সংক্ষিপ্ত উত্তর
বাড়ি তৈরির আগে কী কী ড্রয়িং লাগে? মডেল বিল্ডিং বাই-ল 2016 অনুমতির জন্য প্ল্যানের তালিকা দেয়: সাইট প্ল্যান, এলিভেশন ও সেকশনসহ বাড়ির নকশা, যেখানে চাওয়া হয় সার্ভিসেস প্ল্যান, স্পেসিফিকেশন ও মালিকানার স্বত্বের নথি। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ আরও চাইতে পারে। IS 962 ড্রয়িংয়ের প্রচলিত নিয়ম দেয়, যেমন millimetres-এ মাপ এবং একটি সংশোধনের রেকর্ড। আবেদনের আগে স্থপতি ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সঠিক তালিকা জেনে নিন।
এই পাতায় (9)
বাড়ি তৈরির অনুমতির আগে (building permit), এবং প্রথম ইট বসানোর আগে, বাড়ির ড্রয়িং লাগে। ড্রয়িংয়ে দেখানো হয় কী তৈরি হবে, কোথায় বসবে এবং কীভাবে বানানো হবে। এই নির্দেশিকায় দেওয়া হয়েছে মডেল বিল্ডিং বাই-ল 2016-এর তালিকা, ভারতীয় স্ট্যান্ডার্ড IS 962-এর ড্রয়িংয়ের নিয়ম, এবং আপনার স্থপতি ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে কী জিজ্ঞাসা করবেন তা। এখানে কোনো ড্রয়িংয়ের মাপ নেই, কোনো ফি নেই, এবং কোনো সফটওয়্যারও নেই। সেগুলো আসে আপনার স্থপতি ও আপনার কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে।
এই ড্রয়িং কারা চায়?
মডেল বিল্ডিং বাই-ল 2016 রাজ্য ও স্থানীয় সংস্থার জন্য একটি মডেল। এতে লেখা আছে যে এগুলো “for the guidance of the State Governments, Urban Local Bodies, Urban Development Authorities, etc” জন্য। একটি রাজ্য বা শহর নিজের নিয়মের মাধ্যমে এগুলো প্রয়োগ করে, তাই আপনার কর্তৃপক্ষ যে তালিকা চায় সেটিই গণ্য।
মডেলে বলা আছে, কেউ কোনো ভবন নির্মাণ বা পরিবর্তন করবেন না “without, first obtaining a separate building permit for each such building from the Authority” (ধারা 2.8.2)। আবেদনের সঙ্গে “location plan, site plan, subdivision / layout plan, building plan, services plan, specifications and certificate of supervision, ownership title and other documents as prescribed by the Authority” থাকতে হবে (ধারা 2.9.3)।
মডেল বাই-লে নাম দেওয়া প্ল্যানগুলো
মডেলের আবেদনপত্রে প্ল্যান ও স্পেসিফিকেশনের একটি তালিকা আছে, যেগুলোতে মালিক ও পেশাদারের স্বাক্ষর লাগে (পরিশিষ্ট A)। আইটেমগুলো হলো:
- সাইট প্ল্যান। এতে সীমানা, রাস্তা, বিদ্যমান ভবন এবং ভবনের সাপেক্ষে উত্তর দিক-চিহ্ন দেখানো হয় (ধারা 2.10.1)।
- বাড়ির নকশা। তলার নকশা, সেকশন, এলিভেশন ও ছাদের প্ল্যান, সবই মাপসহ। সেকশনে ফুটিং ও স্ল্যাব দেখানো হয়, এবং খোলা জায়গাগুলো একটি শিডিউলে আকারসহ দেখানো হয় (ধারা 2.10.5)।
- সার্ভিসেস প্ল্যান। কর্তৃপক্ষ যেখানে এটি চায় (ধারা 2.10.7)।
- পার্কিং ও চলাচলের প্ল্যান (ধারা 2.10.4), এবং ল্যান্ডস্কেপ প্ল্যান (ধারা 2.10.8)।
- সাধারণ স্পেসিফিকেশন উপকরণ ও কাজের (ধারা 2.10.9)।
- মালিকানার স্বত্বের নথি, লিজ দলিল, কনভেয়েন্স দলিল বা বিক্রয় দলিল হিসেবে (পরিশিষ্ট A)।
- অন্য যেকোনো নথি যা কর্তৃপক্ষ চায়।
প্ল্যানে মালিক এবং নিয়মে যাঁদের নাম আছে সেই স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের স্বাক্ষর থাকে (ধারা 2.11.1)। মডেলে ধারা 2.9.4-এ সহায়ক সার্টিফিকেট ও অঙ্গীকারপত্রের তালিকাও আছে। এর অনেকগুলো অনাপত্তিপত্র (NOC), এবং কোনটি প্রযোজ্য তা আপনার কর্তৃপক্ষ ঠিক করে।
স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার কী দেন?
মডেলে বলা আছে যে কাঠামোগত নকশা “shall only be carried out by a Structural Engineer on Record (SER) or Structural Design Agency on Record (SDAR)” (ধারা 6.1)। কাঠামোগত ডিজাইন বেসিস রিপোর্টের (SDBR) সময়সীমাও মডেল ঠিক করে: এটি “shall be submitted to the appropriate authority as soon as design of foundation is completed, but not later than one month prior to commencement of construction” (ধারা 6.1.2)। রেকর্ডে থাকা ইঞ্জিনিয়ার এটি প্রস্তুত করেন।
IS 962 কোন ড্রয়িংয়ের নিয়ম দেয়?
IS 962 হলো স্থাপত্য ও ভবনের ড্রয়িংয়ের ভারতীয় কোড। এটি প্রচলিত নিয়ম ঠিক করে, এবং কোন বিষয়গুলো বাড়ির ড্রয়িংয়ে অবশ্যই দেখাতে হবে তা বলে না। এর তিনটি নিয়ম সাইটে কাজে লাগে:
- মাপ সাধারণত millimetres-এ থাকে, এবং যেখানে এককের চিহ্ন বাদ দেওয়া হয়, সেখানে একটি সুস্পষ্ট নোটে এককটি লেখা থাকে (ধারা 10.2.6)।
- ড্রয়িংয়ে সব পরিবর্তন লিখে রাখা হয়। স্ট্যান্ডার্ড একটি প্যানেলের কথা বলে, যাতে থাকবে “the revision number ( or letter ), date, zone or part revised, brief record and dated initials of the approving authority” (ধারা 4.2.1)।
- প্রয়োজন হলে একটি কী ডায়াগ্রাম দেখায় যে ড্রয়িং শিটগুলো এখন যেটি দেখা হচ্ছে তার পাশে আছে (ধারা 4.3.3)।
ফ্রেম-কাঠামোর ক্ষেত্রে IS 962 বলে মাপ কলাম বা স্ট্যানশনের কেন্দ্রের সঙ্গে সম্পর্কিত হওয়া উচিত (ধারা 10.2.4)। ভার-বহনকারী দেয়ালের নির্মাণে মাপ অসমাপ্ত দেয়ালের মোটা তলের সঙ্গে সম্পর্কিত হওয়া উচিত (ধারা 10.2.5)। স্কেল বেছে নেওয়া হয় স্ট্যান্ডার্ডগুলো থেকে যেগুলো এটি উল্লেখ করে, এবং স্ট্যান্ডার্ড আপনার বাড়ির স্কেল ঠিক করে না।
কী যাচাই করব?
এই অংশটি চর্চাভিত্তিক, কোনো কোডের নিয়ম নয়।
- স্থপতি নিয়োগের আগে কর্তৃপক্ষের নিজস্ব নথির তালিকা, তার ওয়েবসাইট বা অফিস থেকে। মডেল তালিকা একটি শুরুর বিন্দু।
- সাইট প্ল্যানে উত্তর দিক-চিহ্ন, সীমানা ও বিদ্যমান ভবন দেখানো আছে কিনা।
- সেকশনে ফুটিং ও স্ল্যাব দেখানো আছে কিনা, এবং প্রতিটি খোলা জায়গা আকারসহ একটি শিডিউলে আছে কিনা।
- ড্রয়িংগুলোতে নিয়মে উল্লিখিত ব্যক্তিদের স্বাক্ষর আছে কিনা, এবং সংশোধনের প্যানেল হালনাগাদ রাখা হচ্ছে কিনা।
- কাঠামোগত নকশা নিয়মে উল্লিখিত ইঞ্জিনিয়ারের করা কিনা, এবং নির্মাণ শুরুর আগে রিপোর্টটি প্রস্তুত আছে কিনা।
কোন ভুলগুলো এড়িয়ে চলব?
এই অংশটি চর্চাভিত্তিক।
- স্কেচ থেকে নির্মাণ শুরু করা, যে স্কেচ কর্তৃপক্ষ অনুমোদন করেনি।
- মালিকানার স্বত্বের নথি ছাড়া প্ল্যান জমা দেওয়া, বা পুরনো সংশোধনসহ জমা দেওয়া।
- সাইটে প্ল্যান বদলানো, সংশোধিত ড্রয়িং ও অনুমোদন ছাড়া।
- খোলা জায়গার শিডিউল বাদ দেওয়া, যাতে আকারগুলো যাচাই না হয়।
- মডেল তালিকা আপনার শহরের জন্য সম্পূর্ণ ধরে নেওয়া।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
প্ল্যানে কে স্বাক্ষর করবেন?
মডেলে বলা আছে যে প্ল্যানে মালিক এবং একজন নিবন্ধিত স্থপতি স্বাক্ষর করেন, অথবা ধারা 2.11.1-এ বলা আকারসীমা পর্যন্ত প্লটের ক্ষেত্রে একজন ইঞ্জিনিয়ার স্বাক্ষর করেন। পেশাদার বেছে নেওয়ার আগে ওই আকারসীমা ও আপনার শহরের নিয়ম যাচাই করুন।
প্রতিটি শহরে কি তালিকা একই?
না। মডেলটি নির্দেশনার জন্য, এবং প্রতিটি রাজ্য বা কর্তৃপক্ষ নিজের নিয়ম ও নথি প্রয়োগ করে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে তাদের তালিকা লিখিতভাবে চেয়ে নিন।
সম্পর্কিত নির্দেশিকা
এই গাইড সাধারণ তথ্য। দায়মুক্তি (ইংরেজি) পড়ুন। আপনার স্থপতি, ইঞ্জিনিয়ার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষ আপনার বাড়ির ড্রয়িং ঠিক করেন।
সূত্র
- Model Building Bye-Laws 2016, Ministry of Urban Development (cover says revised and published in 2016). Clauses 2.8.2, 2.9.3, 2.9.4, 2.10.1, 2.10.4, 2.10.5, 2.10.7, 2.10.8, 2.10.9, 2.11.1, 6.1 and 6.1.2, and Appendix A, read from the text layer. The model is for guidance; the state or local authority's own notified bye-laws govern.
- IS 962:1989, Code of practice for architectural and building drawings (second revision). Clauses 4.2.1, 4.3.3, 10.2.4, 10.2.5 and 10.2.6 read from the page images of a public copy. The standard sets drawing conventions only.
এটি শুধু সাধারণ তথ্য। এটি স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বা পেশাদার পরামর্শ নয়। আপনার নকশা ও সাইট একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টকে দিয়ে যাচাই করান।