा व्यावसायिक सल्ला नाही. तुमचे नकाशे आणि साइट परवानाधारक स्ट्रक्चरल इंजिनिअर किंवा आर्किटेक्टकडून तपासून घ्या.