संक्षिप्त उत्तर
घर बनाने से पहले आपको कौन-सी ड्रॉइंग चाहिए? Model Building Bye-Laws 2016 परमिट के लिए साइट प्लान, एलिवेशन और सेक्शन वाला बिल्डिंग प्लान, जहाँ माँगा जाए वहाँ सर्विसेज़ प्लान, स्पेसिफ़िकेशन और मालिकाना हक़ (ownership title) गिनाते हैं। स्थानीय प्राधिकरण इससे ज़्यादा माँग सकता है। IS 962 ड्रॉइंग के नियम देता है, जैसे नाप मिलीमीटर में और संशोधन का रिकॉर्ड। आवेदन से पहले पूरी सूची अपने आर्किटेक्ट और स्थानीय प्राधिकरण से पूछ लें।
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बिल्डिंग परमिट से पहले, और पहली ईंट रखने से पहले, घर को ड्रॉइंग चाहिए। ड्रॉइंग दिखाती हैं कि क्या बनेगा, वह कहाँ बैठेगा और उसे कैसे बनाया जाएगा। यह गाइड Model Building Bye-Laws 2016 की दी हुई सूची, भारतीय मानक IS 962 के ड्रॉइंग नियम, और यह बताती है कि अपने आर्किटेक्ट और स्थानीय प्राधिकरण से क्या पूछना है। इसमें ड्रॉइंग की नाप, कोई फ़ीस या कोई सॉफ़्टवेयर नहीं दिया गया है। ये आपके आर्किटेक्ट और प्राधिकरण से मिलते हैं।
ये ड्रॉइंग कौन माँगता है?
Model Building Bye-Laws 2016 राज्य और स्थानीय निकायों के लिए एक मॉडल हैं। वे राज्य सरकारों, शहरी स्थानीय निकायों, शहरी विकास प्राधिकरणों आदि के मार्गदर्शन के लिए हैं: “for the guidance of the State Governments, Urban Local Bodies, Urban Development Authorities, etc”। राज्य या शहर इन्हें अपने नियमों के ज़रिए लागू करता है, इसलिए जो सूची आपका प्राधिकरण माँगे, वही मायने रखती है।
मॉडल कहता है कि कोई भी व्यक्ति प्राधिकरण से हर ऐसी इमारत के लिए अलग बिल्डिंग परमिट पहले लिए बिना इमारत न बनाए और न बदले: “without, first obtaining a separate building permit for each such building from the Authority” (क्लॉज़ 2.8.2)। आवेदन के साथ लोकेशन प्लान, साइट प्लान, सबडिवीज़न या लेआउट प्लान, बिल्डिंग प्लान, सर्विसेज़ प्लान, स्पेसिफ़िकेशन और निगरानी का सर्टिफ़िकेट, मालिकाना हक़ का दस्तावेज़ और प्राधिकरण द्वारा निर्धारित अन्य दस्तावेज़ होना ज़रूरी है: “shall be accompanied by the location plan, site plan, subdivision / layout plan, building plan, services plan, specifications and certificate of supervision, ownership title and other documents as prescribed by the Authority” (क्लॉज़ 2.9.3)।
मॉडल बिल्डिंग बायलॉज़ में बताए गए नक्शे
मॉडल के आवेदन फ़ॉर्म में नक्शे और स्पेसिफ़िकेशन की सूची है, जिन पर मालिक और प्रोफ़ेशनल के हस्ताक्षर होने हैं (Appendix A)। ये मद हैं:
- साइट प्लान। यह सीमाएँ, सड़कें, मौजूदा इमारतें और इमारत के हिसाब से उत्तर दिशा (north point) दिखाता है (क्लॉज़ 2.10.1)।
- बिल्डिंग प्लान। फ्लोर प्लान, सेक्शन, एलिवेशन और छत का प्लान, सब पर नाप के साथ। सेक्शन में फुटिंग और स्लैब दिखते हैं, और खुले हिस्से उनके साइज़ के साथ एक शेड्यूल में दिखाए जाते हैं (क्लॉज़ 2.10.5)।
- सर्विसेज़ प्लान। जहाँ प्राधिकरण इसे ज़रूरी करे (क्लॉज़ 2.10.7)।
- पार्किंग और सर्कुलेशन प्लान (क्लॉज़ 2.10.4), और लैंडस्केप प्लान (क्लॉज़ 2.10.8)।
- सामान्य स्पेसिफ़िकेशन सामग्री और काम का (क्लॉज़ 2.10.9)।
- मालिकाना हक़ (ownership title), जैसे लीज़, कन्वेयंस डीड या बैनामा (sale deed) के रूप में (Appendix A)।
- कोई और दस्तावेज़, जो प्राधिकरण ज़रूरी करे।
नक्शों पर मालिक और नियमों में बताए गए आर्किटेक्ट या इंजीनियर के हस्ताक्षर होते हैं (क्लॉज़ 2.11.1)। मॉडल क्लॉज़ 2.9.4 में सहायक सर्टिफ़िकेट और अंडरटेकिंग भी गिनाता है। इनमें से कई नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफ़िकेट हैं, और कौन-से लागू होंगे, यह आपका प्राधिकरण तय करता है।
स्ट्रक्चरल इंजीनियर क्या देता है?
मॉडल के अनुसार स्ट्रक्चरल डिज़ाइन केवल स्ट्रक्चरल इंजीनियर ऑन रिकॉर्ड (SER) या स्ट्रक्चरल डिज़ाइन एजेंसी ऑन रिकॉर्ड (SDAR) द्वारा ही किया जाना ज़रूरी है: “shall only be carried out by a Structural Engineer on Record (SER) or Structural Design Agency on Record (SDAR)” (क्लॉज़ 6.1)। मॉडल स्ट्रक्चरल डिज़ाइन बेसिस रिपोर्ट (SDBR) का समय भी तय करता है। नींव का डिज़ाइन पूरा होते ही, और निर्माण शुरू होने से एक महीने पहले से देर से नहीं, उसे उपयुक्त प्राधिकरण को जमा करना ज़रूरी है: “shall be submitted to the appropriate authority as soon as design of foundation is completed, but not later than one month prior to commencement of construction” (क्लॉज़ 6.1.2)। इसे इंजीनियर ऑन रिकॉर्ड तैयार करता है।
IS 962 कौन-से ड्रॉइंग नियम तय करता है?
IS 962 आर्किटेक्चरल और बिल्डिंग ड्रॉइंग के लिए भारतीय कोड है। यह परंपराएँ तय करता है, और यह नहीं बताता कि घर के लिए क्या दिखाना ज़रूरी है। इसके तीन नियम साइट पर काम के हैं:
- नाप आम तौर पर मिलीमीटर में होती है, और जहाँ इकाई का चिह्न छोड़ा गया हो, वहाँ एक प्रमुख नोट इकाई बताता है (क्लॉज़ 10.2.6)।
- ड्रॉइंग में हर बदलाव दर्ज किया जाता है। मानक एक ऐसा पैनल सुझाता है जिसमें संशोधन नंबर (या अक्षर), तारीख, संशोधित ज़ोन या हिस्सा, संक्षिप्त रिकॉर्ड और मंज़ूरी देने वाले प्राधिकरण के तारीख वाले इनिशियल हों: “the revision number ( or letter ), date, zone or part revised, brief record and dated initials of the approving authority” (क्लॉज़ 4.2.1)।
- ज़रूरत हो तो एक की-डायग्राम (key diagram) बताता है कि देखी जा रही शीट के साथ बाकी ड्रॉइंग शीटें कौन-सी हैं (क्लॉज़ 4.3.3)।
फ़्रेम वाले ढाँचे के लिए IS 962 कहता है कि नाप कॉलम या स्टैंचियन (stanchion) के केंद्र से जुड़ी होनी चाहिए (क्लॉज़ 10.2.4)। लोड उठाने वाली दीवारों वाले निर्माण के लिए नाप कच्ची, बिना फ़िनिश वाली दीवार की सतहों से जुड़ी होनी चाहिए (क्लॉज़ 10.2.5)। स्केल उन मानकों में से चुने जाते हैं जिनका वह ज़िक्र करता है, और मानक आपके घर का स्केल तय नहीं करता।
क्या जाँचें?
यह हिस्सा अनुभव की बात है, कोई कोड नियम नहीं।
- प्राधिकरण की अपनी दस्तावेज़ों की सूची, उसकी वेबसाइट से या उसके दफ़्तर से, आर्किटेक्ट रखने से पहले। मॉडल की सूची शुरुआती बिंदु है।
- कि साइट प्लान में उत्तर दिशा (north point), सीमाएँ और मौजूदा इमारतें दिखी हों।
- कि सेक्शन में फुटिंग और स्लैब दिखें, और हर खुला हिस्सा अपने साइज़ के साथ शेड्यूल में हो।
- कि ड्रॉइंग पर नियमों में बताए लोगों के हस्ताक्षर हों, और संशोधन पैनल अप-टू-डेट रखा जाए।
- कि स्ट्रक्चरल डिज़ाइन नियमों में बताए इंजीनियर का हो, और रिपोर्ट निर्माण शुरू होने से पहले तैयार हो।
कौन-सी गलतियों से बचें?
यह हिस्सा भी अनुभव की बात है।
- प्राधिकरण द्वारा मंज़ूर न किए गए स्केच से निर्माण शुरू करना।
- मालिकाना हक़ (ownership title) के बिना नक्शा जमा करना, या पुराने संशोधन वाला नक्शा जमा करना।
- साइट पर नक्शा बदलना बिना संशोधित ड्रॉइंग और मंज़ूरी के।
- खुले हिस्सों का शेड्यूल छोड़ देना, जिससे साइज़ की जाँच नहीं हो पाती।
- यह मान लेना कि मॉडल की सूची आपके शहर के लिए पूरी है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
नक्शे पर किसके हस्ताक्षर ज़रूरी हैं?
मॉडल कहता है कि नक्शों पर मालिक और पंजीकृत आर्किटेक्ट के हस्ताक्षर होते हैं, या क्लॉज़ 2.11.1 में बताई गई आकार सीमा तक के प्लॉट के लिए इंजीनियर के। प्रोफ़ेशनल चुनने से पहले उस आकार सीमा और अपने शहर के नियम की जाँच कर लें।
क्या हर शहर में ड्रॉइंग की सूची एक जैसी होती है?
नहीं। मॉडल मार्गदर्शन के लिए है, और हर राज्य या प्राधिकरण अपने नियम और दस्तावेज़ लागू करता है। स्थानीय प्राधिकरण से लिखित में उसकी सूची माँगें।
संबंधित गाइड
यह गाइड सामान्य जानकारी है। डिस्क्लेमर (अंग्रेज़ी) पढ़ें। आपके घर की ड्रॉइंग आपका आर्किटेक्ट, इंजीनियर और स्थानीय प्राधिकरण तय करते हैं।
स्रोत
- Model Building Bye-Laws 2016, Ministry of Urban Development (cover says revised and published in 2016). Clauses 2.8.2, 2.9.3, 2.9.4, 2.10.1, 2.10.4, 2.10.5, 2.10.7, 2.10.8, 2.10.9, 2.11.1, 6.1 and 6.1.2, and Appendix A, read from the text layer. The model is for guidance; the state or local authority's own notified bye-laws govern.
- IS 962:1989, Code of practice for architectural and building drawings (second revision). Clauses 4.2.1, 4.3.3, 10.2.4, 10.2.5 and 10.2.6 read from the page images of a public copy. The standard sets drawing conventions only.
यह केवल सामान्य जानकारी है। यह स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या पेशेवर सलाह नहीं है। अपने नक्शे और साइट की जाँच किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट से कराएँ।