সংক্ষিপ্ত উত্তর

আমি বাড়ি তৈরির খরচ কীভাবে হিসাব করব? বাড়ি নির্মাণের মোটা অনুমান হলো নির্মিত এলাকাকে প্রতি একক এলাকার রেট দিয়ে গুণ করা। এতে শুধু একটি ধারণা পাওয়া যায়। বিস্তারিত অনুমানে ড্রয়িং থেকে কাজের প্রতিটি আইটেম লেখা হয়, তার পরিমাণ মাপা হয়, লিখিত কোটেশন থেকে নেওয়া সাম্প্রতিক রেট দিয়ে গুণ করা হয় এবং একটি মার্জিন যোগ করা হয়। পরে দাম বাড়া ও ডিজাইন বদলানো, দুটোই খরচ বাড়াতে পারে।

টেবিলে একটি ছাপা বাড়ির নকশা, পাশে একটি ক্যালকুলেটর, একটি খাতা ও একটি পেনসিল
এআই দিয়ে তৈরি ছবি: টেবিলে একটি বাড়ির নকশা, একটি ক্যালকুলেটর ও একটি খাতা।
এই পাতায় (12)
  1. মোটা অনুমান ও বিস্তারিত অনুমানের পার্থক্য কী?
  2. কোন এলাকা দিয়ে গুণ করব?
  3. বিস্তারিত অনুমান কীভাবে তৈরি করব, ধাপে ধাপে?
  4. আমার অনুমানে কোন খরচের খাত থাকা উচিত?
  5. নিজের অনুমানের জন্য রেট কীভাবে নেব?
  6. প্রথম অনুমানের চেয়ে বাড়ির খরচ কেন বেশি হয়?
  7. প্রায়ই কী বাদ পড়ে?
  8. বাস্তব উদাহরণ: অনুমান শিটের একটি লাইন
  9. প্রায়ই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
  10. সম্পর্কিত নির্দেশিকা
  11. আপনার পরিমাণ হিসাব করুন
  12. সূত্র

পরিমাণ হিসাব করবেন? Cement, sand and aggregate calculator (ইংরেজি)

বাড়ির খরচ খুঁজলে প্রতি square foot-এ একটি সংখ্যা পাওয়া যায়। ওই সংখ্যাটি তারিখ, শহর, ফিনিশিংয়ের মান এবং কী বাদ রাখা হয়েছে, সবকিছু আড়াল করে। এই পাতা আপনাকে কোনো রেট দেয় না। এটি দেখায় কীভাবে খরচের অনুমান তৈরি হয়, যাতে আপনি নিজের কোটেশন থেকে নিজের অনুমান তৈরি করতে পারেন। এটি পদ্ধতি বিষয়ক একটি পাতা, এখানে কোনো রেট নেই এবং প্রতি sq ft খরচও নেই।

মোটা অনুমান ও বিস্তারিত অনুমানের পার্থক্য কী?

মোটা অনুমানবিস্তারিত অনুমান
কোন ভিত্তিতেতৈরি এলাকাকে প্রতি একক এলাকার রেট দিয়ে গুণ করেড্রয়িং, স্পেসিফিকেশন ও মাপা পরিমাণ
যা দেয়আনুমানিক খরচের একটি ধারণাপ্রতিটি কাজের খরচ এবং মোট যোগফল
কখন ব্যবহার করবেনশুরুতে, প্রকল্পটি সম্ভব কিনা ঠিক করতেচুক্তিতে সই করার আগে

CPWD Works Manual, অর্থাৎ সরকারের নিজস্ব ম্যানুয়াল, প্রাথমিক (মোটা) অনুমানকে এমন একটি অনুমান হিসেবে বর্ণনা করে, যা প্লিন্থ এরিয়াকে প্রতি একক এলাকার রেট দিয়ে গুণ করে, বা অন্য কোনো মোটামুটি পদ্ধতিতে বের করা হয়, এবং শুধু আনুমানিক খরচের একটি ধারণা দেওয়ার জন্য। বিস্তারিত অনুমান তৈরি হয় ড্রয়িং, স্পেসিফিকেশন, মাপের বিবরণী, পরিমাণ ও রেট, এবং একটি অ্যাবস্ট্র্যাক্ট থেকে, যেখানে প্রতিটি কাজের খরচ দেখানো থাকে। এতে স্পষ্ট করে লেখা উচিত কোন কাজ অন্তর্ভুক্ত এবং কোনটি নয়।

কোন এলাকা দিয়ে গুণ করব?

প্রথমে ঠিক করুন আপনি কোন এলাকার কথা বলছেন। তিনটি এলাকা আলাদা।

  • প্লিন্থ এরিয়া (plinth area): প্রতিটি তলার মেঝে-স্তরে মাপা নির্মিত ছাদ-ঢাকা এলাকা (IS 3861)। কিছু অংশ, যেমন বেসমেন্ট বা স্টিল্টেড ফ্লোর, ওই মানদণ্ডে আলাদাভাবে মাপা হয়, একসঙ্গে যোগ করা হয় না।
  • কার্পেট এরিয়া (carpet area): প্লিন্থ এরিয়া থেকে আলাদা একটি পরিমাপ। এই পাতার জন্য আমরা এর কোনো সংজ্ঞা পড়িনি, তাই কীভাবে গোনা হয় তা আপনার ইঞ্জিনিয়ারকে জিজ্ঞেস করুন।
  • সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া (super built-up area): বিক্রেতাদের ব্যবহৃত একটি শব্দ। IS 3861-এর ভূমিকা “super built areas”-এর মতো শব্দ স্বীকার করে না।

প্রতি sq ft-এ উদ্ধৃত রেট এর একটির জন্যই হয়। প্রতিবার জিজ্ঞেস করুন কোনটির জন্য। কার্পেট এরিয়ার ওপর দেওয়া দাম এবং প্লিন্থ এরিয়ার ওপর দেওয়া দাম তুলনা করা যায় না।

বিস্তারিত অনুমান কীভাবে তৈরি করব, ধাপে ধাপে?

  1. ড্রয়িং ও স্পেসিফিকেশন নিন। স্পেসিফিকেশনে বলা থাকে ইটের, টাইলসের, রঙের ও ফিটিংসের মান কী। এটি ছাড়া প্রতিটি কোটেশনই একটি আন্দাজ।
  2. কাজের প্রতিটি আইটেম লিখুন। নিচের খরচের খাত ব্যবহার করুন।
  3. প্রতিটি আইটেমের পরিমাণ মাপুন। মাপার পদ্ধতি IS 1200 সিরিজ অনুসরণ করে, যার আলাদা অংশ আছে মাটির কাজ, কংক্রিট, ইটের গাঁথুনি ও অন্যান্য কাজের জন্য। আমাদের ক্যালকুলেটর পরিমাণ হিসাবে সাহায্য করে: ইট (ইংরেজি), সিমেন্ট, বালি ও খোয়া (ইংরেজি), স্টিল (ইংরেজি) এবং প্লাস্টার (ইংরেজি)।
  4. প্রতিটি আইটেমের রেট নিন। লিখিত, তারিখসহ কোটেশন চান (নিচে দেখুন)।
  5. প্রতিটি আইটেমের পরিমাণকে রেট দিয়ে গুণ করুন, এবং সবগুলো যোগ করে মোট বের করুন।
  6. অপ্রত্যাশিত জিনিসের জন্য একটি মার্জিন যোগ করুন, এবং মনে রাখুন দাম বৃদ্ধি আরও খরচ যোগ করতে পারে।
  7. কী অন্তর্ভুক্ত নয় তা লিখে রাখুন, যাতে কোনো কিছু অপ্রত্যাশিত না লাগে।

আমার অনুমানে কোন খরচের খাত থাকা উচিত?

এটি আমাদের নিজস্ব তালিকা, সরকারি তালিকা নয়। আপনার ইঞ্জিনিয়ারের সঙ্গে এটি যাচাই করুন।

খাতকোন বিষয় পরিমাণ ঠিক করে
ডিজাইন ও ড্রয়িংপ্লট, নকশা ও ইঞ্জিনিয়ারের কাজের পরিধি
অনুমোদন ও ফিআপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষ
মাটি পরীক্ষাদেখুন আমাদের মাটি পরীক্ষা নির্দেশিকা
সাইট পরিষ্কার ও সমতলীকরণপ্লটের অবস্থা
খনন ও ফাউন্ডেশনমাটি-প্রতিবেদনের নকশা; দেখুন ফুটিং বনাম ফাউন্ডেশন
কাঠামো: ফ্রেম, স্ল্যাব, বিমড্রয়িং; দেখুন সিমেন্ট, বালি ও খোয়ার নির্দেশিকা এবং প্রতি টনে স্টিল
ইটের বা ব্লকের কাজদেয়ালের এলাকা ও পুরুত্ব; দেখুন প্রতি 100 sq ft দেয়ালে ইট
প্লাস্টারদেয়াল ও সিলিংয়ের এলাকা; দেখুন প্লাস্টারের পরিমাণের নির্দেশিকা
মেঝে, টাইলস, দরজা, জানালাস্পেসিফিকেশন
রং ও পুটিদেয়ালের এলাকা ও কোটের সংখ্যা
প্লাম্বিং ও স্যানিটারিফিক্সচার ও পাইপের বিন্যাস
ইলেকট্রিক্যালপয়েন্ট, ওয়্যারিং ও ফিটিংস
ওয়াটারপ্রুফিংছাদ, বাথরুম, ট্যাঙ্ক
জলের ট্যাঙ্ক ও সেপটিক ট্যাঙ্কপরিবারের আকার
বাইরের কাজকম্পাউন্ড ওয়াল, গেট, ড্রাইভওয়ে, ড্রেনেজ
ফিটিংস, ফিক্সচার ও আসবাবপ্রায়ই আলাদা বাজেট
করআপনার ঠিকাদারকে জিজ্ঞেস করুন কাজের ওপর কী চার্জ করা হয়
অপ্রত্যাশিত খরচের জন্য মার্জিননিচে দেখুন

নিজের অনুমানের জন্য রেট কীভাবে নেব?

রেট তারিখ ও শহরের সঙ্গে বদলায়। ওয়েবসাইট থেকে কোনো রেট নকল করবেন না, আমাদের ওয়েবসাইট থেকেও না। বরং এটি করুন।

  • একই আইটেমের জন্য দুই বা তিনজন ঠিকাদার বা সরবরাহকারীর কাছে লিখিত, তারিখসহ কোটেশন চান।
  • নিশ্চিত করুন প্রতিটি কোটেশন একই পরিধি, একই এলাকার ভিত্তি ও একই স্পেসিফিকেশন অন্তর্ভুক্ত করছে।
  • কোটেশনটি আইটেমওয়াইজ চান, যাতে দেখা যায় তার মধ্যে কী আছে।
  • তারিখ যাচাই করুন। পুরনো কোটেশন মেয়াদোত্তীর্ণ হয়ে যায়।

CPWD ম্যানুয়াল প্রতিটি স্টেশনের জন্য নিজস্ব শিডিউল অফ রেট রাখে এবং মাঝে মাঝে সেগুলো সংশোধন করে। এতে বলা আছে, অনুমানের রেট সাধারণত শিডিউল করা রেটের সঙ্গে মেলা উচিত, এবং যেখানে শিডিউল করা রেট পাওয়া যায় না সেখানে বাজারের রেট ব্যবহার করা যেতে পারে। ব্যক্তিগত বাড়ির ক্ষেত্রে স্থানীয় লিখিত কোটেশন একই কাজ করে।

প্রথম অনুমানের চেয়ে বাড়ির খরচ কেন বেশি হয়?

CPWD ম্যানুয়াল নিজেই সতর্ক করে যে মোটা অনুমান পরে বাড়তে পারে, দাম বৃদ্ধির কারণে, এবং পরিধি, এলাকা, ডিজাইন বা স্পেসিফিকেশনে পরিবর্তনের কারণেও। বাস্তবে মালিকদেরও এগুলোর সম্মুখীন হতে হয়: প্রথম তালিকা থেকে বাদ পড়া আইটেম, এমন মাটি-প্রতিবেদন যাতে গভীর ফাউন্ডেশন লাগে, এবং বিলম্ব। শেষ দুটি চর্চাভিত্তিক বিষয়, তাই আপনার ইঞ্জিনিয়ারকে জিজ্ঞেস করুন।

অপ্রত্যাশিত খরচের জন্য আলাদা একটি মার্জিনের লাইন রাখুন। CPWD ম্যানুয়াল পূর্বানুমিত খরচের ওপর একটি অতিরিক্ত সংস্থান রাখে। ওই মার্জিনের আকার আপনি ও আপনার ইঞ্জিনিয়ার ঠিক করবেন, আর আমরা কোনো শতাংশ দিচ্ছি না।

প্রায়ই কী বাদ পড়ে?

এই তালিকাটি চর্চা থেকে, কোনো মানদণ্ড থেকে নয়।

  • মাটি পরীক্ষা, ডিজাইন ফি ও অনুমোদন ফি।
  • কম্পাউন্ড ওয়াল, গেট ও বাইরের ড্রেনেজ। দেখুন কম্পাউন্ড ওয়ালের জন্য কতগুলো ইট লাগে।
  • জলের ট্যাঙ্ক ও সেপটিক ট্যাঙ্ক।
  • বিদ্যুৎ, জল ও নর্দমার সংযোগ।
  • ছাদ ও বাথরুমের ওয়াটারপ্রুফিং।
  • বাড়ি তৈরি চলাকালীন ভাড়ার বাসা ও স্থানান্তরের খরচ।
  • ইন্টেরিয়র, আসবাব ও পর্দা।
একটি দোতলা বাড়ি কাঠামো পর্যায়ে, ভারা ও উঠতে থাকা ইটের দেয়াল সহ
এআই দিয়ে তৈরি ছবি: ভারা সহ একটি দোতলা বাড়ি কাঠামো পর্যায়ে।

বাস্তব উদাহরণ: অনুমান শিটের একটি লাইন

এতে দেখানো হয় একটি আইটেম কীভাবে কাজ করে। এখানে আমাদের প্রকাশিত ক্যালকুলেটরের একটি পরিমাণ ব্যবহার করা হয়েছে, কোনো রেট নয়।

আইটেম9 ইঞ্চি দেয়ালের ইটের কাজ
পরিমাণ100 sq ft দেয়াল
আমরা কীভাবে মেপেছিইট ক্যালকুলেটর, ট্র্যাডিশনাল ইট, 230 mm পুরু দেয়াল
ইটের পরিমাণঅপচয়ের আগে প্রায় 927
রেটআপনার লিখিত, তারিখসহ কোটেশন
টাকার অঙ্কপরিমাণকে আপনার রেট দিয়ে গুণ করুন

সারণির প্রতিটি খাতের জন্য এটি পুনরাবৃত্তি করুন। টাকার অঙ্কগুলো যোগ করুন। একটি মার্জিন যোগ করুন। কী বাদ রয়েছে তা লিখে রাখুন। তারপর প্রতিটি ঠিকাদারের কোটেশনের মোটের সঙ্গে তুলনা করুন।

প্রায়ই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

ইন্টারনেট থেকে প্রতি sq ft খরচ ব্যবহার করতে পারি?

যদি আদৌ, তবে এটিকে মোটামুটি একটি ধারণা হিসেবে ধরুন। ওই সংখ্যা নির্ভর করে তারিখ, শহর, এলাকার ভিত্তি, ফিনিশের মান এবং কী অন্তর্ভুক্ত তার ওপর। আমরা কোনোটিই দিই না।

প্লিন্থ এরিয়া কি কার্পেট এরিয়ার সমান?

না। প্লিন্থ এরিয়া হলো মেঝে-স্তরে নির্মিত ছাদ-ঢাকা এলাকা। কার্পেট এরিয়া ভিন্ন একটি পরিমাপ। কোন ভিত্তিতে রেট করা হয়েছে তা জিজ্ঞেস করুন।

কতটা মার্জিন রাখা উচিত?

আপনার ইঞ্জিনিয়ারকে জিজ্ঞেস করুন। আমরা কোনো শতাংশ দিই না।

আমার অনুমান কে তৈরি করা উচিত?

আপনার ইঞ্জিনিয়ার বা স্থপতি ড্রয়িং থেকে একটি বিস্তারিত অনুমান তৈরি করতে পারেন। ঠিকাদাররা নিজস্ব কোটেশন দিতে পারেন, এবং আপনি সেগুলো ওই অনুমানের সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে পারেন।

সম্পর্কিত নির্দেশিকা

এই নির্দেশিকা সাধারণ তথ্য। দায়মুক্তি (ইংরেজি) পড়ুন। রেট, মার্জিন ও আপনার বাড়ির অনুমান আপনি ও আপনার ইঞ্জিনিয়ার ঠিক করবেন।

আপনার পরিমাণ হিসাব করুন

সূত্র

এটি শুধু সাধারণ তথ্য। এটি স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বা পেশাদার পরামর্শ নয়। আপনার নকশা ও সাইট একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টকে দিয়ে যাচাই করান।